27730-27731-27538-27539-27540-27541-27543-27544 ADALAR MUHTELİF PARSELLER
Plan açıklama raporundan bir kısım
....
MERİ İMAR PLANLARI
Planlama alanına ilişkin meri imar plan kararları incelenmiş olup, 1/100.000 ölçekli Konya-Karaman Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ölçekli Konya Merkez Planlama Alt Bölgesi Nazım İmar Planı, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı kararları konu başlıklarında açıklanmıştır. 2.1.1/100.000 Ölçekli Konya-Karaman Çevre Düzeni Planı Planlama alanı 1/100.000 ölçekli Konya-Karaman Çevre Düzeni Planı’nda “Kentsel Meskun Alanı’’na isabet etmektedir.
1/25.000 Ölçekli Konya Merkez Planlama Alt Bölgesi Nazım İmar Planı Planlama alanı 1/25.000 ölçekli Konya Merkez Planlama Alt Bölgesi Nazım İmar Planı’nda “Düşük Yoğunlukta Mevcut Konut Alanı” na isabet etmektedir.
1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında planlama alanı “ Konut Alanı (Düşük Yoğunlukta), Park Alanı ve Otopark Alanı”na isabet etmektedir.
İmar planı revizyonları; halkın iyi yaşama düzeni ve koşulları sağlamak, yörenin her türlü mekânsal gereksinimlerini karşılamak, insan ve çevre ilişkilerinde toplum hayatını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir yapıya kavuşturmak amacıyla hazırlanır. Plan revizyonu sınırı içerisinde bulunan Meram İlçesi, Kozağaç Mahallesi 27730- 27731-27538-27539-27540-27541-27543-27544 adalar muhtelif parseller Konut Alanı ve Park Alanına isabet etmektedir. Plan revizyonu çevresinde 18. Madde uygulamaları yapılmış olup, Söz konusu plan revizyonu sınırı içerisindeki adalarda ada büyüklükleri ve genişlikleri ile yapılaşma koşullarından dolayı oldukça fazla ve küçük parsellerin bulunduğundan 18. Madde uygulaması yapılamadığı tespit edilmiştir. Şekil 13’ te görüldüğü üzere söz konusu revizyon alanında enerji nakil hattı bulunmaktadır. Arazinin bazı bölgelerde eğimli olduğu ve Enerji nakil hattının can ve mal emniyeti açısından izdüşümüne yerleşim alanı verilmemesi düşülmüş olup, ulaşım şeması ile trafik akışı gibi vb. bölgenin ihtiyaçları da göz önünde bulundurularak yeniden düzenlenmesi hedeflenmektedir.
1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planıyla uyumlu hale getirilmesi gerekmektedir.
Plan revizyonu ile Kozağaç mahallesi 27730-27731-27538-27539-27540-27541- 27543-27544 adalar muhtelif parseller isabet eden alanda 18. Madde uygulanabilirliği açısından parsellerde dikkate alınarak daha düzgün adalar oluşturulmuştur. Plan revizyonunda ilgi(a) yazı ile Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi kurum görüşü alınarak Enerji Nakil Hattının bulunduğu alanın izdüşümü can ve mal emniyeti açısından Rekreasyon Alanı olarak planlanmış olup, söz konusu plan revizyonu sınırı içerisinde Konut Adaları ve yapılaşma koşulları 18. Madde uygulaması dikkate alınarak düzenlenmiş olup, Lise Alanı, Cami Alanı, Belediye Hizmet Alanı yeniden planlanmıştır. Ulaşım şeması olarak plan revizyonunda Otopark Alanı, 10 ve 15 metrelik taşıt yolları eğim, halihazır kullanımlar ve işlevsellik dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir. Yapılaşma koşulları Söz konusu revizyon plan sınırları içerisinde Konut Alanlarında 1000 m² 1 ev Emsal:0.15, Taks:0.15 ve Yençok: 2 Kat olarak, Lise Alanında Emsal:1.00, Taks:0.50 ve Yençok: 4 Kat, Belediye Hizmet Alanında Emsal:0.60, Taks:0.30 ve Yençok: 2 Kat, Cami Alanında Emsal:1.00, Taks:0.50 olarak belirlenmiş olup, Plan Notu olarak; Konut Alanlarında Konut altı ticaret yapılamaz plan notu eklenerek 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne uygun olarak hazırlanmıştır.
Yorumlar
Yorum Gönder