PENDIK İLÇESI ANKARA CAD. İLE TEM BAĞLANTISI YOLU ARASI KONUT ALANLARINA İLIŞKIN NİP PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİ

 

1 Planlama Alanının Genel Tanımı

Plan notu değişikliği 13.05.2016 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Ankara Caddesi ile TEM

Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planında bulunan Konut Alanlarına yöneliktir. Söz konusu

plan, kuzey ve batıda Ankara Caddesi ile Gözdağı Rekreasyon Alanı, güneyde D-100

Karayolu, doğuda TEM Bağlantı Yolu, Hava Alanı ve Kemiklidere 11. Yan Kolu arasında

kalan 896 hektar büyüklüğündeki alanı kapsamaktadır.

Harita 1: 1/5000 Ölçekli Ankara Caddesi İle TEM Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planı

Pendik İlçesi, Konut Alanlarına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği

2 Amaç ve Kapsam

Kavakpınar, Çamçeşme, Fevzi Çakmak, Esenler, Güllübağlar Mahalleleri ile

Dumlupınar, Velibaba, Ramazanoğlu Mahallelerinin bir kısmını kapsayan 8.963.923 m²

büyüklüğündeki bölgede 13.05.2016 onay tarihli 1/5000 ölçekli Ankara Caddesi ile TEM

Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planı yürürlüktedir. Plan içinde kalan BOTAŞ Boru Hattı

sınır olarak alınarak 2 etap halinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planları hazırlanmıştır.

BOTAŞ Boru Hattının kuzeyinde kalan kısımda 13.04.2018 onay tarihli 1/1000 ölçekli

Güllübağlar Mahallesi ve Çevresi UİP, BOTAŞ Boru Hattının güneyinde kalan kısımda

17.10.2018 onay tarihli 1/1000 ölçekli Kavakpınar Mahallesi ve Çevresi UİP yürürlüktedir.

Yürürlükte olan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Konut Alanlarına ilişkin

plan notlarında aşağıdaki hükümler yer almaktad ır.

2.2.1. KONUT ALANINDA TAKS = 0.40 Yençok = 30.50 M. (10 KAT) OLUP;

300 m²" YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.25

300 m² İLE 1000 m²' YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.50

1000 m² İLE 3000 m²' YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.75

3000 m² VE ÜSTÜ PARSELLERDE KAKS=2.00 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

2.2.2. NET PARSEL ALANININ EN AZ 1.5 KATI BÜYÜKLÜĞ ÜNDE MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE:

1000 m² İLE 2000 m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS=2.00

2000 m² ILE 3000 m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 2.25

3000 m² VE ÜSTÜ PARSELLERDE KAKS= 2,50 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

Yürürlükte olan imar planlarından önce 25.01.2011 onay tarihli 1/5000 ölçekli Ankara

Caddesi ile TEM Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planı ile bu plan doğrultusunda yapılan

16.08.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli D100 Karayolu ile Ankara Caddesi UİP, 05.03.2012

onay tarihli 1/1000 ölçekli Pendik 2 Nolu Revizyon UİP, 19.05.2013 onay tarihli 1/1000

ölçekli Kavakpınar Mahallesinin Bir Kısmına Ait UİP yürürlüktedir. Söz konusu imar

planlarının Konut Alanlarına ilişkin plan notlarında aşağıdaki hükümler yer almaktadır.

2.1.1.1. КONUT ALANLARINDA MAKS TAKS = 0.40 Maks H: 30.50 M. OLUP;

300 m²'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS=1.25

300 m² İLE 1000 m²' YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.50

1000 m² İLE 3000 m²' YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS=1.75

3000 m² VE ÜSTÜ PARSELLERDE KAKS=2.00 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

2.1.1.2. KONUT ALANLARINDA 1000 m² DEN KÜÇÜK PARSELLERİN TEVHİDİ SONUCU OLUŞACAK

1000 m² İLE 2000 m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 2,00

2000 m² İILE 3000 m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 2,25

3000 m² VE ÜSTÜ PARSELLERDE KAKS= 2,50 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

2

Pendik İlçesi, Konut Alanlarına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği

Yürürlükte olan ve mülga olan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan ları

karşılaştırıldığında, Konut Alanlarına ilişkin plan notlarının 2. paragrafında yer alan 2.00-

2.25 - 2.50 emsal değerlerini kullanabilme şartının; yürürlükteki imar planlarında "net parsel

alanının en az 1.5 katı büyüklüğünde mevcut yapılaşma var ise" koşuluna bağlandığı,

mülga imar planlarında "1000 m² den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak"

koşuluna bağlandığı görülmektedir.

