1/5000 ölçekli Ataşehir ilçesi, İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresine İlişkin NİP’da Muhtelif Alanları Kapsayan Değişiklik Teklifi Kabul Edildi

 Şehir Planlama Şube Müdürlüğü’nün 09/09/2024 gün ve 2024/1623634-B.N:6381 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 28.08.2020 tarihli ve BN:3367 sayılı Başkanlık Oluru.

b)  15.06.2021 tarihli ve BN:3137 sayılı yazımız.

c) Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2022 tarihli ve 55 sayılı kararı.

ç) Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2022 tarihli ve 134 sayılı kararı.

d) 10.10.2022 tarihli ve 1545021 sayılı yazımız.

e) Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2023 tarihli ve 101 sayılı kararı.

f) Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2023 tarihli ve 155 sayılı kararı.

g) 05.01.2024 tarihli ve 34286 sayılı yazımız.

ğ) Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2024 tarihli ve 880 sayılı kararı.

h) Ataşehir Belediye Başkanlığının 08.02.2023 tarihli ve E-53203101-115.01.06- 673/3576 sayılı yazısı ve ekleri.

ı) 10.04.2023 tarihli ve 33251 sayılı yazımız.

i) Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2024 tarihli ve 205 sayılı kararı.

İlgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda çalışmalarına başlanılan 1/5000 ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı teklifi ilgi (b) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (c) ve (ç) Meclis Kararlarıyla tadilen uygun görülerek 20.02.2022 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmış olup 06.05.2022–06.06.2022 tarihlerinde askıya çıkarılmıştır. Plan askı süresinde gelen bütün itirazlar Müdürlüğümüzce değerlendirilerek ilgi (d) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup ilgi (e) ve (f) Meclis Kararlarıyla tadilen uygun görülerek 16.02.2023 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmış, 03.11.2023 – 04.12.2023 tarihleri arasında Başkanlığımız Planlama Müdürlüğünde askıya çıkartılarak ilan edilmiştir. Plan askı itirazları sonrası onaylanan 16.02.2023 tarihli plan değişikliğine askı süresinde gelen itirazlar Müdürlüğümüzce değerlendirilerek ilgi (g) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (ğ) kararı ile kısmen red, kısmen de ilçesine iadesi uygun görülmüş, plan kesinleşmiştir.

20.02.2022-16.02.2023 tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı doğrultusunda Ataşehir Belediye Başkanlığının ilgi (h) yazısı ile tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı teklifi ilgi (ı) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (i) Kararıyla tadilen uygun görülmüştür. İlgi (i) Meclis Kararında; “…2.1. Yerleşik Konut Alanları başlığı altına eklenmek üzere; “Etaplama Sınırı (18. Madde uygulama sınırı) dahilinde bulunan parsellere ilişkin emsal hesabı:2.10 x parsellerin 05.01.2023 tarihinde tapu yüzölçümleri üzerinden yapılır” plan notunun ilavesi ve bu plan notu doğrultusunda uyumsuzluğun giderilmesine yönelik Şehir Planlama Müdürlüğünce 1/5000 ölçekli plan teklifi hazırlanarak Belediye Meclis onayına sunulmasıyla, …3221 ada 162 parselin batısındaki Tescil dışı alanın Park alanı olarak düzenlenmesi ve bu doğrultuda Şehir Planlama Müdürlüğünce 1/5000 ölçekli plan teklifi hazırlanarak Belediye Meclis onayına sunulmasıyla, … denilmektedir.

İlgi (i) Meclis Kararı doğrultusunda; “Etaplama Sınırı (18. Madde uygulama sınırı) dahilinde bulunan parsellere ilişkin emsal hesabı:2.10 x parsellerin 05.01.2023 tarihinde tapu yüzölçümleri üzerinden yapılır.” plan notu eklenerek söz konusu plan notu ile çelişen Yeniden Düzenlenecek Alan Sınırı başlığı altındaki “Bu alanlarda E:2.2 ve Yoğunluk:630 kişi/hektardır.” şeklindeki plan notu iptal edilerek 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile uyumsuzluğu giderilmiştir.

