30 Ekim Depremi Sonrası Ağır ve Orta Hasarlı Olarak Tespit Edilen Ruhsatlı Yapıların Yeni Ruhsatlarında %20 Emsal Artışı Kabul Edildi
Meclis Kararı Detayı
Karar No: 226
Karar Tarihi: 10.03.2025
MECLİS KARARI
Meclisimizin 10/02/2025 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Afet – Hukuk Komisyonlarına havale edilen, Büyükşehir Belediyesi Meclis Üyeleri, Selma KISA, Uğur İnan ATMACA, Ercan TEKİN’e ait Yazılı Önergeye ilişkin, İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 06/03/2025, Deprem ve Afet Komisyonunun 06/03/2025, Hukuk Komisyonunun 06/03/2025 tarihli Komisyon Raporunda;
Belediye Meclisimizin 10/02/2025 tarihli toplantısında Komisyonlarımıza havale edilen, Selma KISA, Uğur İnan ATMACA, Ercan TEKİN’e ait Yazılı Önergede (E.2439445);
“Kentimizde 30 Ekim 2020 de yaşadığımız deprem sonrasında; can ve mal güvenliğini sağlamak adına depremden etkilenen ve olası depremlerden etkilenebilecek olan yapıların yeniden yapılmasını teşvik etmek amacıyla belediye meclisimizce düzenlemeler yapılmıştır. Ancak alınan bu kararlar mahkeme kararlarıyla iptal edilmiştir. İptal kararına göre belediyelerce seviye tespitleri yapılarak başlamış olan yapılaşmalar durdurulmuştur. Bu durum zaten anlaşmaların zorluğu nedeniyle sorun yaşanmaktayken, malikler tarafından anlaşma sağlanıp uzlaşılan yapımcı bulunduğu ve inşaat faaliyetine geçildiği aşamada başlamış olan yapılaşmaların durması tam bir kaos yaratmıştır. Ön ödeme yapmış olan maliklerin yaşadığı sorun yanında bir an evvel yapımın bitmesini bekleyen barınma sorunu içinde olan vatandaşımız mağdur olmuştur.
Bu nedenlerle; 30 Ekim depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların Belediye Meclisimizin 18.08.2023 tarih ve 05.836 sayılı kararı ile “31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla İzmir il sınırları içerisinde 30 Ekim depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların”, yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında yapılaşma koşullarının arttırılarak yeniden belirlenmesine ilişkin hususlara göre ruhsat alarak inşaata başlamış olan yapıların seviyesine bakılmaksızın tamamlanmasının Meclisimizce karara bağlanmasını öneriyoruz.” denilmektedir.
Yukarıda metni yer alan Yazılı Önerge, İmar ve Bayındırlık Komisyonumuzun 06/03/2025, Deprem ve Afet Komisyonumuzun 06/03/2025, Hukuk Komisyonumuzun 06/03/2025 tarihli toplantısında incelenmiş olup, söz konusu Yazılı Önerge,
“31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla İzmir il sınırları içerisinde 30 Ekim Depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların", yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında yapılaşma koşullarının arttırılarak yeniden belirlenmesine ilişkin alınan Belediye Meclisimizin 18.08.2023 gün ve 05.836 sayılı kararı, İzmir 2. İdare Mahkemesinin 21.11.2024 tarih ve 2024/1663 sayılı Mahkeme Kararı ile iptal edilmiş olup, Belediye Başkanlığımızın 16.01.2025 tarih ve 2375260 sayılı yazısı ile anılan kararın ilçe belediyelerine dağıtımı yapılmıştır.
Söz konusu mahkeme kararı ve bugüne kadar yapılmış olan uygulamalar dikkate alınarak, yaşanan mağduriyetleri gidermek amacıyla; “İzmir İl sınırları içerisinde, 30 Ekim 2020 yılında yaşanan deprem sonrasında 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların, can ve mal güvenliği açısından dönüşümlerine ilişkin yürütülen yeni yapılaşmalarda, mevcut yapının ruhsatı ve eki mimari projesinden hesaplanan toplam yapı inşaat alanına %20 ilave edilmesi, toplam yapı inşaat alanına ilave edilen %20 artışın ruhsat ve eki mimari projesinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak kullanabileceği gibi, taban alanında da kullanabileceği, ancak taban alanı yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile parsel alanının %60’ını geçemeyeceği hükmü çerçevesinde, İzmir 2. İdare Mahkemesinin 21.11.2024 tarih ve 2024/1663 sayılı kararının ilçe belediyelerine dağıtımının yapıldığı 16.01.2025 tarihinden önce yapılmış olan inşaat ruhsatı başvuruları ile seviyesine bakılmaksızın mahkeme kararıyla durdurulmuş olan inşaatlara ilişkin iş ve işlemler tamamlanır. 31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla bu hükümler çerçevesinde yeni inşaat ruhsatı düzenlenebilir.” hükmüne ilişkin mahkeme kararındaki iptal gerekçeleri çerçevesinde hazırlanacak gerekçeli açıklama raporu ile birlikte ilçe belediye meclisince karar alınarak değerlendirilmek üzere İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmesine oybirliği ile karar verilmiştir.” denilerek, Komisyonlarımızca oybirliği ile uygun bulunmuştur. Sayın Meclisimizin onaylarına sunulur. Denilmektedir.
