1/25000 ÖLÇEKLİ İZMIR BÜYÜKŞEHIR BÜTÜNÜ ÇEVRE DÜZENI PLANI DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANAN KEMALPAŞA ILÇESI, ÇINAR VE KIZILÜZÜM MAHALLESI YERLEŞIMI 1/5000 ÖLÇEKLI NAZIM İMAR PLANI REVIZYONU VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU

 1/25000 ÖLÇEKLİ İZMIR BÜYÜKŞEHIR BÜTÜNÜ ÇEVRE DÜZENI PLANI DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANAN, BAKANLIĞIN NİP-351085430 PLAN IŞLEM NUMARALI KEMALPAŞA ILÇESI, ÇINAR VE KIZILÜZÜM MAHALLESI YERLEŞIMI 1/5000 ÖLÇEKLI NAZIM İMAR PLANI REVIZYONU VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU

 PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ (PLAN NOTLARI)

1. GENEL HÜKÜMLER:

• 1.1. BU PLANIN YÜRÜTÜCÜSÜ, 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU GEREĞİ İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ'DİR.
• 1.2. BU PLAN, PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.
• 1.3. BU PLANA AYKIRI VE ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARININ MEVCUT YOĞUNLUĞUNU ARTIRICI NİTELİKTE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI, DEĞİŞİKLİĞİ VE REVİZYONU YAPILAMAZ.
• 1.4. PLAN ONAY SINIRI DIŞINDAKİ ALANLARDA İMAR PLANI BİLGİSİ, YÜRÜRLÜKTE BULUNAN İMAR PLANLARINDAN BİLGİ AMAÇLI OLARAK AKTARILMIŞTIR. AKTARMA SURETİYLE PAFTALARA İŞLENEN İMAR PLANI BİLGİSİNE GÖRE HERHANGİ BİR İŞLEM YAPILAMAZ.
• 1.5. BU PLANDA ÖLÇEĞİ GEREĞİ GÖSTERİLEMEYEN HER TÜRLÜ SOSYAL, KÜLTÜREL DONATI ALANI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI'NDA BELİRLENECEKTİR. BU PLANDA GÖSTERİLMİŞ ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA VAR OLAN SOSYAL KÜLTÜREL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINI AZALTICI PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAZ. ANCAK ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANINDA BU ALANLARI ARTIRICI YÖNDE VE/VEYA YER DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ YAPILABİLİR.
• 1.6. BU PLANDA EĞİTİM TESİSİ, RESMİ TESİS, KÜLTÜREL TESİS, DİNİ TESİS VB. KULLANIMLARIN YER ALMASI AMACIYLA AYRILAN SOSYAL ALTYAPI ALANLARININ İLGİLİ KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN PLANDAKİ AMACINA UYGUN OLARAK KULLANILMASI ZORUNLUDUR. BU ALANLAR AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. KAMUYA AİT ALANLAR (OTOPARK, PARK, SAĞLIK TESİSİ, SOSYAL TESİS, BELEDİYE HİZMET ALANI VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN YAPI RUHSATI VERİLEMEZ.
• 1.7. PLAN GENELİNDE; ALT ÖLÇEKLİ PLANDA İLAVE ULAŞIM BAĞLANTILARI BELİRLENEBİLİR VE ULAŞIM BAĞLANTILARINDA GENİŞLEME YAPILABİLİR. BU PLANDA ÖLÇEĞİ GEREĞİ GÖSTERİLEMEYEN TAŞIT YOLLARI İLE YAYA YOLU BAĞLANTILARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.