Ayrıca Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; ilgi (b) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olan 1/5000 ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı teklifi Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (c) ve (ç) Meclis Kararlarıyla tadilen uygun görülerek 20.02.2022 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmış, karar alınmak üzere Meclise iletilen teklif plan üzerinde Meclis Kararı ile yapılmış olan değişiklikler Müdürlüğümüzce plan bütünlüğü yönünden yeniden değerlendirilmiştir. Bu kapsamda ilgi (c) ve (ç) Meclis Kararı ile çoğunlukla sosyal donatı alanlarının türlerinde yapılan değişikliklerin şehircilik ilkeleri ve planlama esasları dâhilinde bütüncül bir planlama yaklaşımı ile bölgedeki mevcut durum ve ihtiyaçlar incelendiğinde; bu alanların yeniden düzenlenmesi gerekliliği ortaya çıkmış, bu çerçevede erişilebilirlik ve bölge halkının ihtiyaçları doğrultusunda donatı alanlarının bulunduğu muhtelif alanlarda düzenleme yapılmıştır.

Bu kapsamda;

İlgi (c) ve (ç) Meclis Kararlarıyla Sosyal Tesis Alanından çıkarılarak Park Alanı lejandına alınmış olan;

1-785 ada 102 parsel ile 785 ada 14 parsel arasındaki Tescil harici alan,

2-2728 adanın doğu kısmı,

3-2715 ada, 2713 adaların bir kısmı ile 1420 ada 7 parselin bir kısmı ve  tescil harici alanın yazımız eki Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle yeniden düzenlenmesi,

4-İlgi (d) yazımız eki teklif planda Plan Notları Özel Hükümler 6.4. Maddesinde Meydan Alanlarına ilişkin olarak “Meydan alanlarında; rekreatif kullanımlar, merasim alanları, açık hava sergi alanları, konser/gösteri alanları, toplu taşıma durakları, bisiklet parkları, kafeterya ve büfe vb. kullanımlar yer alabilir. Bu alanlarda yapılaşma alanın %5 ünü ve Yençok:4.50 m’yi geçmeyecek şekilde sökülebilir malzemelerden olacak şekilde olacaktır.” denilmekte iken Meclis Kararlarıyla % 5 ifadesi iptal edilerek %3 olarak düzenlenmiştir. Ancak Meydan Alanının yoğun bir ulaşım aktarma merkezi olarak kullanılacağı değerlendirildiğinde plan notlarındaki yapılaşma alanının yeniden %5 olacak şekilde düzenlenmesi,

5-İlgi (d) yazı eki teklif planda 1411 ada 1 parsel ve 1412 ada 1 parsel arasında önerilmiş olan 20 metrelik Yol Alanı ilgi (c) ve (ç) Meclis Kararlarıyla batıya kaydırılmış olup söz konusu Yol Alanının Müdürlüğümüz ilgi (d) yazı eki teklif 1/5000 ölçekli plandaki haline uygun olarak Ek: Bilgi Paftasındaki şekliyle yeniden düzenlenmesi,

6-Meri 1/5000 ölçekli planda ilgi (c) ve (ç) Meclis Kararlarıyla yapılan değişikliklerle 3396 ada ile 1046 adanın arasından 15 metrelik Yol Alanı geçirilmiş aynı zamanda 1046 ada 1 sayılı parselde İbadet Alanı planlanmış olup Ek: Bilgi Paftasındaki şekliyle yeniden düzenlenmesi,

7-Meri 1/5000 ölçekli planda ilgi (c) ve ilgi (ç) Meclis Kararlarıyla Park Alanı lejantından çıkarılarak İbadet Alanı lejantına alınmış olan 1947 ada 1 parsel ile 1948 ada 10 parsel arasındaki tescil harici alanın bölgedeki Park Alanı ihtiyacı ve meri kullanımının da düzenlenmiş Park Alanı olması gözönünde bulundurularak Ek: Bilgi Paftasındaki şekliyle yeniden düzenlenmesi,

8-Meri 1/5000 ölçekli planda ilgi (c) ve ilgi (ç) Meclis Kararlarıyla 1930 ada 1 parselde Müdürlüğümüz teklif plan ile önerilmiş olan Sosyal Tesis Alanı kaldırılarak yerine kısmen Konut Alanı, kısmen de Park Alanı önerilmiş olup 1930 ada 1 parsel ve çevresinin Ek: Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle yeniden düzenlenmesi,

