Yenimahalle İlçesi Susuz/Belören Mevkii 1., 2. ve 3.Etap KDGPA İtirazlar Oy Çokluğu İle Reddolundu.

                            T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:129                                                                                                               12.01.2018

   K A R A R

Yenimahalle İlçesi Susuz/Belören Mevkii 1.Etap KDGPA sınır ilanına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1235 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2017 gün ve 2070 sayılı kararı ile onaylanan Susuz Belören Mevkii 1.Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) sınır ilanına askı süreci içinde İlçe Belediyesi, vatandaşlar ve kooperatiflere ait 138 adet dilekçe ile itiraz edildiği,

-Susuz Mahallesi, Belören Mevkii'ne ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2009/818 sayılı kararı ile onaylandığı ancak bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı,

-Bölgede mülk sahipliliğinin büyük kısmının konut yapı kooperatiflerine ait olması nedeniyle 2009/818 sayılı Belediye Meclisimiz kararı ile onaylanan nazım plan ile verilen nüfus yoğunluğunun (70 ki/ha) ihtiyaçlara cevap veremeyeceği gerekçesi ile nazım planın değiştirilmesi yönündeki muhtelif tarihli taleplerin tamamının Meclisimiz ve Başkanlığımız tarafından iade edildiği,

-Meclisimizin 2017/2070 sayılı kararında ise bölgede yaşanan planlama karmaşasının ortadan kaldırılması ve mağduriyetlerin tek elden ve hızlı bir biçimde giderilmesi amacıyla yaklaşık 480 hektar büyüklüğündeki alanın Belören 1.Etap KDGPA Sınırı olarak ilan edildiği,

-KDGPA ilanının 13.11.2017 tarihinden itibaren bir süre ile askıya çıkarıldığı ve askı sürecinde biri Yenimahalle Belediye Başkanlığı'na 137'si ise tip şekilde hazırlanmış kooperatif ve vatandaşlara ait olmak üzere 138 adet dilekçe ile itiraz edildiği,

-Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 12.12.2017 gün ve 16859 sayılı yazısında özetle;

*Kentsel dönüşüm alanı ilan edilen bölgenin 5393 Sayılı Yasa'nın 73 maddesinde belirtilen niteliklere haiz olmadığı,

*Kararın demografik incelemeler ile bilimsel ve teknik gerekçelere dayandırılmadığı,

*Kentsel dönüşüm alanı ilanı ile bölgede 1/1000 ölçekli imar ve parselasyon planları ile ruhsat ve iskan işlemlerinde İlçe Belediyesinin devre dışı bırakılarak 5216 Sayılı Yasa ile verilen yetkilere müdahale edildiği gerekçeleriyle,

-Matbu şekilde hazırlanan ve vatandaşlar ile kooperatiflere ait olan 137 adet tip dilekçede ise "Henüz civardaki parselasyon planları tamamlanmış imar ada/parsellerinde yapılaşma ve altyapı hizmetleri tamamlanmamış durumda ve pek çok boş imarlı alan var iken yeni ve çok büyük çaplı bir alanın imar planlarının yapılmasını gerektirecek zaman ve ihtiyaç anlamında bir gereklilik olmadığı gibi alanın KDGPA olarak ilan edilmesini gerektiren bir sebep bulunmadığı gerekçesi ile itiraz edildiği,

Konu hakkında yapılan değerlendirmede;

                       

-5393 Sayılı Yasa'nın 5998 Sayılı Yasa ile değişik 73 maddesinin 2 fıkrasında "Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilecek alanın; üzerinde yapı olan veya olmayan imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve yoğunluğunun belirlenmesi, alanın büyüklüğünün en az 5 en çok 500 hektar arasında olması, etaplar halinde yapılabilmesi hususlarının takdiri münhasıran belediye meclisinin yetkisindedir. Toplamı 5 hektardan az olmamak kaydı ile proje alanı ile ilişkili birden fazla yer tek bir dönüşüm alanı olarak belirlenebilir" denilmekte olup kentsel dönüşüm alanı ilanı için yapılaşmanın bulunması zorunluluğunun bulunmadığı,

            İtirazların bu çerçevede karara bağlanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Belediye Meclisimizin 2017/2070 sayılı kararı ile ilan edilen Yenimahalle Belören 1.Etap KDGPA sınırına yapılan itirazların  “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. 

