Mamak İlçesi Doğukent KDGPA 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.

                             T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:573                                                                                                            16.06.2019

K A R A R

Mamak İlçesi Doğukent KDGPA 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 23.05.2019 gün ve 9 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.06.2019 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak İlçesi, Kusunlar Mahallesi Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanına ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2019 gün ve 337 sayılı kararına askı süresi içerisinde Yaşar POLAT tarafından yapılan itiraz değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

            Yapılan incelemede;

            Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim proje alanının 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.06.1997 gün ve 290 sayılı kararıyla onaylandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının ise Mamak Belediye Meclisinin 04.07.2003 gün ve 148 sayılı kararıyla uygun görülerek İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 08.08.2003 gün ve 1311-4024 sayılı yazı ile  onaylandığı,

            Söz konusu planlar kapsamında B işaretli konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 1000m², max. TAKS:0.35, max KAKS:1.40, Hmax:12.50, en fazla kat adedi 4. konut sayısı 12 olduğu,

            Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2005 gün ve 2238 sayılı kararı ile Doğukent Toplu Konut Alanın Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edildiği,

            Belediye Meclisimizin 17.02.2006 gün ve 496 sayılı kararı ile onaylı planlara "B ve C işaretli konut alanlarında, 4000m2 ve üzerindeki parseller ile ada bazında uygulama yapılacak alanlarda, max: TAKS:0.35, max: KAKS.1.40, Hmax:Serbest olmak üzere inşaat alanı %10 arttırılabilir, konut sayısı 1000m2 arsaya 12 konutu geçmeyecek şekilde hesaplanacaktır. Konut hesaplamalarında küsurlu sayı elde edilmesi halinde 0.5 ve üzerindekiler bir üst sayıya tamamlanır. " şeklinde plan notu ilave edildiği,

            Belediye Meclisimizin 17.02.2012 gün ve 289 kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına "B ve C konut adalarında, tamamı Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindeki yüzölçümü 2500 m² ve üzerindeki parsellerde E:1,40 Hmax=Serbesttir. İnşaat emsali aşılmamak şartıyla konut sayısı vaziyet planında belirlenecektir. Çekme mesafeleri hususunda ABB İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. " şeklinde plan notu ilave edildiği,

            Daha sonra Belediye Meclisimizin 09.09.2015 gün ve 1776 sayılı kararıyla 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına "1-Ayrıca konut, park, temel eğitim ve KOP hisselerinin uygulama esasları doğrultusunda bedelsiz terki halinde, konut sayısı ve kat yüksekliği arttırılmadan, konfora yönelik olarak %10 emsal artışı daha yapılabilir. 2-Her iki artıştan da yararlananlar için E=l,68 Yençok=Serbesttir. " şeklinde 2 adet plan notu ilavesi yapıldığı,

            En son itiraz konusu Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2019 gün ve 337 sayılı kararı ile onaylı Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Alanına ait imar planı plan notu değişikliği ile plan kapsamındaki B ve C işaretli konut alanlarında "1000m²'ye 12 konut" ibaresinin kaldırılarak "toplam inşaat alanının 100m²'ye bölünmesiyle bulunan konut sayısı aşılamaz" şeklinde değişiklik yapıldığı, "konfora yönelik" ibaresinin kaldırıldığı ve 17 metre ve üzeri genişlikteki yollara cepheli konut parsellerinde ticaret yer almasına ilişkin düzenleme yapıldığı,

            Onaylı plana ait 03.04.2019-02.05.2019 tarihleri arasındaki yasal askı sürecinde S.S.Evim 86 Konut Yapı Kooperatifi başkanı Yaşar POLAT tarafından yapılan itirazda özetle; tüm konut alanlarında emsalin 1.80'e çıkarılması ve B işaretli konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 1000m² olan parseller için TAKS:0.45 ve kat adedinin max 6 kat (Hmax:21.50 ticari asma kat için) olarak belirlenmesinin talep edildiği,

            3194 sayılı İmar Kanununun "Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması" başlıklı 8. Maddesinin b fıkrasındaki "...Belediye Başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye meclisi onbeş gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar." Hükmü uyarınca, itirazlara ilişkin Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği,

Hususları tespit edilmiş olup; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine yapılan itirazın “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. 

Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı

Mehmet Kürşad KOÇAK    Divan Katibi

Tuğba AYDOS        Divan Katibi

11:49:00