9-20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 1961 ada 1 parsel kısmen MİA Alanı, kısmen Eğitim Alanı, kısmen de Park Alanı lejantında, 1962 ada 1 parsel kısmen MİA Alanı, kısmen Park Alanı, kısmen de İbadet Alanı lejantında kalmaktayken plana yapılan itirazlar neticesinde alınan ilgi (e) ve (f) Meclis Kararlarıyla 1961 ada 1 parsel ile 1962 ada 1 parselin donatıda kalan miktarı azaltılarak kadastral parselin %45’i terk alanı olacak şekilde düzenlenmiştir. Plan bütünlüğü çerçevesinde donatı alanları ihtiyacı gözönünde bulundurularak söz konusu parsellerin Ek: Bilgi Paftasındaki şekliyle yeniden düzenlenmesi,

10-Meri 1/5000 ölçekli planda ilgi (c) ve ilgi (ç) Meclis Kararlarıyla Sosyal Tesis Alanından çıkarılarak İbadet Alanı lejantına alınmış olan 2109 ada 1 parselin doğusundaki tescil dışı alanın ilgi (d) yazımız eki teklif plan ve Ek: Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle Sosyal Tesis Alanı lejantına alınarak yeniden düzenlenmesi,

11-Meri 1/5000 ölçekli planda ilgi (c) ve ilgi (ç) Meclis Kararlarıyla 3221 ada 161 parsel ile 1122 ada 160 parselin arasındaki alan 12 metrelik Yol Alanı olarak düzenlenmiş olup söz konusu Yol Alanının Ek Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle yeniden düzenlenmesi,

12-20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazlar kapsamında ilgi (e) ve ilgi (f) Meclis Kararlarıyla 3221 ada 162 parsel ve batısında kalan tescil harici alandaki Belediye Hizmet Alanının 3221 ada 162 parselde kalan kısmı Konut Alanına alınmış olup söz konusu alanın 3221 ada 162 parselde kalan kısmının Ek: Bilgi paftasında gösterildiği şekliyle yeniden düzenlenmesi,

13-Plan Notları Özel Hükümler Kentsel Çalışma Alanları Başlığı altındaki Konut + Ticaret Alanlarında “Bu alanlarda perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları, özel sağlık tesisleri, özel sosyal tesis tesisler, özel eğitim tesisleri (üniversite hariç) vb. faaliyetler yer alabilir.”  denilmektedir ancak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 19’da Ticaret Alanları içinde yer alabilecek fonksiyonlar içinde özel sağlık alanı ve özel sosyal tesis alanı yer almadığından söz konusu plan notlarında geçen “özel sağlık tesisleri ve özel sosyal tesis tesisler” ifadelerinin kaldırılarak plan notunun yeniden düzenlenmesi,

14-20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazlar da dikkate alınarak 3269 ada 75 sayılı parsel ve güneyindeki tescil dışı alanda kalan Park Alanının Ek: bilgi paftasında gösterildiği şekliyle yeniden düzenlenmesi,

15-20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 3126 ile 3128 adaları kapsayan alanda T2 Ticaret Alanı olarak planlanmış olan  alanın mevcut kullanımlara uygun olarak Ek: Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle yeniden düzenlenmesi,

16-20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Park Alanı olarak planlanmış olan 1937 ada 7 parseli kapsayan alanın, içerisinde bulunan mevcut kullanımlar da dikkate alınarak Ek: Bilgi Paftasında gösterildiği şekliyle yeniden düzenlenmesi,

17-3485 ada 1 parselin ilgi (d) yazı eki teklif planda, Ek: Bilgi Paftasında olduğu şekliyle yeniden düzenlenmesi,

18-20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Kamu Hizmet Alanında kalan 801 ada 233 ve 234 parsel ile güneyindeki tescil dışı alanın Ek: Bilgi Paftasında olduğu şekliyle yeniden düzenlenmesi,

19-20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 2869 adanın Park Alanında kalan kısmı EK: Bilgi Paftasında olduğu şekliyle yeniden düzenlenmesi,

20-20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Park Alanı olarak planlanmış olan 1983 ada 1 parsel ile güney ve doğusunda kalan tescil dışı alanın EK: Bilgi Paftasında olduğu şekliyle yeniden düzenlenmesi,

21-Ataşehir Belediye Başkanlığının 29.08.2024 tarihli ve 4062-21203 sayılı yazısındaki talep doğrultusunda, 20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 2843 ve 2845 adaların bir kısmında planlanan pazar alanının mahallenin bütününe hizmet edecek şekilde ve alanın topoğrafik yapısının pazar kullanımına daha uygun olması sebebiyle EK: Bilgi Paftasındaki gösterildiği alanda planlanması,