Yukarıda metni yazılı Müşterek Rapor, Başkanlıkça okutturularak görüşülmüş olup; söz konusu raporun, İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Afet – Hukuk Komisyonlarından geldiği şekilde kabulüne, Meclisimizce oybirliği ile karar verildi.
Belediye Meclisimizin 10/02/2025 tarihli toplantısında Komisyonlarımıza havale edilen, Selma KISA, Uğur İnan ATMACA, Ercan TEKİN’e ait Yazılı Önergede (E.2439445);
“Kentimizde 30 Ekim 2020 de yaşadığımız deprem sonrasında; can ve mal güvenliğini sağlamak adına depremden etkilenen ve olası depremlerden etkilenebilecek olan yapıların yeniden yapılmasını teşvik etmek amacıyla belediye meclisimizce düzenlemeler yapılmıştır. Ancak alınan bu kararlar mahkeme kararlarıyla iptal edilmiştir. İptal kararına göre belediyelerce seviye tespitleri yapılarak başlamış olan yapılaşmalar durdurulmuştur. Bu durum zaten anlaşmaların zorluğu nedeniyle sorun yaşanmaktayken, malikler tarafından anlaşma sağlanıp uzlaşılan yapımcı bulunduğu ve inşaat faaliyetine geçildiği aşamada başlamış olan yapılaşmaların durması tam bir kaos yaratmıştır. Ön ödeme yapmış olan maliklerin yaşadığı sorun yanında bir an evvel yapımın bitmesini bekleyen barınma sorunu içinde olan vatandaşımız mağdur olmuştur.
Bu nedenlerle; 30 Ekim depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların Belediye Meclisimizin 18.08.2023 tarih ve 05.836 sayılı kararı ile “31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla İzmir il sınırları içerisinde 30 Ekim depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların”, yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında yapılaşma koşullarının arttırılarak yeniden belirlenmesine ilişkin hususlara göre ruhsat alarak inşaata başlamış olan yapıların seviyesine bakılmaksızın tamamlanmasının Meclisimizce karara bağlanmasını öneriyoruz.” denilmektedir.
Yukarıda metni yer alan Yazılı Önerge, İmar ve Bayındırlık Komisyonumuzun 06/03/2025, Deprem ve Afet Komisyonumuzun 06/03/2025, Hukuk Komisyonumuzun 06/03/2025 tarihli toplantısında incelenmiş olup, söz konusu Yazılı Önerge,
“31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla İzmir il sınırları içerisinde 30 Ekim Depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların", yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında yapılaşma koşullarının arttırılarak yeniden belirlenmesine ilişkin alınan Belediye Meclisimizin 18.08.2023 gün ve 05.836 sayılı kararı, İzmir 2. İdare Mahkemesinin 21.11.2024 tarih ve 2024/1663 sayılı Mahkeme Kararı ile iptal edilmiş olup, Belediye Başkanlığımızın 16.01.2025 tarih ve 2375260 sayılı yazısı ile anılan kararın ilçe belediyelerine dağıtımı yapılmıştır.
Söz konusu mahkeme kararı ve bugüne kadar yapılmış olan uygulamalar dikkate alınarak, yaşanan mağduriyetleri gidermek amacıyla; “İzmir İl sınırları içerisinde, 30 Ekim 2020 yılında yaşanan deprem sonrasında 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların, can ve mal güvenliği açısından dönüşümlerine ilişkin yürütülen yeni yapılaşmalarda, mevcut yapının ruhsatı ve eki mimari projesinden hesaplanan toplam yapı inşaat alanına %20 ilave edilmesi, toplam yapı inşaat alanına ilave edilen %20 artışın ruhsat ve eki mimari projesinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak kullanabileceği gibi, taban alanında da kullanabileceği, ancak taban alanı yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile parsel alanının %60’ını geçemeyeceği hükmü çerçevesinde, İzmir 2. İdare Mahkemesinin 21.11.2024 tarih ve 2024/1663 sayılı kararının ilçe belediyelerine dağıtımının yapıldığı 16.01.2025 tarihinden önce yapılmış olan inşaat ruhsatı başvuruları ile seviyesine bakılmaksızın mahkeme kararıyla durdurulmuş olan inşaatlara ilişkin iş ve işlemler tamamlanır. 31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla bu hükümler çerçevesinde yeni inşaat ruhsatı düzenlenebilir.” hükmüne ilişkin mahkeme kararındaki iptal gerekçeleri çerçevesinde hazırlanacak gerekçeli açıklama raporu ile birlikte ilçe belediye meclisince karar alınarak değerlendirilmek üzere İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmesine oybirliği ile karar verilmiştir.” denilerek, Komisyonlarımızca oybirliği ile uygun bulunmuştur. Sayın Meclisimizin onaylarına sunulur. Denilmektedir.
