Döşemealtı'nda İmar Planı Değişikliği: Yeşilbayır Mahallesi'nde Ticaret Alanları Genişliyor

Döşemealtı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile Yeşilbayır Mahallesi'nde bazı imar adaları ve kadastro parsellerindeki konut alanları kaldırılarak ticaret alanına dönüştürülüyor. Bu değişiklik, özellikle Atatürk Caddesi'ne cephesi olan parselleri kapsıyor ve yaklaşık 7,5 hektarlık bir alanı etkiliyor.

Plan değişikliğinin temel amacı, 12 Mayıs 2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" hükümlerine uyum sağlamak. Yönetmelik, belirli bina türlerinde zemin katlarda konut dışı fonksiyonlar yapılması durumunda kat yüksekliği ve taşıyıcı sistem gibi konularda yeni düzenlemeler getiriyor. Mevcut durumda, Yeşilbayır Mahallesi'nde Atatürk Caddesi'ne cepheli bazı parsellerde zemin katta asma katlı ticaret ve üst katlarda konut kullanımı bir arada bulunmaktaydı. Bu durum yeni yönetmeliğe aykırılık teşkil ediyordu.  

Yapılan değişiklikle, Yeşilbayır Mahallesi'nde bulunan 170, 1294, 1295, 1296 no'lu imar adaları ile 918 ila 952 ve 1742, 1743, 1744 sayılı kadastro parsellerinin bulunduğu alandaki konut kullanımları kaldırılıyor. Atatürk Caddesi'ne cepheli bu adaların tamamı ticaret alanına dönüştürülüyor. Bu alan, Döşemealtı ilçe merkezinin yaklaşık 3 km güneyinde ve Antalya il merkezinin yaklaşık 15 km kuzeyinde yer alıyor.  

Mevcut imar planında Atatürk Caddesi boyunca caddeye cepheli imar adaları ticaret tanımlı olup Yençok 4 Kat ve E=0.80 iken, plan değişikliğine konu alan içerisinde E=0.20/0.60 olmak üzere konut alanları da bulunmaktaydı. Yeni planla birlikte, onama sınırı içerisindeki imar adaları bütün olarak ticaret alanına çevrilmiştir.  

Plan açıklama raporunda, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Ticaret ve Konut alanlarında kalan parsellerde değişiklik yapıldığı belirtilmiştir. Görselde yer alan Belediye Hizmet Alanı ve Turizm alanı ise plan değişikliği onama sınırı dışında bırakılmış ve herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.  

Ayrıca, plan notunda 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 8. maddesi uyarınca koruma alanında kalan yerlerde Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınmadan uygulama yapılamayacağı ifade edilmiştir.  

Bu plan değişikliği ile Yeşilbayır Mahallesi'nin Atatürk Caddesi çevresindeki dokusunun ticaret fonksiyonu ağırlıklı hale gelmesi bekleniyor.