22-Ataşehir Belediye Başkanlığının 29.08.2024 tarihli ve 4062-21203 sayılı yazısındaki talep doğrultusunda, 20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Konut Alanı olan adaların mevcut kullanımlar göz önünde bulundurularak Ticaret+Konut Alanı olarak planlanması,

23-Ataşehir Belediye Başkanlığının 29.08.2024 tarihli ve 4062-21203 sayılı yazısı ile 2081 ada, 1 parsele ilişkin ilgililerince 1/1000 ölçekli uygulama imar planına itiraz edildiği, 20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Sağlık Alanı olan alanın önceki planlarda otel alanı olarak planlandığı ve buna göre alınmış otel ruhsatının bulunduğu ve edinilmiş haklar çerçevesinde söz konusu parselin turizm alanına alınması talebi doğrultusunda EK: Bilgi Paftasındaki şekliyle düzenlenmesi,

24-TEDAŞ 5. Bölge Müdürlüğü ile yapılan şifahi görüşmelerde 20.02.2022 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında pasif yeşil alan olarak planlanan ve üzerinde Bölge Müdürlüğü binası, trafo merkezleri vb. kullanımların olduğu 3222 ada, 163 parselin mevcut durumuna uygun olarak planlanması talebi doğrultusunda EK: Bilgi Paftasındaki şekliyle düzenlenmesi konularında 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi hazırlanmıştır. ’’ denilerek.

İlgi (i) Meclis Kararı doğrultusunda Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planında Muhtelif Alanları Kapsayan Plan Değişikliği teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup, yazımız ve eklerinin, 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddeleri gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

 

KONUNUN ÖZÜ: Ataşehir ilçesi, 1/5000 ölçekli İçerenköy Küçükbakkalköy Mahalleleri Plan Değişikliği Teklifi ile Ataşehir Belediye Başkanlığı Görüşü Birleştirme Yazısı

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Şube Müdürlüğü’nün 10/02/2025 gün ve 2025/304743 sayılı yazısında;

İlgi: a) Ataşehir Belediye Başkanlığının 08.02.2023 tarihli ve E-53203101-115.01.06- 673/3576 sayılı yazısı ve ekleri.

b)10.04.2023 tarihli ve 33251 sayılı yazımız.

c)Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2024 tarihli ve 205 sayılı kararı, ç) 09.09.2024 tarihli ve 1623634 sayılı yazımız.

ç)05.01.2024 tarihli ve 34286 sayılı yazımız.

d)Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2024 tarihli ve 880 sayılı Kararı.

e)08.08.2024 tarihli ve 1406968 sayılı yazımız.

f)16.01.2025 tarihli ve 120452 sayılı yazımız.

ğ) Ataşehir Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 29.01.2025 tarihli E-53203101-115.01.02-448/3528 sayılı yazısı.

20.02.2022-16.02.2023 onaylı 1/5000 ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı doğrultusunda Ataşehir Belediye Başkanlığının ilgi (a) yazısı ile tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı teklifi ilgi (b) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (c) Kararıyla tadilen uygun görülmüştür. İlgi (c) Meclis Kararında; "...2.1. Yerleşik Konut Alanları başlığı altına eklenmek üzere; "Etaplama Sınırı (18. Madde uygulama sınırı) dahilinde bulunan parsellere ilişkin emsal hesabı:2.10 x parsellerin 05.01.2023 tarihinde tapu yüzölçümleri üzerinden yapılır" plan notunun ilavesi ve bu plan notu doğrultusunda uyumsuzluğun giderilmesine yönelik Şehir Planlama Müdürlüğünce 1/5000 ölçekli plan teklifi hazırlanarak Belediye Meclis onayına sunulmasıyla, ...3221 ada 162 parselin batısındaki Tescil dışı alanın Park alanı olarak düzenlenmesi ve bu doğrultuda Şehir Planlama Müdürlüğünce 1/5000 ölçekli plan teklifi hazırlanarak Belediye Meclis onayına sunulmasıyla, ... denilmektedir. İlgi (c) Meclis Kararı doğrultusunda Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planında Muhtelif Alanları Kapsayan Plan Değişikliği teklifi ilgi (ç) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir.

