Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliğine Yapılan İtirazlar Kısmen Kabul Kısmen Reddedildi.

 

T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

 

Karar No: 1686                                                                                                                10.12.2024

 

K A R A R

 

Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara yönelik imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2024 tarihli ve 352 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. 

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Gölbaşı Beld. Bşk. Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.09.2024 tarihli ve 89531946-22307 sayılı yazısı ekinde sunulan; Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine ait Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2023 gün ve 1392 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilan/askı sürecinde yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 03/09/2024 tarih ve 298 sayılı Kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 

Yapılan incelemede;

Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine ait Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.04.2023 tarih ve 134 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2023 gün ve 1392 sayılı Kararı ile onaylandığı, 

1/5000 ölçekli nazım imar planının 22.12.2023-22.01.2024 tarihleri arasında Başkanlığımızca ilan edildiği ve ilan/askı sürecinde herhangi bir itirazda bulunulmadığından 1/5000 ölçekli nazım imar planının kesinleştiği, 

Askıya çıkan plan kapsamında; itiraza konu 332 adanın; E=0,30 Yençok=2 kat yapılaşma koşullu konut alanı, 334 ada 1 sayılı parselin; E=0,50 Yençok=5 kat yapılaşma koşullu İlkokul Alanı, 336 ada 1 sayılı parselin ufak bir kısmının sosyal tesis alanı, kalan kısmının ise yol kullanımında kaldığı, 330 ada 1 parsel ile 331 ada 1 sayılı parselin, plan onama sınırı dışında kaldığı, 

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin;

Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 06.02.2024 tarihi itibariyle 1 (bir) ay müddetle ilan panosu ve diğer ilan yerlerinde askıya çıkarıldığı, askı ilan sürecinde söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına 9 adet dilekçe ile itiraz edildiği, Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.09.2024 gün ve 298 sayılı Kararı ile değerlendirilen itirazların aşağıdaki gibi olduğu, 

R***** S*****, M*****  A*****, A***** Y*****  G*****, M*****  G*****, Tekmile V*****, M*****  A***** D*****, İ*****  D*****  ve M*****  E*****  B***** 'ın dilekçelerinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı kararıyla kabul edilen "Gölbaşı İlçesi Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı" değişikliği ile 332 adanın imar planı dışında bırakıldığı, mevcut durumda ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 10.10.2023 tarih ve 1392 sayılı imar planına dâhil edilerek askıya çıkarıldığı, askıya çıkan halinde maliki bulunulan parselin 2 kat olarak verildiği, Hacılar 332 adanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı kararında yer alan konut alanları için belirlenen E=1,00 Yençok=6 Kat yapılaşma koşulları ile imar planının düzenlenmesinin talep edildiği, 

***** S*****, M*****  A*****, A***** Y*****  G*****, M*****  G*****, Tekmile V*****, M*****  A***** D*****, İ*****  D*****  ve M*****  E*****  B***** ‘ın söz konusu itirazların askıya çıkartılan planının sınırları dışarısında karar getirilen Emsal=1,00 Yençok= 6 kat şeklinde yapılaşma kararları getirildiği şekliyle planda değişiklik istenilmesinin, mevcuttaki imar kurgusuna uygun olmadığı, söz konusu 332 ada parselin 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine göre parselasyonun tamamlandığı ve Emsal=0,30 Yençok=2 kat olacak şekilde kesintilerin yapıldığı, ancak tabi olmak istenilen imar planında daha önce imar uygulaması yapılmamış ve imar planlarında nüfus ve sosyal donatı alanları Emsal= 1,00 Yençok=6 Kat olacak şekilde nüfusa bağlı olarak kesinti oranlarının bu yapılaşmaya göre düzenleneceği, dolayısıyla imar planları arasında planlama kararlarının farklılık gösterdiği göz önünde bulundurularak, itirazların uygun olmadığı, 

G**** B****'e ait dilekçede mülkiyeti şahsına ait olan 334 ada 1 parselin özel eğitim alanı olarak planlanmasını ayrıca 330 ada 1 parsel, 331 ada 1 parsel ve 336 ada 1 parselin farklı imar fonksiyonları ile parsellerin başka yerlere taşındığı ve şuyulandırıldığının tespit edildiği, söz konusu parsellerin taşınması ve şuyulandırma durumlarında hak kaybına yol açtığı için eski yerine getirilmesi yönünde itiraz edildiğinin belirtildiği, 

G**** B****'e ait itiraz dilekçesinde 331 ada 1 parsel 330 ada 1 parsel 336 ada 1 parsellere yönelik itirazının uygun olmadığı, bahsi geçen ada parsellerin askıya çıkan imar planına konu olmadığı ayrıca söz konusu parsellerin imar planlarının onaylandığı haliyle yapılaşmaya gidilmesinin şekil ve konum olarak uygun olmadığına, 

Yine G**** B****'e ait itiraz dilekçesinde 334 ada 1 parselin İlkokul Alanı olarak planlanan alanın Özel ibaresi alması yönünde itirazın bu yönüyle uygun bulunduğu ve bu doğrultuda Gölbaşı Belediye Meclisinin 10.06.2024 tarih ve 14308 sayılı ve 12.08.2024 tarih ve 19459 sayılı yazılarına muhatap Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğüne "İlkokul Alanı"nın imar planında "Özel İlkokul Alanı" olarak düzenlenip düzenlenemeyeceği yönünde görüş sorulduğu, Gölbaşı Belediyesine konuya ilişkin görüşün ulaşmadığı, Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda konunun Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanmasının uygun olacağı kanaatine varıldığı belirtilerek Gürkan Başeğmez'e ait itirazın Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünden gelecek görüş doğrultusunda bu aşamada kısmen kabulünün uygun görüldüğü, 

Bu kapsamda "İlkokul Alanı, ilgili kurumun uygun görmesi halinde Özel İlkokul Alanı olarak kullanılabilir" şeklinde plan notu belirlendiği, 

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı Belediye Meclisinin 2024/298 sayılı kararı ile Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319,320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan ***** S*****, M*****  A*****, A***** Y*****  G*****, M*****  G*****, Tekmile V*****, M*****  A***** D*****, İ*****  D*****  ve M*****  E*****  B*****'ın itirazlarının uygun olmadığına karar verildiği, G*****  B***** 'e ait itirazın Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün gelecek görüş doğrultusunda bu aşamada kısmen kabulüne karar verildiği, özel mülkiyete konu İlkokul Alanının, ilgili kurumun uygun görüşü doğrultusunda Özel İlkokul Alanı amaçlı kullanılabilmesine yönelik plan notu önerisinin uygun olduğu, değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, 

Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Hacılar Mahallesi 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 332, 334, 335, 336, 337 adalar ve yakın çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul, kısmen reddine dair ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

10:56:00