2. TANIMLAR VE YAPILAŞMAYA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER

• 2.1. KONUT ALANLARI
  • 2.1.1. MEVCUT KONUT ALANI: YAPILAŞMASINI BÜYÜK ORANDA TAMAMLAMIŞ KONUT ALANLARIDIR. BU ALANLARDA; KONUT VE KONUT KULLANIMINA HİZMET VERECEK SOSYAL, KÜLTÜREL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YER ALABİLİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
  • 2.1.2. GELİŞME KONUT ALANI: YAPILAŞMASINI HENÜZ TAMAMLAMAMIŞ KONUT ALANLARIDIR. BU ALANLARDA; KONUT VE KONUT KULLANIMINA HİZMET VERECEK SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YER ALABİLİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
• 2.2. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
  • 2.2.1. TİCARET-KONUT ALANI: TİCARET VE KONUT KULLANIMLARININ BİRLİKTE YER ALDIĞI ALANLARDIR. BU ALANLARDA; PLAN KARARI GEREKMEDEN GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERE VEYA KAMUYA AİT; YURT, KURS, DERSHANE, TİCARİ KATLI OTOPARK, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER YAPILABİLİR. ANCAK BU ALANLARDA KATLI OTOPARK, ÖZEL EĞİTİM VEYA ÖZEL SAĞLIK TESİSİ YAPILABİLMESİ İÇİN BU PLANDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI GEREKMEKTEDİR. TEK BAŞINA KONUTUN YER ALAMAYACAĞI BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI EMSALE KONUT ALANIN %65'İNİ GEÇEMEZ. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
  • 2.2.2. TİCARET ALANI: İÇERİSİNDE İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS, DERSHANE, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLEN ALANLARDIR. ANCAK BU ALANLARDA KATLI OTOPARK, ÖZEL EĞİTİM VEYA ÖZEL SAĞLIK TESİSİ YAPILABİLMESİ İÇİN BU PLANDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI GEREKMEKTEDİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
  • 2.2.3. KÜÇÜK SANAYİ ALANI: ŞEHİRDE YAŞAYANLARIN GÜNLÜK BAKIM, TAMİR, SERVİS VE KÜÇÜK ÖLÇEKLİ İMALAT İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDELER İÇERMEYEN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYAN ATÖLYE, İMALATHANE İLE DEPOLARIN YERLEŞMELERE YAKIN VEYA KOLAY ULAŞILABİLİR YERLERİNDE YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
  • 2.2.4. BELEDİYE HİZMET ALANI: BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLİ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN SAHİP OLDUĞU TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANDIR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
• 2.3. SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
  • 2.3.1. SOSYAL TESİS ALANI: SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VERMEK ÜZERE AYRILAN KAMU VEYA ÖZEL MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR. ÖZEL SOSYAL TESİS ALANI BELİRLENEBİLMESİ İÇİN İLGİLİ YATIRIMCI BAKANLIĞIN UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI VE BU PLANDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI GEREKMEKTEDİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
  • 2.3.2. EĞİTİM ALANLARI: OKUL ÖNCESİ, İLK VE ORTA ÖĞRETİM İLE YÜKSEK ÖĞRETİME HİZMET VERMEK ÜZERE KAMUYA VEYA GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE AİT; EĞİTİM KAMPÜSÜ, GENEL, MESLEKİ VE TEKNİK EĞİTİM FONKSİYONLARINA İLİŞKİN OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER İÇİN BU PLANDA ÖZEL VEYA KAMU TESİS ALANI OLDUĞU BELİRTİLMEK SURETİYLE AYRILAN ALANLARDIR. ÖZEL EĞİTİM TESİSİ YAPILACAK ALANLAR BELİRLENMEDEN MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞININ UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
  • 2.3.3. İBADET ALANI: İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI, DİNİ TESİS VE KÜLLİYESİNİN, DİNİ TESİSİN MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNİ TESİSE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE, ŞADIRVAN VE HELA GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
  • 2.3.4. SAĞLIK TESİSİ ALANI: HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, AİLE SAĞLIK MERKEZİ, DOĞUMEVİ, DİSPANSER VE POLİKLİNİK, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ, ENTEGRE SAĞLIK KAMPÜSÜ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET ¹ VEREN, KAMUYA VEYA GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE AİT TESİSLER İÇİN BU PLANDA ÖZEL VEYA KAMU TESİS ALANI OLDUĞU BELİRTİLMEK SURETİYLE AYRILAN ALANLARDIR. ÖZEL SAĞLIK TESİSİ YAPILACAK ALANLAR BELİRLENMEDEN SAĞLIK BAKANLIĞININ UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR. YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.   
    
