Çekmeköy ilçesi, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarihli ve 1486 sayılı Kararı. Uygulama imar planı itirazlarına ilişkin (14.12.2023 tarih ve 1486 sayılı karar düzeltmesi)

 

Şehir Planlama Şube Müdürlüğü’nün 13/01/2025 gün ve 2024/877082-99835-B.N: 332 sayılı yazısında;

“İlgi: a) İstanbul 9.İdare Mahkemesinin 30/10/2020 tarihli ve 2018/2097 E. 2020/1430K.sayılı kararı,

b) 23.02.2021 tarihli ve BN:981 sayılı Başkanlık Olur yazısı,

c) Büyükşehir Belediye Meclisine 13.09.2021 tarihli ve BN:4792 sayılı takdim yazımız,

d) Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.11.2021 tarihli ve 1200 sayılı Kararı,

e) Yazı İşleri Müdürlüğünde 17.02.2022 tarihli ve İBB NO: 249900, İBB NO: 249883 İBB NO: 249891 İBB NO: 38240 İBB NO: 38155 İBB NO: 38152 İBB NO: 250622 İBB NO: 249775 İBB NO: 249744 İBB NO: 249823 İBB NO: 249682 İBB NO: 38104 İBB NO: 249828 İBB NO: 249767 sayılı itiraz dilekçeleri.

f) Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2023 tarihli ve 95 sayılı Kararı,

g) İstanbul 9.İdare Mahkemesinin 30/10/2020 tarihli ve 2020/1429 K. sayılı Kararı,

h) Çekmeköy Belediye Meclisinin 05.01.2022 tarihli ve 14 sayılı Meclis Kararı,

i) Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.02.2022 tarihli ve 332 sayılı Kararı,

j) Çekmeköy Belediye Meclisinin 06.07.2023 tarihli ve 2023/77 sayılı Kararı,

k) Çekmeköy Belediye Başkanlığının 05.09.2023 tarihli ve E-36284822 - 301.05 - 1184 - 12294 sayılı yazısı ve ekleri,

1) Büyükşehir Belediye Meclisine 09.11.2023 tarihli 2023/1803486 sayılı takdim yazımız,

m) Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarihli ve 1486 sayılı Kararı,

n) 07.05.2024 tarihli ve 2024/738476 sayılı yazımız,

o) Çekmeköy Belediye Başkanlığının 16.05.2024 tarihli ve E-36284822 - 622.99 -749 - 5492 sayılı yazısı ve ekleri,

23.10.2009 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Çekmeköy İlçesi Nazım İmar Planı değişikliği ilgi (a) Mahkeme Kararı ile "dava konusu işlemlerin iptaline" karar verilmiştir. İlgi (a) Mahkeme Kararı gereğince yeni bir imar planı çalışmasına gerek duyulmuş bu kapsamda ilgi (b) Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan ve Büyükşehir Belediye Meclisine ilgi (c) takdim yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilen 1/5000 ölçekli Çekmeköy Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) Kararı ile "... Farabi Sokak'ın bulunduğu bölgedeki kadastral boşluğun Konut Alanı (100/ha) 'ından Park Alanına alınması ile kabulü..." şeklinde tadilen karara bağlanmıştır. Büyükşehir Belediye Başkanınca 29.11.2021 tarihinde onaylanmış, tarihinde onaylanmış, 20.01.2022-18.02.2022 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.

29.11.2021 onay tarihli NİP-34214307 PİN Numaralı 1/5000 ölçekli Çekmeköy Nazım İmar Planına yasal askı süresi içinde ilgi (e) yazılar ile Farabi Sokak'ın bulunduğu bölgedeki kadastral boşluğun Park Alanından Konut Alanına alınması talebinde bulunulmuş, söz konusu talepler Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2023 tarihli ve 95 sayılı Kararı ile reddedilmiştir. Büyükşehir Belediye Başkanınca 13.01.2023 tarihinde onaylanmıştır.

12.05.2017 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çekmeköy Uygulama İmar Planının ilgi (g) Mahkeme Kararı ile iptal edilmiş olması nedeniyle plansız kalan bölgede Çekmeköy Belediye Başkanlığınca hazırlanan ve ilgi (h) İlçe Meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Çekmeköy Uygulama İmar Planı teklifi yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (i) Kararı ile tadilen uygun görülerek, 20.02.2022 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı'nca onanmış, 25.03.2022 tarihinde Çekmeköy Belediye Başkanlığınca l(bir) ay süre ile askıya çıkarılmıştır.

20.02.2022 onaylı Çekmeköy İlçesi Uygulama İmar Planına askı süresi içerisinde yapılan itirazlar ilgi (j) İlçe Meclis Kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı yasanın 7.b maddesi uyarınca gereği için ilgi (k) yazı ile Başkanlığımıza iletilmiştir.

