PLANLAMA ALANI
Planlama alanı İçerenköy Mahallesi'nin tamamını, Küçükbakkalköy Mahallesi'nin TEM
Otoyolu D-100 Karayolu Kozyatağı bağlantı yolunun doğusunda kalan kısmı ile Atatürk
Mahallesi'nin güneydoğu kısmınının içerisindeki bazı bölgeleri kapsamaktadır. Toplam
planlama alanı yaklaşık olarak 34,04 hektardır.
PLANLAMA SÜRECİ
1/5000 ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Nazım İmar
Planı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2022 tarihli ve 55 sayılı ve 14.02.2022 tarihli ve
134 sayılı kararı tadilen uygun görülerek 20.02.2022 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca
onaylanmıştır. Plan askı süresinde gelen bütün itirazlar Büyükşehir Belediye Meclisinin
12.01.2023 tarihli ve 101 sayılı ve 16.02.2023 tarihli ve 155 sayılı kararı ile tadilen uygun
görülerek 16.02.2023 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmıştır. Plan askı
itirazları sonrası onaylanan 16.02.2023 tarihli plan değişikliğine askı süresinde gelen itirazlar
Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2024 tarihli ve 880 sayılı Kararı ile kismen red, kısmen
de ilçesine iadesi uygun görülmüştür.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ
Meclis Kararı doğrultusunda çok sayıda tadilat yapılan plan teklifi, sosyal donatı
alanlarının türlerinde meydana gelen değişiklikler nedeniyle plan bütünlüğünü zedelemiş;
şehircilik ilkeleri ve planlama esasları çerçevesinde, mevcut durum ve bölge ihtiyaçları yeniden
değerlendirilerek donatı alanlarının erişilebilirlik ve kamu yararı gözetilerek yeniden
düzenlenmesi gerekliliği doğmuştur.
PLAN KARARLARI
Plan değişikliği; Meclis Kararları, kurum görüşleri ve yerel yönetim talepleri
doğrultusunda yapılan kapsamlı değerlendirmeler sonucunda hazırlanmış olup, aşağıda
belirtilen hususları içermektedir.
Donatı Alanlarının Yeniden Düzenlenmesi
1) 785 ada 102 parsel ile 785 ada 14 parsel arasında kalan tescil harici alanın yeniden
düzenlenmesi.
2) 2728 adasının doğu kısmının yeniden düzenlenmesi.
3) 2715 ada, 2713 adaların bir kısmı ile 1420 ada 7 parselin bir kısmı ve çevresindeki
tescil harici alanın planlanması.
4) 1411 ada 1 parsel ile 1412 ada 1 parsel arasında önerilen 20 m genişliğindeki yolun,
önceki plan teklifine uygun olarak yeniden konumlandırılması.
C
5) 3396 ada ile 1046 ada arasında 15 m genişliğinde yol ve 1046 ada 1 parseldeki ibadet
alanının yeniden düzenlenmesi.
6) 1947 ada 1 parsel ile 1948 ada 10 parsel arasında yer alan tescil harici alanın yeniden
park alanı olarak planlanması.
7) 1930 ada 1 parselde önerilen sosyal tesis alanının kaldırılarak yerine konut ve park
alanı olarak düzenlenmesi.
8) 1961 ve 1962 ada parsellerinin donatı oranlarının %45 olacak şekilde yeniden
düzenlenmesi.
9) 2109 ada 1 parselin doğusundaki tescil harici alanın sosyal tesis alanı olarak yeniden
düzenlenmesi.
10) 3221 ada 161 parsel ile 1122 ada 160 parsel arasında önerilen 12 m genişliğindeki
yol alanının yeniden düzenlenmesi.
11) 3221 ada 162 parsel ve batısındaki tescil harici alanda kalan belediye hizmet alanının
konut alanı olarak yeniden düzenlenmesi.
12) 3269 ada 75 parsel ve güneyindeki park alanının yeniden düzenlenmesi.
13) 1937 ada 7 parseli kapsayan park alanının mevcut kullanımlar dikkate alınarak revize
edilmesi.
14) 801 ada 233 ve 234 parseller ile güneyindeki tescil dışı alanın kamu hizmet alanı
olarak yeniden planlanması.
15) 2869 adasının park alanında kalan kısmının bilgi paftasına uygun olarak
düzenlenmesi.
16) 1983 ada 1 parsel ile çevresindeki tescil dışı alanın yeniden park alanı olarak
düzenlenmesi.
17) 2843 ve 2845 adaların bir kısmında planlanan pazar alanının, topoğrafik açıdan daha
uygun bir alana taşınarak mahalle bütününe hizmet edecek şekilde yeniden
planlanması
Fonksiyonların Düzenlenmesi
1) 3126 ile 3128 adalarını kapsayan T2 Ticaret Alanı'nın mevcut kullanımlara uygun
olarak yeniden düzenlenmesi.
2) Mevcut kullanımları dikkate alınarak bazı konut alanlarının Konut + Ticaret Alanı
olarak yeniden planlanması.
3) 2081 ada 1 parselin, mevcut ruhsat durumu ve edinilmiş haklar doğrultusunda sağlık
alanından turizm alanına dönüştürülmesi.
Plan Notu ve Lejant Düzenlemeleri
1) Meydan Alanlarına ilişkin plan notunda yapılaşma oranının %3 olarak düzenlenmesi
yerine, ulaşım aktarma merkezi olarak kullanılması öngörüldüğünden %5 olarak
yeniden düzenlenmesi.
2) Plan notlarına "1/1000 ölçekli uygulama imar planında Kapalı Spor Tesis Alanı
yapılması halinde, kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu edilmeksizin spor tesis
alanlarının %40'ını geçmeyen ticari üniteler yapılabilir." Notunun eklenmesi.
3) Plan Notlarına "Bu alanlar sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile
toplumun faydalanacağı kreş, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli
bakımevi, rehabilitasyon merkezi, cemevi, toplum merkezi, şefkat evleri, aile sağlık
merkezi, sergi salonu, müze, sinema, tiyatro, kütüphane, kurs, yurt ile zemin altı ve
zemin üstü katlı otopark gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak
üzere ayrılan alanlardır. Özel Sosyal Tesis Alanlarında bağımsız birim oluşturmamak
şartı ile %40 oranında ticari birimler yer alabilir. Bu alanlarda Emsal 1,80 olarak
uygulama yapılacak olup ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre
uygulama yapılacaktır." notunun eklenmesi.
4) Plan Notlarına "Küçükbakkalköy Mahallesi 1961 ada 1 parsel ve 1962 ada 1
parselde, bu plana uygun şekilde hazırlanmış uygulama imar planı onaylanmadan
15.04.2023-17.01.2024 onaylı Küçükbakkalköy Mahallesi ve Yakın Çevresi
Uygulama İmar Planı'ndan uygulama yapılamaz." notunun eklenmesi.
Yorumlar
Yorum Gönder