Ankara'da Dodurga ve Alacaatlı Otoban Çevresinde Kademeli Emsal Uygulaması İptal Edildi. Yeni İmar Planı Notları Onaylandı

 Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi, 14 Şubat 2025 tarihinde aldığı 322 sayılı karar ile Çankaya ilçesi Dodurga Mahallesi'nde bulunan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı notlarında önemli değişiklikler yaptı. Karar, daha önceki mahkeme süreçleri ve Danıştay'ın bozma kararları doğrultusunda, özellikle konut ve ticaret+konut alanlarındaki kademeli emsal uygulamasını iptal ederek yeni yapılaşma koşullarını belirledi.

Çankaya Belediyesi'nin 2 Ekim 2024 tarihli talebi üzerine İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından değerlendirilen imar planı değişiklikleri, uzun süredir devam eden hukuki süreçlerin ardından netlik kazandı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13 Şubat 2015 tarihli kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı Değişikliği ve buna dayanılarak hazırlanan Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri Çevreyolu İçi imar planları daha önce çeşitli davalara konu olmuştu.

Yapılan son düzenlemeyle birlikte, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarında "Konut" ve "Ticaret+Konut" parsellerinde uygulanan kademeli emsal uygulaması, Danıştay 6. Dairesi'nin bozma kararları doğrultusunda iptal edildi. Buna göre, yeni plan notları şu şekilde belirlendi:

• Konut Alanları: Minimum parsel büyüklüğü 5000 m², Emsal: 1.75, Yençok: Serbest. Toplam emsalin %5'ini aşmamak kaydıyla günübirlik ihtiyaçlara cevap verecek nitelikte ticari kullanımlar yer alabilecek. Konut sayısı, emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 150 m²'ye bölünmesiyle bulunacak ve ondalık kısım 0.5 ve üstü ise bir üst tam sayıya, altında ise bir alt tam sayıya tamamlanacak.
• Ticaret+Konut Alanları: Minimum parsel büyüklüğü 5000 m², Emsal: 2.00, Yençok: Serbest. Bu alanlarda konut, iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu veya özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, banka, finans kurumları, yurt, kurs yer alabilecek. Bu alanlarda konut kullanımı emsale esas inşaat alanının %60'ını geçemeyecek. Konut ve ticaret kullanımları birlikte veya ayrı ayrı yer alabilecek. Konut sayısı hesaplaması konut alanlarındaki gibi yapılacak.
• Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonları: Emsal: 0.50, Yençok: 3 kat. TSE 11939 ve 12820 standartlarına uyulacak. Kanopi ve tanklar yapı yaklaşma sınırı dışında yapılabilecek.

Yeni plan notlarında ayrıca, konut ve ticaret+konut ada/parsellerinde imar planı değişikliği yapılmadan tevhit ve ifraz işlemlerinin yapılamayacağı belirtildi. Kat bahçeleri, bulunduğu kat alanının %10'unu geçmemek ve emsal hesabına dahil edilmemek şartıyla yapılabilecek.