Ayrıca 16.02.2023 onaylı 1/5000 ölçekli İçerenköy ve Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı Değişikliği'ne yasal askı süresi içerisinde gelen itirazlar ilgi (d) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup söz konusu itirazlara ilişkin olarak Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (e) yazısında "İlgi (b) ve ilgi (c) itirazlarının reddine, ilgi (a) itirazının ilçe belediye başkanlığı görüşü ve 1/1000 ölçekli UİP kararları dikkate alındıktan sonra değerlendirilmek üzere müdürlüğü'ne iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür." denilmiştir. İlgi (e) Meclis Kararı doğrultusunda  ilgi (f) ve ilgi (g) yazılarımız ile Meclis Kararında bahsi geçen İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün itirazına ilişkin değerlendirmenin Ataşehir Belediye Başkanlığı 'nca yapılması talep edilmiştir.

Ataşehir Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün ilgi (I) ve ilgi (g) yazılarımıza cevaben tarafımıza iletilmiş olan ilgi (ğ) yazısında;

"İstanbul Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğü 'nün bahse konu itirazı mevcut eğitim alanlarının korunması kaydıyla planlama çalışmalarının yürütülmesi, bu kapsamda 1961 ada 1 parsel ile 1962 ada 2 parselin 29.03.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Küçükbakkalköy Nazım İmar Planı'ndaki Mesleki ve Teknik Öğretim Tesis Alanı fonksiyonuna dönüştürülmesine ilişkindir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının hazırlanma aşamasında 07.02.2022 tarih ve 2688 sayılı yazımız ile kurum görüşü talep edilmiş, buna istinaden Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 08.02.2022 tarih ve 43010210 sayılı yazısı ile herhangi bir çalışmaya da projenin olmadığı şeklinde görüş bildirilmiştir.

Ataşehir Kaymakamlığı, İl Milli Eğitim Müdürlüğü 'nün 1961 ada 1 parsel ile 1962 ada 2 parselin 29.03.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Küçükbakkalköy Nazım İmar Planı 'ndaki Mesleki ve Teknik Öğretim Tesis Alanı fonksiyonuna dönüştürülmesine ilişkin talep, İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 20.07.2023 tarih ve 80121649 sayılı yazısı ile tarafımıza da iletilmiş olup; ilgi (b) Başkanlık Makamına yazımız ile değerlendirilmek üzere meclise gönderilmiştir. İlgi (b) Başkanlık Makamına yazımızda söz konusu itiraza ilişkin "...Söz konusu parsellerde değişiklik yapılabilmesi için 3194 sayılı İmar Kanununun 5. Maddesine göre öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planında değişiklik yapılması gerektiğinden ve 20.02.2022 T. T. 'li 1/5000 ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı 'na uygun olarak

planlandığından, bahsedilen talepler Müdürlüğümüzce uygun olarak değerlendirilmemektedir." Şeklinde değerlendirme yazımız bulunmaktadır. Söz konusu itiraz, Ataşehir Belediye Başkanlığı 'nın 06.10.2023 tarih ve 077 sayılı kararı ile reddedilmiştir.

Aynı zamanda itiraza konu alan, 29.03.1993 onaylı 1/5000 ölçekli Küçükbakkalköy Nazım İmar Planı 'nda Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanında kalmakla birlikte; 20.02.2022 tarihli Nazım İmar Planı onaylanana kadar geçen süreçte söz konusu Eğitim Alanına ilişkin herhangi bir kamulaştırma ve uygulama yapılmadığı tespit edilmiştir.

Ayrıca 3287 ada 247 parsel yanında bulunan ve 3287 ada 247 parselin yeşil alan amaçlı bedelsiz terki ile oluşturulan park alanının yeni plan ile Açık Spor Alanı (ZOP) fonksiyonuna dönüştürülmesine ilişkin ilgilileri tarafından 20.05.2024 tarih ve 2024-56574 sayılı dilekçe ile itiraz edilmiştir. Söz konusu fonksiyon değişikliği, 20.02.2022 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli İçerenköy, Küçükbakkalköy Mahalleleri ve Yakın Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı 'na yapılan itirazlara ilişkin İstanbul Büyükşehir Belediye

Meclisi 'nin 12.01.2023 tarih ve 101 sayılı kararı doğrultusunda yapılan düzenlemeler dikkate alınarak tadilen onaylanan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın 15.02.2024 tarih ve 205 sayılı meclis kararı ile onaylanmış olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı arasında uyumsuzluğa sebep olmaktadır.

