Konya ili, Selçuklu ilçesi, Yazır Mahallesi sınırlarında bulunan planlama alanı yaklaşık 183 hektar büyüklüğündedir.
Mevcut 1/1000’lik taslak imar planına göre konut alanı ve ticaret alanı yetersiz kalmakta olup bölgenin
ihtiyacını karşılamamaktadır. Eski plana göre Sosyal Donatı
Alanlarına denk gelen vatandaş yerleri yeni 1/5000 ölçekli
nazım imar planında konut alanlarına denk gelmektedir. 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı sonrasında yapılacak 18 uygulamasını riske
atmaktadır.
Yapılan çalışmaların ve planlamanın sonucunda, mevcut kullanılmakta olan parçacıl
konut alanları ulaşım şemasını düzenlemek, teknik sosyal
altyapı eksikliklerini gidermek ve daha sağlıklı
ve düzenli bir çalışma alanı sağlamak
hedeflenmiştir.
Çalışmada genel çevre özellikleri, coğrafi-fiziki yapı-ekonomik ve sosyal yapı, kentin mekânsal gelişim süreci vb. başlıklarda Konya ili, Selçuklu ilçesi
ve Yazır mahalle
bazında veriler
çeşitli kaynaklardan yararlanarak toplanmıştır. Ayrıca planlama
alanına ilişkin arazi çalışmaları yapılarak, veriler toplanıp değerlendirilerek planlama
kararları belirtilmiştir. Arazi çalışmalarında amaç yeni planlama kararları ile alandaki
mevcut özelliklerin ve kullanım kararlarının belirlenmesidir. Çalışmada son aşamada
arazide toplanan
veriler ve diğer çalışmalar bilgisayar ortamına aktarılarak,
yorumlanmış ve plan kararları oluşturulmuştur.
Bu plan kararlarına dayalı hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı çalışmalarında çizili plan kararları, plan notları ve plan açıklama raporunda yer verilen açıklamalar bir bütün olarak dikkate alınacaktır. Uygulama imar planı açısından belirleyici olan bu belgelerde açıklanmamış konularda ise 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ve 1/25.000 ölçekli Alt Bölge Nazım İmar Planı kararları dikkate alınarak karar geliştirilecektir.
Eğim Analizi
Konya İli Selçuklu İlçesi,
Yazır Mahallesi sınırları
içerisinde yer alan planlama alanına
ilişkin onaylı hâlihazır
üzerinden Netcad yardımı
ile eğim analizi yapılmış
olup eğim oranları
lejantta belirtilmiştir.
Planlama alanı 1/100 000 Ölçekli Konya
Çevre Düzeni Planı’nda, “kentsel gelişme alanı ve kentsel yerleşik alanı” olarak
tanımlanmıştır.
Şekil 13. Planlamaya konu 1/100.000 Ölçekli
Çevre Düzeni Planındaki Yeri
Planlama alanı 1/25 000 Ölçekli
Nazım İmar Planında “orta yoğunluklu mevcut konut alanı, orta yoğunluklu gelişme konut alanı ve rekreasyon alanı” olarak tanımlanmıştır.
Şekil 14. Planlamaya konu 1/25.000 Ölçekli
Nazım İmar Planındaki Yeri
MEVCUT PLANLAMA ALANI
Selçuklu İlçesi, Yazır Mahallesi, yaklaşık 183 hektar
yüzölçümüne sahip Revizyon İmar planı
sınırı içerisindeki alanda yapılan
inceleme sonucunda
tanımlı boşlukların
azaldığı gözlemlenmiştir.
Eski 1/1000 uygulama imar planına göre konut ve ticaret alanları yetersiz kalmaktadır. Aynı zamanda eski planda sosyal donatı alanlarına denk gelen özel mülkiyete ait parseller 1/5000 ölçekli nazım imar planında
konut alanı olarak
planlanmıştır.
MEVCUT
ULAŞIM SİSTEMİ
Uygulama İmar Planı Revizyonu
çalışmasına konu olan Selçuklu
İlçesi, Yazır Mahallesi sınırları içerisinde olup kent merkezine yaklaşık 10 km uzaklıkta
konumlanmıştır. Revizyon imar planına konu alan kuzeyinde
Büyükşehir Caddesi
batısında ise Beyhekim
caddesi ile sınırlıdır.