Nail ÇİMEN                                      Hamdi KESGİN                                Ahmet ÖZTÜRK

Meclis 2.Başkan V.                              Divan Katibi                                        Divan Katibi

        

                        T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:130                                                                                                               12.01.2018

   K A R A R

Yenimahalle İlçesi Susuz/Belören Mevkii 2.Etap KDGPA sınır ilanına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1236 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2017 gün ve 2071 sayılı kararı ile onaylanan Susuz Belören Mevkii 2. Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) sınır ilanına askı süreci içinde İlçe Belediyesi, vatandaşlar ve kooperatiflere ait 138 adet dilekçe ile itiraz edildiği,

-Susuz Mahallesi, Belören Mevkii'ne ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2009/818 sayılı kararı ile onaylandığı ancak bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı,

-Bölgede mülk sahipliliğinin büyük kısmının konut yapı kooperatiflerine ait olması nedeniyle 2009/818 sayılı Belediye Meclisimiz kararı ile onaylanan nazım plan ile verilen nüfus yoğunluğunun (70 ki/ha) ihtiyaçlara cevap veremeyeceği gerekçesi ile nazım planın değiştirilmesi yönündeki muhtelif tarihli taleplerin tamamının Meclisimiz ve Başkanlığımız tarafından iade edildiği,

-Meclisimizin 2017/2070 sayılı kararında ise bölgede yaşanan planlama karmaşasının ortadan kaldırılması ve mağduriyetlerin tek elden ve hızlı bir biçimde giderilmesi amacıyla yaklaşık 310 hektar büyüklüğündeki alanın Belören 2. Etap KDGPA Sınırı olarak ilan edildiği,

-KDGPA ilanının 13.11.2017 tarihinden itibaren bir süre ile askıya çıkarıldığı ve askı sürecinde biri Yenimahalle Belediye Başkanlığı'na 137'si ise tip şekilde hazırlanmış kooperatif ve vatandaşlara ait olmak üzere 138 adet dilekçe ile itiraz edildiği,

-Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 12.12.2017 gün ve 16860 sayılı yazısında özetle;

*Kentsel dönüşüm alanı ilan edilen bölgenin 5393 Sayılı Yasa'nın 73 maddesinde belirtilen niteliklere haiz olmadığı,

*Kararın demografik incelemeler ile bilimsel ve teknik gerekçelere dayandırılmadığı,

*Kentsel dönüşüm alanı ilanı ile bölgede 1/1000 ölçekli imar ve parselasyon planları ile ruhsat ve iskan işlemlerinde İlçe Belediyesinin devre dışı bırakılarak 5216 Sayılı Yasa ile verilen yetkilere müdahale edildiği gerekçeleriyle,

-Matbu şekilde hazırlanan ve vatandaşlar ile kooperatiflere ait olan 137 adet tip dilekçede ise "Henüz civardaki parselasyon planlan tamamlanmış imar ada/parsellerinde yapılaşma ve altyapı hizmetleri tamamlanmamış durumda ve pek çok boş imarlı alan var iken yeni ve çok büyük çaplı bir alanın imar planlarının yapılmasını gerektirecek zaman ve ihtiyaç anlamında bir gereklilik olmadığı gibi alanın KDGPA olarak ilan edilmesini gerektiren bir sebep bulunmadığı gerekçesi ile itiraz edildiği,

Konu hakkında yapılan değerlendirmede;

           

             -5393 Sayılı Yasa'nın 5998 Sayılı Yasa ile değişik 73 maddesinin 2 fıkrasında "Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilecek alanın; üzerinde yapı olan veya olmayan imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve yoğunluğunun belirlenmesi, alanın büyüklüğünün en az 5 en çok 500 hektar arasında olması, etaplar halinde yapılabilmesi hususlarının takdiri münhasıran belediye meclisinin yetkisindedir. Toplamı 5 hektardan az olmamak kaydı ile proje alam ile ilişkili birden fazla yer tek bir dönüşüm alanı olarak belirlenebilir" denilmekte olup kentsel dönüşüm alanı ilanı için yapılaşmanın bulunması zorunluluğunun bulunmadığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Belediye Meclisimizin 2017/2071 sayılı kararı ile ilan edilen Yenimahalle Belören 2.Etap KDGPA sınırına yapılan itirazların  “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.

