Büyükçiğli Ova Kesimi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Önerisi Askıya Çıkarıldı

İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 335 hektarlık Çiğli Büyükçiğli Ova Kesimi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı önerisi askıya çıkarıldı. Yeni Mahalle, Ataşehir ve Küçük Çiğli Mahallelerinin önemli bir bölümünü kapsayan plan, bölgenin imar durumu ve gelecekteki yapılaşması açısından kritik önem taşıyor.

Büyükçiğli Ova Kesimi için daha önce hazırlanan imar planlarının, Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ve hak sahipleri tarafından açılan davalar sonucunda iptal edildiği biliniyor. Bu durum, bölgedeki imar planlama süreçlerinin ne kadar hassas ve dava konusu olmaya açık olduğunu gösteriyor. Daha önceki planlama süreçlerinde 10 Mayıs 2010 ve 15 Mart 2013 gibi farklı onay tarihleri ve bu planlara yönelik çeşitli değişiklikler ve itirazlar yaşanmıştı.

Şu anda askıda bulunan güncel plan önerisinin içeriği, bölgenin gelecekteki yapılaşma koşulları, emsal değerleri, yeşil alanlar, sosyal donatı alanları ve ulaşım altyapısı gibi konularda belirleyici olacak. Planın askı sürecinin tamamlanmasının ardından gelecek itirazlar değerlendirilecek ve planın kesinlik kazanıp kazanmayacağına karar verilecek.

Büyükçiğli Ova Kesimi, konumu itibarıyla kentsel gelişim potansiyeli yüksek bir bölge olarak öne çıkıyor. Bu nedenle, bölge halkı ve meslek odaları, planlama sürecine aktif katılım göstererek bölgenin ihtiyaçlarına ve çevresel değerlerine duyarlı bir imar planının oluşturulmasını talep ediyor. Planın nihai halinin bölgenin geleceğini nasıl etkileyeceği merakla bekleniyor. Plan için düzenlenen raporun bir kısmı aşağıda mevcuttur. Plan 21.04.2024 tarihinde askıya çıkarıldı.

 PLANLAMA ALANINA YÖNELİK DAVA SÜREÇLERİ VE MAHKEME KARARLARI 

İzmir ili, Çiğli ilçesi, Büyükçiğli Ova Kesimi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun iptali istemiyle 3 adet dava açılmıştır. Söz konusu davalar; 

 Büyükçiğli Mahallesi, 31657 ada 1,2,3 ve 11 parseller olarak kayıtlı taşınmazın maliki tarafından, T.C. İzmir 3. İdare Mahkemesi’nin 2023/1457 sayılı esasına kayden açılan dava, 

 Büyükçiğli Mahallesi, 22205 ada 10 parsel olarak kayıtlı taşınmazın maliki tarafından, T.C. İzmir 6. İdare Mahkemesi’nin 2024/264 sayılı esasına kayden açılan dava,  

 İzmir Şehir Plancıları Odası Başkanlığı tarafından, T.C. İzmir 8. İdare Mahkemesi’nin 2024/1337 sayılı esasına kayden açılan dava Şeklinde listelenmiştir. 

Uygulama İmar Planı Revizyonuna yönelik açılan söz konusu davalar sonucunda, plan kararları davalara konu parseller yönünden mahkeme kararı ile iptal edilmiş ve bu alanlar plansız kalmıştır. Bununla birlikte söz konusu Mahkeme kararlarında belirtilen iptal gerekçeleri detaylı olarak incelenmiştir.  Yenileme Alanları Planlama Şube Müdürlüğü 7 Yenileme Alanları Planlama Şube Müdürlüğü Şeklinde hükümler yer almaktadır. 

4.TANIMLAR 4.7. Kentsel Yerleşik Alanlar: Büyükşehir ve/veya İlçe Belediye sınırları içinde var olan, içinde boş alanları barındırsa da büyük oranda yapılaşmış olan alanlardır. 

8. UYGULAMA HÜKÜMLERİ 

 8.1. Yerleşme Alanları  

8.1.1. Kentsel Yerleşme Alanları  

8.1.1.3. Kentsel yerleşme alanlarında, konut alanları ile eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, kamu kurum alanları, trafo vb. gibi sosyal ve teknik alt yapı alanları ile ticaret alanları, küçük sanayi sitesi alanları, turistik tesis alanları, konut dışı kentsel çalışma alanları, açık ve kapalı spor alanları, yeşil alanlar v.b. yer alabilir. Kentsel yerleşme alanlarında organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, serbest bölgeler, sanayi tesisleri ile endüstriyel hammadde ve mamul ürünlerinin açık ya da kapalı olarak depolanacağı tesisler yer alamaz. Kentsel yerleşik alanlarda var olan sanayi tesisleri, ekonomik ömrü dolduğunda sanayi alanlarına taşınacaktır. Kentsel yerleşmeler içindeki yoğunluk dağılımı imar planlarında yapılacaktır. İmar planında yer alacak nüfus, o yerleşme için bu planla getirilen toplam nüfus kabulünü aşamaz.

 2.3.1.1. İZMİR-MANİSA PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Planlama alanı, 16.11.2015 tarihinde mülga Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı “Kentsel Yerleşik Alan” olarak planlanmış olup, alandan “Birinci Derece Yol” ve “Demiryolu-Raylı Sistem” hatları geçmektedir.  

2.3.1.ÜST ÖLÇEKLİ PLAN VE PLAN NOTLARI 

2.3.PLAN HİYERARŞİSİ VE GELİŞİM SÜRECİ 

Söz konusu dava süreçlerinde Bilirkişi Heyeti’nce hazırlanan Bilirkişi Raporlarında özetle; 8 Planlama alanına yönelik hazırlanmış olan 2 adet üst ölçekli plan bulunmaktadır. Bu planlar; İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve İzmir Büyükşehir Bütünü 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı olarak onaylanmıştır.  Tespit edilmiştir. Söz konusu tespitler doğrultusunda dava konusu parseller yönünden 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun parseller yönünden iptaline karar verilmiştir. 

 Teknik ve sosyal altyapı alanlarında artış öngörülmüş olsa da, planlama sahasında yaşaması öngörülen nüfusa yönelik kişi başına düşen eğitim ve sağlık tesislerinin azalmış olduğu 

 Yenileme ve sağlıklaştırma alanında öngörülen 15 kat yapılaşma kararının çevre plan kararları ile uyuşmadığı, bu durumun kentsel silüeti olumsuz yönde etkileyebileceği,  

 Büyükçiğli Mahallesi, 22205 ada 22206 ada olarak kayıtlı taşınmazların denk geldiği “Yerleşik Konut Alanı” plan kararına haiz imar adalarından eşit oranda terk verilmediği, 

 Planlama sahası içerisinde yer alan parsellerin bir kısmında imar hakları yönünden eşitsizlik yaratıldığı 

Tespit edilmiştir. Söz konusu tespitler doğrultusunda dava konusu parseller yönünden 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun parseller yönünden iptaline karar verilmiştir.