Ataşehir İlçesi, 1/1000 Ölçekli Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri Uygulama İmar Planı Teklifi Kabul Edildi

Şehir Planlama Şube Müdürlüğü’nün 09/12/2024 gün ve 2024/2298825-B.N: 8753 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 06.10.2009 tarihli ve 2009/2076018 sayılı Başkanlık Oluru.

b) 08.10.2018 tarihli ve 12577 sayılı yazımız.

c) Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2020 tarihli ve 277 sayılı Kararı.

ç) 08.03.2021 tarihli ve 285951 sayılı yazımız.

d) Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2022 tarihli ve 49 sayılı Kararı.

e) 10.02.2023 tarihli ve 239728 sayılı yazımız.

f) Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2023 tarihli ve 282 sayılı Kararı.

g) 09.11.2023 tarihli ve 1804875 sayılı yazımız.

ğ) Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.02.2024 tarih ve 248 sayılı Kararı.

h) Ataşehir Belediye Başkanlığının 22.11.2023 tarihli ve E-53203101-115.01.06-6181/32331 sayılı yazısı ve ekleri.

ı) Ataşehir İlçe Meclisinin 14.11.2023 tarihli ve 092 sayılı Kararı.

i) 09.01.2024 tarih ve 47741 sayılı yazımız.

j) Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.05.2024 tarih ve 320 sayılı Kararı.

İlgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda çalışmalarına başlanılan 1/5000 ölçekli Ataşehir İlçesi, Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleri Nazım İmar Planı teklifi ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (c) Kararı ile tadilen kabul edilmiş, 22.02.2020 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmış ve 25.09.2020-26.10.2020 tarihlerinde askıya çıkartılmıştır. 1/5000 Ölçekli Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri Nazım İmar Planı’na askı süresi içerisinde gelen itirazlar Müdürlüğümüzce değerlendirilerek ilgi (ç) yazımızla karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale edilmiştir. İlgi (d) Meclis Kararı ile tadilen kabul edilen itirazlara ilişkin hazırlanan Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 18.01.2022 tarihinde Belediye Başkanınca onaylanarak 28.07.2022-26.08.2022 tarihlerinde askıya çıkarılmıştır. Söz konusu plan değişikliğine askı süresi içerisinde gelen itirazlar Müdürlüğümüzce değerlendirilerek ilgi (e) yazımızla karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale edilmiş olup konuya ilişkin alınan ilgi (f) Meclis Kararında ; “Ataşehir İlçesi, 1/5000 ölçekli Mustafa Kemal Aşık Veysel Mahalleleri Nazım İmar Planı Değişikliği itirazları incelenmiş olup; Bölgeye ilişki güncel Jeolojik-Jeoteknik ve Jeofizik etüt çalışmaları yapıldıktan sonra değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür” denilmektedir.

İlgi (f) Meclis Kararı ile meri plana yapılan çok sayıda itiraz ve plana açılan dava süreçleri incelendiğinde Jeolojik-Jeoteknik ve Jeofizik etüt çalışmalarının tamamlanmasının ardından tüm plan kararlarının revize edilmesi gündeme gelmiştir. İlgi (f) meclis kararı doğrultusunda, yapılan inceleme ve değerlendirmeler neticesinde, kurum ve kuruluş görüşleri alınarak, ilgili mevzuat, şehircilik ilkeleri ve planlama esasları kapsamında hazırlanan, 1/5000 ölçekli Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleri Revizyon Nazım İmar Planı teklifi ilgi (g) yazımızla değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. Söz konusu teklif nazım imar planı Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (ğ) kararı ile tadilen uygun bulunarak 21.02.2024 tarihinde onaylanmış ve 16.08.2024-16.09.2024 tarihleri arasında Planlama Şube Müdürlüğünce askıya çıkarttırılarak ilan edilmiş olup yasal askı süresince tarafımıza iletilen itiraz dilekçeleri değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletim aşamasındadır.

