İzmir, Çiğli Güzeltepe'de Kentsel Dönüşüm Projesi Askıda

 

İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Çiğli ilçesi Güzeltepe Mahallesi'nde yaklaşık 21 hektarlık bir alanda kentsel dönüşüm projesi yürütüyor. Proje alanı, ilçe sınırlarının kuzeydoğusunda, yerleşim alanlarının çeperinde ve eğimli bir yapıda bulunuyor. Bölgede yeni tamamlanmış siteler, Evka-2 ve Evka-6 toplu konut alanları ile bitişik veya ayrık nizamlı yapılar yer alıyor. Alana ulaşım genellikle 8423 sokaktan sağlanıyor, ancak alan içindeki diğer yollar stabilize veya toprak zeminli. Düzensiz yapılaşma ve eğim nedeniyle alanda çıkmaz sokaklar da mevcut.    

Güzeltepe Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, toplam 27 ada ve 261 parselden oluşuyor. Plan değişikliği alanında ise 58 parsel bulunuyor. Alanın mülkiyet durumu incelendiğinde, kamuya ait parsellerde İzmir Büyükşehir Belediyesi, Çiğli Belediyesi ve Maliye Hazinesi'nin payları bulunuyor. Ayrıca, plan değişikliği alanında şahıs mülkiyetine ait parseller de yer alıyor.  

Projenin temel amacı, depreme ve doğal afetlere karşı güvenli, sağlıklı ve yaşanabilir bir çevre oluşturmak. Ayrıca, üretilecek konut alanlarına entegre donatı şemasıyla sağlıklı bir kentsel çevre yaratılması hedefleniyor. Proje kapsamında yeni ulaşım aksları ile altyapının güçlendirilmesi ve mevcut topoğrafyaya uygun tasarımlarla dirençli bir alan oluşturulması amaçlanıyor. Alanın eğimli yapısı göz önüne alınarak yaya ve araç yolu bağlantılarının yeniden kurgulanmasıyla erişilebilirliğin artırılması planlanıyor. Mevcut sosyal donatı alanlarının kapasitelerinin geliştirilmesi de projenin hedefleri arasında yer alıyor.  

Proje alanındaki planlama süreci uzun yıllara dayanıyor. İlk olarak 1995 yılında Islah İmar Planı onaylanmış ve çeşitli tarihlerde imar planı tadilatları yapılmış. 2016 yılında alan ölçüm ve halihazır durum tespit çalışmaları ile hak sahipliği dosya çalışması yapılmış. 2020 yılında uygulama esasları kabul edilmiş ve 2021 yılında projenin halka tanıtımı ve uzlaşma görüşmelerine başlanmış.  

Proje kapsamında, 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda yer alan "Bölge Parkı Büyük Kentsel Yeşil Alan" ve "Kentsel Yerleşik Alanlar" arasındaki arazide, arazi durumu nedeniyle yer değişikliği yapılarak "Bölge Parkı Büyük Kentsel Yeşil Alan" ve "Kentsel Gelişme Alanı" belirlenmesi gerekliliği doğmuştur. Bu doğrultuda çalışmalar, planların kademeli birlikteliği ilkesi gereğince öncelikle İzmir Büyükşehir Bütünü 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'ndan başlayarak yürütülüyor.  

Gerçekleştirilecek bu projenin İzmir'in kent ekonomisine ve konut üretimine önemli katkı sağlaması bekleniyor. Alanın, ihtiyaca yönelik konut tipleri ve büyüklükleri barındıran nitelikli ve kaliteli bir kentsel mekan haline gelmesi ve bölge sakinlerinin taleplerini karşılaması hedefleniyor.

Belediye Tutanağı:

KENTSEL DÖNÜŞÜM DAİRESI BAŞKANLIĞININ TALEBI DOĞRULTUSUNDA "ÇIĞLI GÜZELTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELIŞIM ALANI" OLARAK BELIRLENEN YAKLAŞIK 21 HEKTARLIK ALANA ILIŞKIN ÇALIŞILAN PROJENIN FAALIYETE GEÇEBILMESI IÇIN, MEVCUT 1/25000 ÖLÇEKLI ÇEVRE DÜZENI PLANINDA "BÖLGE PARKI/BÜYÜK KENTSEL YEŞIL ALAN" VE "KENTSEL YERLEŞIK ALANLAR" OLARAK BELIRLENEN ALANLAR ARASINDA ARAZI DURUMU NEDENIYLE YER DEĞIŞIKLIĞI YAPILARAK, "BÖLGE PARKI/BÜYÜK KENTSEL YEŞIL ALAN" VE "KENTSEL GELIŞME ALANLARI" BELIRLENMESINE YÖNELIK HAZIRLANAN 1/25000 ÖLÇEKLI İZMIR BÜYÜKŞEHIR BÜTÜNÜ ÇEVRE DÜZENI PLANI DEĞIŞIKLIĞI, İZMIR BÜYÜKŞEHIR BELEDIYE MECLISIMIZIN 10.03.2025 TARIH VE 04.262 SAYILI KARARI ILE UYGUN GÖRÜLEREK BELEDIYE BAŞKANLIĞIMIZCA 30.04.2025 TARIHINDE ONAYLANMIŞ OLUP AYNI TARIHLI 2517773 SAYILI YAZIMIZ ILE KURUMLARA DAĞITIMI YAPILMIŞTIR.