Aynı zamanda Müdürlüklerimiz kapsamında yapılan değerlendirmeler neticesinde; Küçükbakkalköy Mahallesi, Pembe Düşler Sokak No:3, İçerenköy Mahallesi, Değirmenyolu Caddesi, No:30/2 ve Bahçelerarası Sokak'ta bulunan yerlerde, bölgelerde oluşan ihtiyaçlar doğrultusunda Kültür merkezi, kütüphane, tiyatro, sosyal tesis, kapalı spor alanı vb. projelendirilmesi talep edilmekte olup; belediyemizce yapılabilecek projeler için bu alanlarda fonksiyon değişikliğine ihtiyaç duyulduğu belirtilmiştir.

Bu sebeple; 3287 ada 247 parsel yanında bulunan 20.02,2022 T.T. 'li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda Park (ZOP) Alanı olarak planlanan tescil dışı alanın Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı; 1954 ada 1 parsel yanında bulunan ve 20.02.2022 T.T. 'li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda Spor Alanı olarak planlanan tescil dışı alanın Kentsel Tasarım Proje Alanı (Belediye Hizmet Alanı, Ticaret Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Konaklama Tesis Alaııi,'İdari Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kütüphane, Sinema, Gençlik Merkezi vb. fonksiyonlar yer alabilir.) ve İçerenköy Mahallesi, 3304 Ada, 124 Parsel güneyinde bulunan ve 21.02.2024 T.T. 'li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda Açık Spor Alanı olarak planlanan tescil dışı alanın, Kapalı Spor Alanı olarak planlanması değerlendirilmektedir." denilmektedir. ’’ denilerek.  

İlgi (f) ve ilgi (g) yazılarımıza cevaben tarafımıza iletilmiş olan Ataşehir Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün ilgi (ğ) yazısı ve ekleri yazımız ekinde iletilmekte olup, yazımız ve ekinin, ilgi (ç) Meclise iletim yazımız ile birleştirilerek 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddeleri gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ataşehir İlçesi, İçerenköy ve Küçükbakkalköy Mahalleleri ve yakın çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli NİP muhtelif alanları kapsayan değişiklik teklifi incelenmiş olup;

Şehir Planlama Şube Müdürlüğü değerlendirme yazısında 1’ den 23’e kadar belirtilen maddelerin Şehir Planlama Şube Müdürlüğünce düzenlenen Bilgi paftasındaki şekliyle kabulü, 24 nolu maddede ise 3222 ada 163 parselin refüj alanında kalmasından dolayı 20.02.2022 t.t.li 1/5000 ölçekli plan şartlarının korunması,

Ataşehir Belediye Başkanlığının 08.02.2023 tarih ve 673/3576 sayılı görüşü doğrultusunda, 3287 ada 247 parselin doğusunda bulunan ve 3287 ada 247 parselin terkininden oluşan tescil harici alanın Park + ZOP Alanından Özel Sosyal Tesis Alanına alınması, 3304 ada 124 parselin güneyindeki tescil harici alanın Spor Alanından Kapalı Spor Tesis Alanına alınması,

Plan notlarının 5.6. Sosyal Tesis Alanı başlığından sonra

“Özel Sosyal Tesis Alanı

Bu alanlar sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, cemevi, toplum merkezi, şefkat evleri, aile sağlık merkezi, sergi salonu, müze, sinema, tiyatro, kütüphane, kurs, yurt ile zemin altı ve zemin üstü katlı otopark gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere ayrılan alanlardır. Özel Sosyal Tesis Alanlarında bağımsız birim oluşturmamak şartı ile %40 oranında ticari birimler yer alabilir.

Bu alanlarda Emsal 1,80 olarak uygulama yapılacak olup ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.” ifadesinin ve

Plan notlarının  5.7. Spor Alanı başlığı altında;

“1954 ada 1 parselin doğusundaki tescil dışı alanda kalan spor alanında bağımsız birim oluşturulamaz ve ticari kullanıma konu edilemez.” ifadesinin iptal edilerek yerine “1/1000 ölçekli uygulama imar planında Kapalı Spor Tesis Alanı yapılması halinde, kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu edilmeksizin spor tesis alanlarının %40’ını geçmeyen ticari üniteler yapılabilir.” ifadesinin eklenmesi.

Yapılan tüm bu değişikliklerin dijital ortamda hazırlanmasıyla, Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

 

Meclisimizin onayına arz olunur.”

 

  Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 9. Seçim Dönemi 2. Toplantı Yılı, Şubat Ayı Toplantılarının 13 Şubat 2025 tarihli 3. birleşiminde okunarak, müzakereye açıldı: AK Parti, MHP ve BBP Grubunun muhalefetiyle yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oyçokluğu ile kabulü kararlaştırılmıştır.