Bununla birlikte Ataşehir Belediye Başkanlığının ilgi (h) yazısı ile yıllardır Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı bulunmayan bölgede 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte Başkanlığımız tarafından yapılması hususunun Ataşehir Belediye Meclisine iletildiği ifade edilmiş olup söz konusu teklifin ilgi (ı) Ataşehir İlçe Meclisinin Kararı ile kabul edildiği belirtilmiştir.

Bu kapsamda İlgi (i) yazımız ile Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/1000 ölçekli Ataşehir İlçesi, Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri Uygulama İmar Planı teklifi değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ancak ilgi (j) Meclis Kararı ile, “19.02.2024 tarih ve 248 sayılı Büyükşehir Belediyesi meclis kararı doğrultusunda 1/1000 ölçekli teklif hazırlanarak meclis onayına sunulmak üzere müdürlüğüne iadesi” denilerek söz konusu imar planı teklifi Müdürlüğümüze iade edilmiştir” denilerek.

Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (j) kararı gereğince 21.02.2024 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleri Revizyon Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda ve 1/1000 ölçekli Ataşehir İlçesi, Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri Uygulama İmar Planı yazımız ekinde iletilmekte olup yazımız ve eklerinin, 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddeleri gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ataşehir İlçesi, 1/1000 ölçekli Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri Uygulama İmar Planı teklifi incelenmiş olup;

21.02.2024 onay tarihli 1/5000 ölçekli Mustafa Kemal ve Âşık Veysel Mahalleleri Revizyon Nazım İmar Planı’na itirazlar sonucunda 17.01.2025 tarih ve 51 sayılı meclis kararı gereğince yapılan değişikliklerin 1/1000 Ölçekli Mustafa Kemal ve Âşık Veysel Mahalleleri Uygulama İmar Planı Teklifinde de;

1.    Kurbağlıdere’nin ıslah edilmiş kesiminde planlanmış 30 metrelik bölünmüş taşıt yolunun Kelebek Caddesi istikametine denk gelen kısmının Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle düzenlenmesi,

2.    Mustafa Kemal Mahallesi 1044,1047, 1048 ve Âşık Veysel Mahallesi 2221, 2222, 2223 ve 2226 numaralı kadastral adaların bulunduğu alanda, planlanan yapı adalarının 3001 caddesine mahreçli yapı adaları oluşturacak şekilde, Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan bilgi paftasında gösterildiği şekliyle Ticaret – Konut Alanına alınması,

3.    Karayolları Genel Müdürlüğü sorumluluğunda 3001 Caddesi ile 3004 caddesi arasında kalan ve yan yol olarak planlanmış olan İbrahim Müteferrika Caddesi’nin güncel kurum görüşüne göre Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle düzenlenmesi,

4.    2201 ve 2202 adaların bir kısmını kapsayan bölgede Cami Alanının Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan bilgi paftasındaki şekliyle Park Alanına alınması,

5.    Âşık Veysel Mahallesi 2201 ada 15, 16, 17, 18, 19 ve 29 parsel ile 2202 ada 19 ve 20 parsellerin bulunduğu bölgede bilgi paftasında gösterildiği şekliyle kısmen Y Rumuzlu Etaplama Sınırında Yerleşik Konut Alanı kısmen ve Yaya Yoluna alınması,

6.    2178, 2179, 2182 ve 2183 adaların bulunduğu alanın Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle Cami Alanına alınması,

7.    Âşık Veysel Mahallesi 581 ada 25 parselin kuzeyinde Karayolları Genel Müdürlüğü sorumluluğundaki kaldırım alanı olarak planlanmış alanın göre Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle Pasif Yeşil Alana alınması,

8.    Mustafa Kemal Mahallesi 1021ve 1022 adaların doğusunda yer alan tescil dışı alanın Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle Y Rumuzlu Etaplama Sınırında Yerleşik Konut Alanı kısmen Yaya Yoluna alınması,

9.    Mustafa Kemal Mahallesi 1018 ada 26 parselin bir kısmı ve güneyinde kalan alanın Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle kısmen Yaya Yolu, kısmen Y Rumuzlu Etaplama Sınırında Yerleşik Konut Alanına alınması,