İlçemiz genelinde geçmişten günümüze kadar gelinen süreçte yürürlükte olan imar

planlarına göre yapılaşmalar olmaktadır. Bu yapılaşmalar, imar planlarının belirlediği

koşullara göre olduğundan, değişen imar planları sebebiyle aynı mahalle ve hatta aynı cadde

ya da sokak üzerinde bulunan parseller aynı büyüklükte olmasına rağmen, üzerinde yapılacak

yeni yapılar, planın belirlediği koşullar sebebiyle farklı büyüklüklerde olmakta ve eşitsizlik

oluşturmaktadır. Bu durum boş parseller üzerinde yapılacak olan yapılarda ve eski yapıların

yıkılmasına ilişkin kentsel dönüşüm uygulamalarında eşitsizlik ve mağduriyet

oluşturmaktadır.

Bahse konu hususta mağduriyet yaşayan Çınardere, Yayalar, Velibaba Mahalleleri ile

kısmen Ertuğrulgazi Mahallesindeki taşınmazlarda sorunun çözümüne yönelik 05.12.2012

onay tarihli 1/1000 ölçekli Çınardere, Yayalar, Velibaba ve Ertuğrulgazi Mahallelerinin Bir

Kısmına Ait UİP ile 13.12.2013 onay tarihli 1/1000 ölçekli Çınardere Mahallesinin Bir

Kısmına Ait UİP üzerinde Konut Alanlarına ilişkin plan notlarında değişiklikleri yapılmıştır.

Söz konusu plan notu değişiklikleri Pendik Belediye Meclisinin 06.09.2021 tarih ve 60 sayılı

kararıyla Oybirliğiyle uygun bulunmuş olup İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin

10.04.2023 tarih ve 372 sayılı kararıyla da Oybirliğiyle uygun bulunarak 15.04.2023 tarihinde

onaylanmıştır.

Bu doğrultuda, ilçemiz genelindeki mevcut yapılaşma ve parsel büyüklükleri açısından

benzer özellik gösteren tüm alanlarda imar planlarındaki yapılaşma koşullarında eşitliğin

sağlanabilmesi imar ve kentsel dönüşüm uygulamaları açısından büyük önem arz etmektedir.

Kavakpınar, Çamçeşme, Fevzi Çakmak, Esenler, Güllübağlar Mahalleleri ile

Dumlupınar, Velibaba, Ramazanoğlu Mahallelerinin bir kısmını kapsayan 8.963.923 m²

büyüklüğündeki bölgede Konut Alanları için planlanmış olan yapılaşma şartının geçm işte

yürürlükte olan imar planları ve günümüzde yürürlükte olan imar planları şartlarıyla

sentezlenerek Çınardere, Yayalar, Velibaba Mahalleleri ile kısmen Ertuğrulgazi Mahallesinde

yürürlükte olan imar planlarındaki 15.04.2023 onay tarihli plan notu değişikliğindeki şekliyle

düzenlenmesi gerektiği görülmüştür.

3

Pendik İlçesi, Konut Alanlarına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği

3 Meri İmar Planı Durumları

3.1 1/5000 Ölçekli Meri İmar Planı Durumu

13.05.2016 onay tarihli 1/5000 ölçekli Ankara Caddesi ile TEM Bağlantı Yolu Arası

Nazım Imar Planı üzerinde Konut Alanlarına ilişkin;

"2.1 Mevcut Konut Alanı

Bu alanlarda brüt yoğunluk 500 kişi/ha, Yençok: 30.50 m. olup kişi başına düşen inşaat alanı

25 m² olarak uygulanacaktır. Ancak, bu alanlarda tevhit veya imar parseli oluşturularak elde

edilen:

Büyüklüğü 300)m²'den 1000 m²'ve m²'ye kadar kadar olan parsellerde 600 kişi/ha,

Büyüklüğü 1000 m²'den 3000 m²'ye kadar olan parsellerde 700 kişi/ha,

3000 m² ve üzeri büyüklükte olan parsellerde ise 800 kişi/ha, yoğunluk değerleri uygulanır.

Konut Alanlarında, net parsel alanının en az 1.5 katı büyüklüğünde mevcut yapılaşma var ise;

1000 m²'den 2000 m²'ye kadar olan parsellerde 800 kişi/ha,

2000 m²'den 3000 m²'ye kadar olan parsellerde 900 kişi/ha,

3000 m² ve üzeri büyüklükte olan parsellerde ise 1000 kişi/ha, olarak uygulama yapılacaktır.

plan notu yer almaktadır.

