Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi'nde Kat Sınırı Değişikliği: Doğal Doku Korunuyor

 

Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi'nin Odunpazarı I. Etap Nazım İmar Planı'nda önemli bir revizyona gidildi. Plan notu değişikliği ile daha önce 5 kat olarak belirlenen Termal Turizm Alanı ve Sağlık Turizm Alanı'ndaki yapılaşma koşulları 3 kata düşürüldü. Bu değişikliğin, bölgenin taşıma kapasitesi, doğal ve kültürel değerleri ile uyumlu, sürdürülebilir bir turizm gelişimini desteklemesi ve yapı yoğunluğunu azaltarak çevresel etkileri en aza indirmesi amaçlanıyor.

Söz konusu plan değişikliği, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında ilan edilen Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi sınırları içerisinde yer alan ve Bakanlık tarafından 10.01.2013 tarihinde onaylanan 1/5.000 Ölçekli Odunpazarı I. Etap Nazım İmar Planı'nı kapsıyor. Daha önceki plan kararlarında Termal Turizm Alanı için yapılaşma koşulları E:0.60 (5 Kat), minimum ifraz 10.000 m2 olarak, Sağlık Turizm Tesis Alanı için ise E:0.30 Yençok: 17.50 (5 Kat) olarak belirlenmişti. Yeni düzenleme ile Termal Turizm Alanı için Yençok: 13.50 m (3 Kat) ve Sağlık Turizm Tesis Alanı için Yençok: 13.50 m (3 Kat) olarak yeniden belirlendi. Bu adımın bölgenin doğal siluetini bozmadan çevreyle uyumlu bir yapılaşma sağlamayı hedeflediği belirtiliyor.

Planlama alanı, Eskişehir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 10.09.2015, 20.03.2018 tarihlerinde ve Eskişehir Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nce 19.09.2023 tarihinde onaylanan Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporları kapsamında yer alıyor.

Ayrıca, Eskişehir Rumeli Turizm İnşaat Yatırım San ve Tic A.Ş. tarafından Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Takmak Mahallesi'nde iniş şeridi planlanan alanın batısında "İniş Şeridi" yapılmasına ilişkin görüş talebi bulunuyor. Bu talebe ilişkin hava mania planlarının Sağlık Turizm Tesis Alanı içindeki yapı yükseklikleri dikkate alınarak belirlenmesi istendi. 30.10.2008 tarihinde Bakanlıkça onaylanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Turizm Tesis Alanı kullanımına 724 metre, Sağlık ve Turizm Tesis Alanı kullanımına ise 573 metre mesafede yer aldığı tespit edildiğinden, Eskişehir Kızılinler Termal Turizm Merkezi içerisinde bulunan Sağlık Turizm Alanı ve Termal Turizm Alanı kullanımlarına ilişkin plan notu bu doğrultuda düzenlendi.