T.C.
ADANA
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
M E C L İ S
Sayı : 67597785-105.04/33
Özü : Uygulama İmar Plan Değişikliği K A R A R 12.02.2025
Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi 1018 ada 100, 114, 116 ve 122 no.lu parsellerin yer aldığı alana yönelik hazırlanan ve Seyhan İlçe Belediye Meclisinin 03.10.2024 tarihli ve 70 sayılı kararı ile kabul edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ait İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 09.12.2024 tarihli ve E-13509581-115.01.06-604189 sayılı yazısı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli oturumunda incelenmek üzere İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Doğal Afetler – Kentsel Yenilenme ve Kent Estetiği komisyonlarına havale edildi.
Konunun komisyonlarımızca 28.01.2025 tarihinde yapılan incelenmesi neticesinde; Seyhan Belediye Meclisinin 03.10.2024 tarihli ve 70 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 1018 ada 114 no.lu parselin “Ticaret + Konut Alanı (TİCK) TAKS:0.60 KAKS:2.40”, 1018 ada 114 no.lu parsel batısının “7 metre en kesitli yaya yolu”, 1018 ada 100, 116 ve 122 no.lu parsellerin “Meskûn Konut Alanı TAKS:0.40 KAKS:2.00” olarak planlandığı UİP-011068366 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ait teklifin idareden geldiği şekliyle kabulüne, 5216 sayılı yasaya istinaden gerekli kararın alınması için evrakın Büyükşehir Belediye Meclisine arzına oybirliği ile karar verildi. Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2025 tarihli oturumunda okunan, Başkanlığın 12.02.2025 tarihli ve 67597785-105.02/604189 sayılı yazısı ekinde sunulan İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Doğal Afetler – Kentsel Yenilenme ve Kent Estetiği komisyonu raporunun; Yapılan görüşülmesi sonucunda; Seyhan Belediye Meclisinin 03.10.2024 tarihli ve 70 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 1018 ada 114 no.lu parselin “Ticaret + Konut Alanı (TİCK) TAKS:0.60 KAKS:2.40”, 1018 ada 114 no.lu parsel batısının “7 metre en kesitli yaya yolu”, 1018 ada 100, 116 ve 122 no.lu parsellerin “Meskûn Konut Alanı TAKS:0.40 KAKS:2.00” olarak planlandığı UİP-011068366 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ait teklifin idareden geldiği şekliyle kabulüne yönelik komisyon raporunun kabulüne, gerekli işlemlerin yürütümü için evrakın Büyükşehir Belediye Başkanlığına verilmesine oybirliği ile karar verildi.
K O M İ S Y O N R A P O R U
Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli oturumunda incelenmek üzere İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Doğal Afetler – Kentsel Yenilenme ve Kent Estetiği komisyonlarına havale edilen, Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi 1018 ada 100, 114, 116 ve 122 no.lu parsellerin yer aldığı alana yönelik hazırlanan ve Seyhan İlçe Belediye Meclisinin 03.10.2024 tarihli ve 70 sayılı kararı ile kabul edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ait İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 09.12.2024 tarihli ve E-13509581-115.01.06-604189 sayılı yazısını görüşmek üzere komisyonlar 28.01.2025 tarihinde toplandı. Anılan yazıda aynen; İlgi : Seyhan Belediye Başkanlığı’ nın 23.10.2024 tarih ve 303122 sayılı yazısı ve ekleri. İlgi yazı ile Seyhan Belediye Meclisinin 03.10.2024 tarih ve 70 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 1018 ada 100, 114, 116 ve 122 no.lu parsellerin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine yönelik 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunun 7. Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi ve 14. Maddesine istinaden gereğinin yapılması talep edilmektedir. Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2023 tarih ve 148 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 1018 ada 114 no.lu parsel “Ticaret + konut alanı (TİCK)”, 1018 ada 114 no.lu parsel batısı “park” olarak planlı olup; taşınmaz için bu plan geçerli ve yürürlüktedir. Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2012 tarih ve 132 sayılı kararı ve 14.02.2013 tarih ve 42 sayılı kararı ile onaylanan D400 Kuzeyi Seyhan İlçesi 3. Planlama Bölgesi 1/5000 ölçekli nazım imar planı Revizyonu ile Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 100, 116 ve 122 no.lu parseller “Meskûn Konut Alanı Yüksek Yoğunlukta (400 Kİ/ha ve Daha yüksek) E:1.61-2.40 Değerleri arasında yapılaşma” olarak planlı olup, taşınmazlar için bu plan geçerli ve yürürlüktedir. Seyhan Belediye Meclisinin 09.02.2023 tarih ve 21 sayılı kararı ile onaylanan Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2023 tarih ve 141 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Seyhan Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 8 sayılı kararı ile onaylanan Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarih ve 79 sayılı kararı ile onaylanan “Seyhan İlçesi, Yeşilyurt, Yenibaraj, Sümer Mahallelerinde 327 Hektar alanın” 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile Cemalpaşa Mahallesi, 1018 ada 100, 114, 116 ve 122 no.lu parseller “meskun konut alanı taks:0.40 Kaks:2.00” olarak planlı olup; parsel için işbu uygulama imar planı geçerli ve yürürlüktedir. İlgi yazı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Değişikliği teklifi ile Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 1018 ada 114 no.lu parsel “Ticaret +konut alanı (TİCK) taks:0.60 Kaks:2.40”, 1018 ada 114 no.lu parsel batısı “7 metre en kesitli yaya yolu”, 1018 ada 100, 116 ve 122 no.lu parseller “meskûn konut alanı taks:0.40 kaks:2.00” olarak planlanması öngörülmekte olup; Seyhan Belediye Meclisince işbu uygulama imar planı değişikliği teklifine yönelik tadilen alınan 03.10.2024 tarih ve 70 sayılı karar ile “…1- Plan onama Sınırının 1018 ada 100, 116, 122 parselleri kapsayacak şekilde genişletilerek, 2- Plan notlarına ‘otopark ihtiyacının parsel içerisinde karşılanması zorunludur.’ Hükmünün eklenerek, 3- Plan notlarının 20. Maddesinde yer alan ‘Bu alanlarda; zemin ve varsa asma katlar ticaret olmak üzere, toplam ticaret kullanımı, toplam inşaat alanının en az %10’ u olmak zorundadır.’ Hükmünün ‘ Bu alanlarda; zemin ve varsa Asma Katlar Ticaret olmak üzere toplam ticaret kullanımı, toplam inşaat alanının en az % 40 ı olmak zorundadır.’ Şeklinde değiştirilerek tadilen onaylanmasının kabulüne…” denilmektedir. İlgi yazı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği ile özetle; 1018 ada 114 no.lu parselde üst ölçekli onaylı nazım imar planı değişikliğine uyumlu şekilde fonksiyon değişikliğine gidilerek yapılaşma yoğunluğunda artış yapıldığı; 1018 ada 100, 116 ve 122 no.lu parsellerde ise yapılaşma şartları ve/veya fonksiyon alan kullanımı kararlarının korunarak plan notu düzenlemesine gidildiği, 1018 ada 114 no.lu parsel batısı yaya yolu fonksiyonunun da mevcut plan kararının korunarak işlendiği görülmektedir. Konu ile ilgili olarak ayrıca, ilgi yazı eki ile sunulan plan değişikliği teklif dosyasında “Kentsel teknik altyapı etki değerlendirme analizi raporu” bulunmadığı tespit edilmiştir. Seyhan Belediye Meclisinin 03.10.2024 tarih ve 70 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 1018 ada 114 no.lu parselin “Ticaret +konut alanı (TİCK) taks:0.60 Kaks:2.40”, 1018 ada 114 no.lu parsel batısının “7 metre en kesitli yaya yolu”, 1018 ada 100, 116 ve 122 no.lu parsellerin “meskûn konut alanı taks:0.40 kaks:2.00” olarak planlandığı UİP-011068366 Plan İşlem Numaralı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin ekte sunulan bilgi ve belgeler incelenerek, 5216 sayılı yasaya istinaden gerekli meclis kararı alınmak üzere Belediye Meclisine havalesini olurunuza arz ederim. Denilmektedir. Konunun komisyonlarımızca yapılan incelemesinde; Seyhan Belediye Meclisinin 03.10.2024 tarihli ve 70 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Cemalpaşa Mahallesi, 1018 ada 114 no.lu parselin “Ticaret + Konut Alanı (TİCK) TAKS:0.60 KAKS:2.40”, 1018 ada 114 no.lu parsel batısının “7 metre en kesitli yaya yolu”, 1018 ada 100, 116 ve 122 no.lu parsellerin “Meskûn Konut Alanı TAKS:0.40 KAKS:2.00” olarak planlandığı UİP-011068366 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ait teklifin idareden geldiği şekliyle kabulüne, 5216 sayılı yasaya istinaden gerekli kararın alınması için evrakın Büyükşehir Belediye Meclisine arzına oybirliği ile karar verildi.
Yorumlar
Yorum Gönder