3.2 1/1000 Ölçekli Meri İmar Planı Durumu

13.05.2016 onay tarihli 1/5000 ölçekli Ankara Caddesi ile TEM Bağlantı Yolu Arası

Nazım İmar Planı yürürlüktedir. Plan içinde kalan BOTAŞ Boru Hattı sınır olarak alınarak 2

etap halinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planları hazırlanmıştır. BOTAŞ Boru Hattının

kuzeyinde kalan kısımda 13.04.2018 onay tarihli 1/1000 ölçekli Güllübağlar Mahallesi ve

Çevresi UİP, BOTAŞ Boru Hattının güneyinde kalan kısımda 17.10.2018 onay tarihli 1/1000

ölçekli Kavakpınar Mahallesi ve Çevresi UİP yürürlükted ir.

Harita 2: 1/1000 Öçekli Uygulama İmar Planı Sınırları

4

Pendik İlçesi, Konut Alanlarına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği

13.04.2018 onay tarihli 1/1000 ölçekli Güllübağlar Mahallesi ve Çevresi Uygulama

İmar Planı üzerinde Konut Alanlarına ilişkin;

"1. KONUT ALANI

1.1. KONUT ALANINDA TAKS = 0.40 Yençok = 30.50 m. (10 KAT) OLUP;

300 m²'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS=1.25

300 m²ILE 1000 m²'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.50

1000m² İLE 3000 m²'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.75

3000m² VE ÜSTÜ PARSELLERDE KAKS=2.00 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

1.2. NET PARSEL ALANININ EN AZ 1.5 KATI BÜYÜKLÜĞÜNDE MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE;

1000 m² İLE 2000 m² 'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 2,00

2000 m² İLE 3000 m² ‘YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 2,25

3000 m² VE ÜSTÜ PARSELLERDE KAKS= 2,50 OLARAK

YAPILACAKTIR.

plan notu yer almaktadır.

UYGULAMA

17.10.2018 onay tarihli 1/1000 ölçekli Kavakpınar Mahallesi ve Çevresi Uygulama

İmar Planı üzerinde Konut Alanlarına ilişkin;

"2.2. YERLEŞİK KONUT ALANI

2.2.1. KONUT ALANINDA TAKS = 0.40 Yençok = 30.50 М. (10 KAT) OLUP;

300 m²'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.25

300 m² İLE 1000 m²'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.50

1000m² İLE 3000 m²'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 1.75

3000m² VE ÜSTÜ PARSELLERDE KAKS=2.00 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR.

2.2.2. NET PARSEL ALANININ EN AZ 1.5 KATI BÜYÜKLÜĞÜNDE MEVCUT YAPILAŞMA VAR İSE;

1000 m² İLE 2000 m² 'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 2.00

2000 m² İLE 3000 m² 'YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS= 2.25

3000 m² VE ÜSTÜ PARSELLERDE KAKS= 2,50 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR." plan notu yer

almaktadır.

5

4

Pendik İlçesi, Konut Alanlarına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği

Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifi

Açıklanan hususlar doğrultusunda, 13.05.2016 onay tarihli 1/5000 ölçekli Ankara

Caddesi ile TEM Bağlantı Yolu Arası Nazım İmar Planı üzerinde Konut Alanlarına ilişkin

plan notlarına "1000 m² den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak" şekilde plan notu

eklenmesine yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği hazırlanmıştır.

2. KONUT ALANLARI

2.1 Mevcut Konut Alanı

Bu alanlarda brüt yoğunuk 500 kişi ha. Yeaçek: 30.50 m. olup kişi başına düşen inşaat alanı 25 m²

olarak uygulanacaktır. Ancak, bu alanlarda tevhit veya imar parseli oluşturularak elde edilen:

Büyüklüğü 300 m"den 1000 m²'ye kadar olan parsellerde 600 kişi ha.

Büyüklüğü 1000 m²'den 3000 m²ye kadar olan parsellerde 700 kişi ha.

3000 m² ve üzeri büyüklükte olan parsellerde ise 800 kişi ha.

yoğunluk değerleri uygulanır.

P.D.O.S.

Konut Alanlarında, net parsel alanının en az 1.5 katı büyüklüğünde mevcut yapılaşma var ise

ya da 1000 m² den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak;

1000 m²'den 2000 m²'ye kadar olan parsellerde 800 kişi/ha.

2000 m² den 3000 m²'ye kadar olan parsellerde 900 kişi ha.

3000 m² ve üzeri büyüklükte olan parsellerde ise 1000 kişi ha.

olarak uygulama yapılacaktır.

-19.02.2025 tarih ve 241 sayılı Meclis kararı ile uygun görülen plan notu değişikliğinin onayından sonra ifrazen oluşan parsellerin tevhit edilmesi halinde bu değişiklikle ilave edilen madde hükümleri uygulanamaz.