    

    
    
• 2.4. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR:
  • 2.4.1. PARK VE YEŞİL ALAN: TOPLUMUN YARARLANMASI İÇİN AYRILAN PARK, OYUN ALANI, ÇOCUK BAHÇESİ VB. KULLANIMLARI İÇEREN AÇIK ALANLARDIR. BU ALANLAR AMACI DIŞINDA BAŞKA BİR AMAÇLA KULLANILAMAZ.
  • 2.4.2. PASİF YEŞİL ALAN: BİTKİ ÖRTÜSÜNÜN YOĞUNLAŞMASI ÖNGÖRÜLEN, PASİF KULLANIMLI, TAMPON GÖREVİ DE SAĞLAYAN ALANLARDIR.
  • 2.4.3. MEZARLIK ALANI: CENAZELERİN DEFNEDİLDİĞİ MEZAR YERLERİ, DEFİN İZNİ VE DİĞER İŞLEMLERİN YÜRÜTÜLDÜĞÜ İDARİ TESİS BİNALARI, GÜVENLİK ODASI, BU ALANA HİZMET VEREN ZİYARETÇİ BEKLEME, MORG, GASİLHANE, İBADET YERİ, ŞADIRVAN, ÇEŞME, HELA İLE OTOPARK DA YAPILABİLEN ALANLARDIR.
• 2.5. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR
  • 2.5.1. ORMAN ALANI: 6831 SAYILI ORMAN KANUNU UYARINCA SAPTANMIŞ/SAPTANACAK ALANLARDIR. BU ALANLARDA 6831 SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ GEÇERLİDİR.
• 2.6. KARAYOLLARI:
  • 2.6.1. TAŞIT YOLU: PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE 15.00, 12.00 VE 10.00 METRE GENİŞLİĞİNDE GÖSTERİLEN YOLLARDIR.
  • 2.6.2. GENEL OTOPARK: KAMU KULLANIMINA AÇIK, BÖLGENİN GENEL OTOPARK İHTİYACINA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE BÖLGESEL AÇIK VEYA KATLI VE YERALTI OTOPARKI OLARAK DÜZENLENEN ALANLARDIR. YAPILAŞMA KOŞULLARI, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.
• 2.7. TEKNİK ALTYAPI ALANI: KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILACAK ELEKTRİK, PETROL VE DOĞALGAZ İLETİM HATLARİ, İÇME VE KULLANMA SUYU İLE YER ALTİ VE YER USTU HER TÜRLÜ ARİTMA, KANALİZASYON, ATİK İSLEME TESİSLERİ, TRAFO, HER TÜRLÜ ENERJİ, ULASTİRMA, HABERLESME GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İc;İN YAPİLAN TESİSLER İLE AÇ;İK VEYA KAPALİ OTOPARK KULLANİSLARİNİN YER ALACAGİ  ALANLARDİR.

  YAPİLASMA KOSULLARİ 1/1000 OLÇ;EKLİ UYGULAMA İMAR PLANİNDA BELİRLENECEKTİR.

  1.DİGER HUKUMLER

  3.1.Ç;EVRE VE SEHİRCİLİK BAKANLİGİ MEKANSAL PLANLAR GENEL MUDURLUGU'NUN  28.09.2011  TARİH VE  102732 SAYİLİ GENELGESİ  GEREGİNCE;

  ÇEYRE VE SEHİRCİLİK İL MUDURLUG-0 TARAFİNDAN 25.03.2022 TARİHİNDE ONAYLANAN, İMAR PLANİNA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETUT RAPORUNDA BELİRTİLEN  HUSUSLARA  UYULACAKTİR.

  3.2.   1/5000 OLÇ;EKLİ NAZİM İMAR PLANİNA ESAS ALİNMİS OLAN KURUM VE KURULUS GORUSLERİNDE  BELİRTİLEN  HUSUSLARA  UYULACAKTİR.

  3.3.  PLANDA VEYA YUKARİDAKİ PLAN NOTLARİNDA BELİRTİLMEYEN VEYA AÇİKLANMAYAN DURUMLARDA; İLGİLİ TUM YASA VE YONETMELİKLERE UYULACAKTİR.