Nail ÇİMEN                                      Hamdi KESGİN                                Ahmet ÖZTÜRK

Meclis 2.Başkan V.                              Divan Katibi                                        Divan Katibi

                          T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

  

Karar No:131                                                                                                               12.01.2018

   K A R A R

Yenimahalle İlçesi Susuz/Belören Mevkii 3.Etap KDGPA sınır ilanına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1237 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2017 gün ve 2072 sayılı kararı ile onaylanan Susuz Belören Mevkii 3.Etap Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) sınır ilanına askı süreci içinde İlçe Belediyesi, vatandaşlar ve kooperatiflere ait 138 adet dilekçe ile itiraz edildiği,

-Susuz Mahallesi, Belören Mevkii'ne ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2009/818 sayılı kararı ile onaylandığı ancak bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı,

-Bölgede mülk sahipliliğinin büyük kısmının konut yapı kooperatiflerine ait olması nedeniyle 2009/818 sayılı Belediye Meclisimiz kararı ile onaylanan nazım plan ile verilen nüfus yoğunluğunun (70 ki/ha) ihtiyaçlara cevap veremeyeceği gerekçesi ile nazım planın değiştirilmesi yönündeki muhtelif tarihli taleplerin tamamının Meclisimiz ve Başkanlığımız tarafından iade edildiği,

-Meclisimizin 2017/2072 sayılı kararında ise bölgede yaşanan planlama karmaşasının ortadan kaldırılması ve mağduriyetlerin tek elden ve hızlı bir biçimde giderilmesi amacıyla yaklaşık 335 hektar büyüklüğündeki alanın Belören 3. Etap KDGPA Sınırı olarak ilan edildiği,

-KDGPA ilanının 13.11.2017 tarihinden itibaren bir süre ile askıya çıkarıldığı ve askı sürecinde biri Yenimahalle Belediye Başkanlığı'na 137'si ise tip şekilde hazırlanmış kooperatif ve vatandaşlara ait olmak üzere 138 adet dilekçe ile itiraz edildiği,

-Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 12.12.2017 gün ve 16862 sayılı yazısında özetle;

*Kentsel dönüşüm alanı ilan edilen bölgenin 5393 Sayılı Yasa'nın 73 maddesinde belirtilen niteliklere haiz olmadığı,

*Kararın demografik incelemeler ile bilimsel ve teknik gerekçelere dayandırılmadığı,

*Kentsel dönüşüm alanı ilanı ile bölgede 1/1000 ölçekli imar ve parselasyon planları ile ruhsat ve iskan işlemlerinde İlçe Belediyesinin devre dışı bırakılarak 5216 Sayılı Yasa ile verilen yetkilere müdahale edildiği gerekçeleriyle,

-Matbu şekilde hazırlanan ve vatandaşlar ile kooperatiflere ait olan 137 adet tip dilekçede ise "Henüz civardaki parselasyon planlan tamamlanmış imar ada/parsellerinde yapılaşma ve altyapı hizmetleri tamamlanmamış durumda ve pek çok boş imarlı alan var iken yeni ve çok büyük çaplı bir alanın imar planlarının yapılmasını gerektirecek zaman ve ihtiyaç anlamında bir gereklilik olmadığı gibi alanın KDGPA olarak ilan edilmesini gerektiren bir sebep bulunmadığı gerekçesi ile itiraz edildiği,

Konu hakkında yapılan değerlendirmede;

            

            -5393 Sayılı Yasa'nın 5998 Sayılı Yasa ile değişik 73 maddesinin 2 fıkrasında "Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilecek alanın; üzerinde yapı olan veya olmayan imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve yoğunluğunun belirlenmesi, alanın büyüklüğünün en az 5 en çok 500 hektar arasında olması, etaplar halinde yapılabilmesi hususlarının takdiri münhasıran belediye meclisinin yetkisindedir. Toplamı 5 hektardan az olmamak kaydı ile proje alanı ile ilişkili birden fazla yer tek bir dönüşüm alanı olarak belirlenebilir" denilmekte olup kentsel dönüşüm alanı ilanı için yapılaşmanın bulunması zorunluluğunun bulunmadığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Belediye Meclisimizin 2017/ 2072 sayılı kararı ile ilan edilen Yenimahalle Belören 3.Etap KDGPA sınırına yapılan itirazların  “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.

Nail ÇİMEN                                      Hamdi KESGİN                                Ahmet ÖZTÜRK

Meclis 2.Başkan V.                              Divan Katibi                                        Divan Katibi

10:35:00