GENEL
PLANLAMA KARARLARI
6360 Sayılı Büyükşehir Yasası on dört ilde Büyükşehir
Belediyesi ve yirmi yedi ilçe kurulması ile Büyükşehir Belediyesi statüsünde olan illerde,
değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliklerden bir tanesi Büyükşehir Belediyesi statüsünde olan illerde
belde belediyelerinin kapatılarak bağlı oldukları ilçenin
mahallesi olmaları,
bir diğeri de köylerin statülerinin değiştirilerek mahalleye dönüştürülmeleri;
köy tüzel kişiliklerinin kaldırılarak, bu köylerin de bağlı oldukları ilçe belediyesinin birer mahallesi
haline getirilmeleridir. Mahalle haline gelen bu köyler, mahalle statüsüne
dönüşmeden evvel,
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 27’nci maddesinde yer alan kurallara
ve aynı zamanda
Plânsız Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yer alan kurallara
aykırı şekilde pek çok yapının
ve yapılaşmanın mevcut olduğu alanlardır. 6360 Sayılı
Büyükşehir Yasasından sonra Mahalle statüsü alan her mahalle için imar planı yapılması amaçlanmaktadır.
Eski plana göre Sosyal Donatı Alanlarına denk gelen vatandaş yerleri yeni 1/5000
ölçekli nazım imar planında konut alanlarına denk gelmektedir.
1/1000 ölçekli uygulama imar planı sonrasında yapılacak
18 uygulamasını riske atmaktadır. Konya ili, Selçuklu ilçesi, Yazır mahalle sınırları
içinde yer alan 1/1000 ölçekli imar planında 18 uygulaması yapılırken oluşan sorunlar çözümlenecektir. Planlama
alanında Revizyon İmar plan sonrası (E=1.30’u
geçmemek kaydıyla) parsel bazlı ilave emsal artışına gelinmesi durumunda İlave
Sosyal Donatı Alanı şartı aranmaz. Bu alanlar
revizyon İmar planında ayrılmıştır. Konut alanları
içerisinde bağımsız ticaret alanı yapılması durumunda ticaret alanlarında Yençok=9.50 m’yi geçemez.
Planlama alanında yer alan merkezdeki büyük park alanları
mevcut halihazıra göre yeniden düzenlenmiştir. Bu alanlarla
beraber aktif ve pasif yeşil alanlar önerilerek yeşil alan sistemi kurgulanmıştır. Üst ölçekli
imar planı kararları arasında
var olan ulaşım kararlarının iyileştirilmesine yönelik kararlar geliştirilmiştir.
Ulaşım kararlarına yönelik yapılan düzenlemelerde, çeşitli gerekçelerle farklı genişlikte düzenlenmiş olan ana ulaşım akslarında düzenlemeler yapılarak
bu aksların sürekliliği sağlanmıştır. Yerleşme içinde devamlılığı olan yeni ana akslar,
mevcut yollardan bir bölümünün
kapasitesi arttırılarak oluşturulmuştur. Bölgenin otopark
ihtiyacı göz önünde bulundurularak otopark
düzenlemeleri yapılmıştır. Oluşturulan ulaşım
kademelenmesi bölgenin
topoğrafik yapısı dikkate alınarak
hazırlanmıştır.
ALAN
KULLANIM DURUMU
Yapılan 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı ile; konut alanı, gelişme
konut alanı, ticaret
alanı, akaryakıt
ve servis istasyonu alanı, belediye
hizmet alanı, resmi kurum alanı, anaokulu alanı,
ilkokul alanı, ortaokul
alanı, lise alanı, sağlık tesisi alanı, kültürel tesis alanı, cami alanı, park alanı, pasif yeşil alan, rekreasyon alanı, teknik altyapı alanı,
genel otopark alanı ve yol
olarak planlanmıştır.
Mevcut Konut Ala nı: Bahse konu planlama
alanında yer alan mevcut
konut
alanları toplam 41.064 m² alana sahiptir.
Gelişme Konut Ala nı: Bahse konu planlama alanında
yer alan gelişme konut alanları toplam
415.080,52 m² alana sahiptir.
T3
Ticaret
Ala nı:
Bahse
konu planlama alanında yer
alan
ticaret alanları
toplam 31.254,63 m² alana sahiptir.
T1
Ticaret
Ala nı:
Bahse
konu planlama alanında yer
alan
ticaret alanları
toplam 1.900,14 m² alana sahiptir.
Belediye Hizmet Alanı:
Bahse konu planlama
alanında yer
alan belediye hizmet
alanları toplam
59.312,87 m² alana sahiptir.
Resmi Kurum Ala nı: Bahse konu planlama
alanında yer alan resmi kurum alanları
toplam 3.414,99 m² alana sahiptir.
Aka ryakıt ve Servis İst a syonu Ala nı: Bahse konu planlama alanında
yer alan akaryakıt ve servis istasyonu alanları toplam
1.887,98 m² alana sahiptir.
Ana okulu Ala nı: Bahse konu planlama
alanında yer alan anaokulu
alanları
toplam 11.351,06 m² alana sahiptir.
İlkokul Ala nı: Bahse konu planlama alanında yer alan ilkokul alanları
toplam
38.982,4 m² alana sahiptir.
O rta okul Ala
nı: Bahse
konu planlama alanında yer
alan
ortaokul alanları
toplam 24.885,99 m² alana sahiptir.