1/1000 ölçekli Çekmeköy İlçesi Uygulama İmar Planı İtirazları, ilgi (1) takdim yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve ilgi (m) Meclis Kararı ile uygun görülerek 18.12.2023 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmış, askı iş ve işlemlerine başlanması amacıyla ilgi (n) yazımız ile Çekmeköy İlçe Belediye Başkanlığına iletilmiştir.

Çekmeköy Belediye Başkanlığının ilgi (o) yazısıyla; ilgi (n) yazımız ile dağıtımı yapılan plan paftalarında tadilen düzenlenmesi kararlaştırılan kısımların düzenlenmediği, paftaların tarafımıza gönderildiği şekliyle onaylandığı, ancak meclis kararının bu yönde olmadığı belirtilerek, ilgi (m) Meclis Kararının paftalara yansıtılmadığı ve/veya Meclis Kararının sehven bu biçimde yazıldığı noktasında ihtilafa düşüldüğü, işbu plan itirazına yönelik askı ilan sürecinin işletilebilmesi için çelişki içeren durumun düzeltilmesi talep edilmektedir.

Çekmeköy Belediye Meclisinin ilgi (j) Kararında; "...20.02.2022 tt.li 1/1000 ölçekli Çekmeköy Uygulama İmar Planı ilgi itirazları kapsamında; (a) maddesine konu olan Merkez Mahallesi, Park/4305 No 'lu tescil harici alanın güneyindeki 'Açık Otopark Alanı 'nın kuzeybatı sınırında 'Dere İşletme Bandına göre yeniden düzenlenmesi ve (b) maddesine konu olan Merkez Mahallesi, 1090 parselin 'Belediye Hizmet Alanı' olan fonksiyonunun İdari Hizmet Alanı' olarak değiştirilmesi Komisyonca da uygun görüldüğü yönündeki Raporu işari olarak oylandı, Belediye Meclisimizin 06 Temmuz 2023 Günlü II. Birleşiminde Oyçokluğu ile kabulüne karar verildi" denilmektedir.

Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (m) Kararında; "Çekmeköy İlçesi, 20.02.2022 tt'li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı itirazları incelenmiş olup; Otopark alanı iptal edilerek yerine Park alanı olarak düzenlenmesi, Belediye Hizmet Alanı iptal edilerek Kamu Hizmet Alanı olarak düzenlenmesi, Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. " şeklinde karara bağlanmıştır.

İlgi (o) yazı doğrultusunda ilgi (m) Meclis Kararında yapılan incelemede;

Çekmeköy İlçesi, Merkez Mahallesi, Ceyhan caddesinin kuzey cephesinde kalan Park/4035 parselin cadde cephesine bakan güney kısmındaki "Açık Otopark Alanı" lejantının İlçe Belediyesinden geldiği şekliyle kuzeybatı sınırında "Dere İşletme Bandı" sınırlarına göre yeniden düzenlenerek kısmen "Park Alanı" lejantına mı alındığı, yoksa "Açık Otopark Alanı" lejantının tamamının "Park Alanı" lejantı olarak mı düzenlendiğinin anlaşılamadığı, Çekmeköy İlçesi, Merkez Mahallesi, 1090 parselin "Belediye Hizmet Çekmeköy İlçesi, Merkez Mahallesi, Ceyhan caddesinin kuzey cephesinde kalan Park/4035 parselin Alanı" fonksiyonunun iptal edilerek "Kamu Hizmet Alanı" fonksiyonuna alındığı; ancak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Kamu Hizmet Alanı" lejantının 1/5000 ölçeli Nazım İmar Planı gösterimlerinde yer aldığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gösterimlerinde yer almadığı tespit edilmiştir. Bu kapsamda ilgi (m) Meclis Kararının yeniden değerlendirilmesi gerektiği tarafımızca tespit edilmiştir.

Bununla birlikte söz konusu alanın ilgi (b) Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan ve Büyükşehir Belediye Meclisine ilgi (c) takdim yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilen 1/5000 ölçekli Çekmeköy Nazım İmar Planında düzenlenen haliyle Konut Alanı olarak yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir. ’’ denilerek.

Yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasalar, yönetmelikler ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Çekmeköy İlçesi, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarihli ve 1486 sayılı kararı incelenmiş olup; Şehir Planlama Şube Müdürlüğü görüşü doğrultusunda Merkez Mahallesi, Park/4305 nolu tescil harici alanın güneyindeki “Açık Otopark Alanı”nın kuzeybatı sınırında Dere İşletme Bandına göre düzenleme yapılması; “ 1090 parselin “Belediye Hizmet Alanı“ fonksiyonu iptal edilerek yerine “İdari Hizmet alanı” fonksiyonu olarak düzenleme yapılması Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. 

Meclisimizin onayına arz olunur.” 

  Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 9. Seçim Dönemi 2. Toplantı Yılı, Şubat Ayı Toplantılarının 13 Şubat 2025 tarihli 3. birleşiminde okunarak, yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oybirliği ile kabulü kararlaştırılmıştır.