10.  Âşık Veysel Mahallesi 2163 Ada 18, 19, 20 ve 33 Parsellerin Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle Y Rumuzlu Etaplama Sınırında Yerleşik Konut Alanına alınması,

11.  Mustafa Kemal Mahallesi 1027 ada 55, 56, 57, 68 parseller ve 1027 ada 45 parselin bir kısmı ile bu parsellerin doğusunda bulunan tescil dışı alanın Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle Ortaöğretim Tesis Alanı ve Trafo Alanına alınması,

12. Mustafa Kemal Mahallesi 978 ve 979 adaların güneyinde yer alan tescil harici alanın Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle A Rumuzlu Yerleşik Konut Alanın ve Trafo Alanına alınması, ayrıca Plan lejandına Trafo Alanı kullanımının eklenmesi,

13. Plan Notlarının;

YERLEŞİK KONUT ALANI başlığının sonuna

“A rumuzlu Yerleşik Konut Alanlarında;

Emsal: 1,60 Yençok: 15 kat, ön bahçe en az 5 m, yan bahçe en az 3 m, arka bahçe en az 3 m, Ayrık Nizam en fazla TAKS=0.40’tır.

Bu alanlar 775 sayılı Gecekondu Kanununun 25 inci maddesinde tanımlanmış ile afete maruz kalan hak sahiplerinin barınma ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla kullanılacaktır.

Bu alanlarda, gecekondu tasfiye projesi dışında, parselin tahsisi, satışı veya devri yapılamaz. A rumuzlu Konut Alanında yapılabilecek bağımsız bölüm sayısı; (bağımsız bölüm sayısı= parsel alanı x emsal / 75) formülüyle belirlenen sayıyı aşamaz. Elde edilen sayının 0.5 ve üzeri değerde olanlar bir üst tam sayıya, 0.5’den küçük olanlar ise bir alt tam sayıya yürütülür. Binalarda konut kullanımlı bağımsız bölümlerin daire brüt alanı 75 m²’den az olamaz.”

TEKNİK ALTYAPI başlığının sonuna

“ENERJİ ÜRETİM-DAĞITIM VE DEPOLAMA

TRAFO ALANI

Trafo Alanlarında ilgili kurum ve kuruluş görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır.”

ifadelerinin eklenmesi

14. Örnek Dere ve Ayvacık Deresine ait dere işletme bantları içinde kalan 485 ada 20 parsel, 2230 ada 16 parsel ile 2409 ada 1 ve 2 parsellerin Su Kenarı Koruma Kuşağı içerisinde kalan kısımlarının Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle Park Alanı ve Yaya Yoluna alınması

15. Plan notlarının;

     SU KANALLARI KORUMA KUŞAĞI başlığının sonuna

“Plan değişikliği sahası taşkın önlemli yapılaşma alanında kalmaktadır. Belirlenen taşkın önlemli yapılaşma alanları dâhilinde; herhangi bir noktada subasman kotu, bu noktada taşkın risk haritası ile belirlenen taşkın risk kotunun üzerinde olmalıdır.”

ifadesinin eklenmesi

16.  İçme Suyu Ana Hattı olarak planlanmış alanda Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce hazırlanan Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle Yapı Yasaklı Alan olarak düzenlenmesi,

17.  Plan notlarının;

     Sosyal Tesis Alanı başlığı altında “şefkat evleri” ifadesinden sonra “cemevi” ifadesinin eklenmesi,

     Yapılan tüm bu değişikliklerin dijital ortamda hazırlanmasıyla, Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.”

  Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 9. Seçim Dönemi 2. Toplantı Yılı, Şubat Ayı Toplantılarının 13 Şubat 2025 tarihli 3. birleşiminde okunarak, müzakereye açıldı: AK Parti, MHP ve BBP Grubunun muhalefetiyle yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oyçokluğu ile kabulü kararlaştırılmıştır.