Yukarıda metni yazılı Müşterek Rapor, Başkanlıkça okutturularak görüşülmüş olup; söz konusu raporun, İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Afet – Hukuk Komisyonlarından geldiği şekilde kabulüne, Meclisimizce oybirliği ile karar verildi.
İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Afet – Hukuk Komisyonları Raporu
Belediye Meclisimizin 10/02/2025 tarihli toplantısında Komisyonlarımıza havale edilen, Selma KISA, Uğur İnan ATMACA, Ercan TEKİN’e ait Yazılı Önergede (E.2439445);
“Kentimizde 30 Ekim 2020 de yaşadığımız deprem sonrasında; can ve mal güvenliğini sağlamak adına depremden etkilenen ve olası depremlerden etkilenebilecek olan yapıların yeniden yapılmasını teşvik etmek amacıyla belediye meclisimizce düzenlemeler yapılmıştır. Ancak alınan bu kararlar mahkeme kararlarıyla iptal edilmiştir. İptal kararına göre belediyelerce seviye tespitleri yapılarak başlamış olan yapılaşmalar durdurulmuştur. Bu durum zaten anlaşmaların zorluğu nedeniyle sorun yaşanmaktayken, malikler tarafından anlaşma sağlanıp uzlaşılan yapımcı bulunduğu ve inşaat faaliyetine geçildiği aşamada başlamış olan yapılaşmaların durması tam bir kaos yaratmıştır. Ön ödeme yapmış olan maliklerin yaşadığı sorun yanında bir an evvel yapımın bitmesini bekleyen barınma sorunu içinde olan vatandaşımız mağdur olmuştur.
Bu nedenlerle; 30 Ekim depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların Belediye Meclisimizin 18.08.2023 tarih ve 05.836 sayılı kararı ile “31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla İzmir il sınırları içerisinde 30 Ekim depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların”, yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında yapılaşma koşullarının arttırılarak yeniden belirlenmesine ilişkin hususlara göre ruhsat alarak inşaata başlamış olan yapıların seviyesine bakılmaksızın tamamlanmasının Meclisimizce karara bağlanmasını öneriyoruz.” denilmektedir.
Yukarıda metni yer alan Yazılı Önerge, İmar ve Bayındırlık Komisyonumuzun 06/03/2025, Deprem ve Afet Komisyonumuzun 06/03/2025, Hukuk Komisyonumuzun 06/03/2025 tarihli toplantısında incelenmiş olup, söz konusu Yazılı Önerge,
“31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla İzmir il sınırları içerisinde 30 Ekim Depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların", yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında yapılaşma koşullarının arttırılarak yeniden belirlenmesine ilişkin alınan Belediye Meclisimizin 18.08.2023 gün ve 05.836 sayılı kararı, İzmir 2. İdare Mahkemesinin 21.11.2024 tarih ve 2024/1663 sayılı Mahkeme Kararı ile iptal edilmiş olup, Belediye Başkanlığımızın 16.01.2025 tarih ve 2375260 sayılı yazısı ile anılan kararın ilçe belediyelerine dağıtımı yapılmıştır.
Söz konusu mahkeme kararı ve bugüne kadar yapılmış olan uygulamalar dikkate alınarak, yaşanan mağduriyetleri gidermek amacıyla; “İzmir İl sınırları içerisinde, 30 Ekim 2020 yılında yaşanan deprem sonrasında 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların, can ve mal güvenliği açısından dönüşümlerine ilişkin yürütülen yeni yapılaşmalarda, mevcut yapının ruhsatı ve eki mimari projesinden hesaplanan toplam yapı inşaat alanına %20 ilave edilmesi, toplam yapı inşaat alanına ilave edilen %20 artışın ruhsat ve eki mimari projesinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak kullanabileceği gibi, taban alanında da kullanabileceği, ancak taban alanı yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile parsel alanının %60’ını geçemeyeceği hükmü çerçevesinde, İzmir 2. İdare Mahkemesinin 21.11.2024 tarih ve 2024/1663 sayılı kararının ilçe belediyelerine dağıtımının yapıldığı 16.01.2025 tarihinden önce yapılmış olan inşaat ruhsatı başvuruları ile seviyesine bakılmaksızın mahkeme kararıyla durdurulmuş olan inşaatlara ilişkin iş ve işlemler tamamlanır. 31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla bu hükümler çerçevesinde yeni inşaat ruhsatı düzenlenebilir.” hükmüne ilişkin mahkeme kararındaki iptal gerekçeleri çerçevesinde hazırlanacak gerekçeli açıklama raporu ile birlikte ilçe belediye meclisince karar alınarak değerlendirilmek üzere İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmesine oybirliği ile karar verilmiştir.” denilerek, Komisyonlarımızca oybirliği ile uygun bulunmuştur. Sayın Meclisimizin onaylarına sunulur.
Yorumlar
Yorum Gönder