Lise Ala nı: Bahse konu planlama
alanında yer alan lise alanları
toplam 13.474,7
m² alana
sahiptir.
Sa ğlık
Tesisi Ala
nı: Bahse
konu planlama alanında yer
alan
sağlık tesisi
alanları toplam 6.508,85 m²
alana sahiptir.
Kült ürel Tesisi Ala nı: Bahse konu planlama alanında yer alan kültürel
tesisi alanları toplam 15.357,51 m² alana sahiptir.
Cami Alanı: Bahse konu planlama alanında yer
alan
cami
alanları toplam
21.386,96 m²
alana sahiptir.
Pa rk
Ala nı:
Bahse
konu
planlama
alanında yer
alan
park
alanları toplam
49.952,78 m²
alana sahiptir.
Pa sif Yeşil Ala n ı: Bahse konu planlama
alanında yer alan pasif yeşil alanları
toplam 34.574,51 m²
alana sahiptir.
Rekrea syon Ala nı: Bahse konu planlama
alanında yer alan rekreasyon alanları
toplam 312.939,09
m² alana sahiptir.
Teknik Alt yapı Ala nı: Bahse konu planlama alanında yer alan teknik altyapı alanları
toplam 976,38 m²
alana sahiptir.
Genel Otopark Ala nı: Bahse konu planlama
alanında yer alan genel otopark
alanları toplam 36.487,34 m²
alana sahiptir.
|
Alan
Adı |
Adet |
Durum (m²) |
|
MEVCUT KONUT ALANI |
1 |
41.064 |
|
GELİŞME KONUT ALANI |
19 |
415.080,07 |
|
T3 TİCARET ALANI |
8 |
31.254,63 |
|
T1 TİCARET
ALANI |
1 |
1.900,14 |
|
BELEDİYE HİZMET ALANI |
9 |
59.312,87 |
|
RESMİ KURUM ALANI |
1 |
3.414,99 |
|
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI |
1 |
1.887,98 |
|
ANAOKULU ALANI |
3 |
11.351,06 |
|
İLKOKUL ALANI |
5 |
38.982,4 |
|
ORTAOKUL ALANI |
3 |
24.885,99 |
|
LİSE ALANI |
1 |
13.474,7 |
|
SAĞLIK TESİSİ ALANI |
2 |
6.508,85 |
|
KÜLTÜREL TESİS ALANI |
2 |
15.357,51 |
|
CAMİ ALANI |
4 |
21.386,96 |
|
PARK ALANI |
24 |
49.952,78 |
|
PASİF YEŞİL ALAN |
53 |
34.574,51 |
|
REKREASYON ALANI |
8 |
312.939,09 |
|
TEKNİK ALTYAPI ALANI |
9 |
976,38 |
|
GENEL OTOPARK ALANI |
18 |
36.487,34 |
|
YOL |
- |
410.886 |
|
|
|
|
Tablo 2. Revizyon
İmar Planı Alan Dağılımı
|
ALAN ADI |
ÖNERİ (m²) |
|
|
ANAOKUL ALANI |
11.351,06 |
88.694,14 |
|
İLKOKUL ALANI |
38.982,4 |
|
|
ORTAOKUL ALANI |
24.885,99 |
|
|
LİSE ALANI |
13.474,7 |
|
|
SAĞLIK TESİSİ |
6.508,85 |
6.508,85 |
|
PARK |
49.952,78 |
362.891,87 |
|
REKREASYON ALANI |
312.939,09 |
|
|
KÜLTÜREL TESİS
ALANI |
15.357,51 |
15.357,51 |
|
CAMİ |
21.386,96 |
21.386,96 |
|
TEKNİK ALTYAPI |
976,38 |
37.463,72 |
|
GENEL OTOPARK ALANI |
36.487,34 |
|
|
TOPLAM |
532.303,05 |
|
Tablo 3. Revizyon
İmar Planı Donatı Alan Dağılımı
PLAN
NOTLARI
1)
Uygulama yapılan parsel ihtiyacına cevap verecek; trafo gibi teknik donatı alanları ile Bağımsız
Bölüm olmayan ortak
mülkiyete ait kreş, toplantı odası,
güvenlik kulübesi, yönetim
birimleri, Sosyal Tesisler, Mescit, Spor Tesisleri
yer
alabilir. Yapılacak bu yapıların
yüksekliği 7.50 m’yi geçemez.
Bu yapılar TAKS’a
dahil değildir.
2)
Belediye Hizmet Alanlarında; İdari, Eğitim, Sağlık, Sosyal, kültürel ve Spor Tesisleri yapılabilir.
3) Konut altı ticaret yapılamaz.
4)
Parselin içinde kalan mevcut
altyapı imalatlarının deplasesi, arsa sahibi
ve/veya anlaştığı
müteahhit firma tarafından yapılacaktır/ yaptırılacaktır.
Yorumlar
Yorum Gönder