|
Karar
Özeti
|
18.03.2016
t.t.li 1/5000 Ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili
Bölgesi
I. Etap NİP İtirazları
|
|
Karar
Tarihi
|
13
Ekim 2017
|
|
Karar
No
|
1599
|
Karar Metni
Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 18/09/2017
gün ve 2017/9342-BN.4882 sayılı yazısında;
“İlgi :
a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne 08.02.2016 tarih ve 5339 sayılı takdim yazımız,
b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.03.2016 tarih ve 479 sayılı kararı,
c) 09.05.2016 tarih ve 3262/520051 sayılı dağıtımlı yazımız,
d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne 12.12.2016 tarih ve 6184 sayılı takdim yazımız,
e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.01.2017 tarih ve 42 sayılı Kararı
f) Yazı İşleri Müdürlüğünde kayıtlı 14.06.2016 tarih ve 113717 sayılı dilekçe,
g) 23.05.2017 tarih ve 2691 sayılı dağıtımlı yazımız,
h) 22.06.2017 tarih ve 9342 sayılı dilekçe.
TALEP:
18/03/2016 onanlı 1/5000 ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi I. Etap Nazım İmar Planı’na askı süresi içinde ilgi (f) dilekçe ile tarafımıza iletilen Şile İlçesi, İmrenli Mahallesi eski 258, yeni 927, 928 ve 929 sayılı parsellerin daha önce terk alınmış olması sebebiyle yeniden düzenlenmesine ilişkin itirazı sonucunda İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (e) kararı gereği “Belediye Hizmet Alanı”nın bir kısmının “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi şeklinde yapılan değişikliğe, askı süresi içerisinde ilgi (h) dilekçe ile yeniden itiraz edilerek “Belediye Hizmet Alanı”nın tümüyle “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi için yürürlükteki yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmesi talep edilmektedir.
PLAN ONAMA SÜRECİ
1/5000 ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi I. Etap Nazım İmar Planı teklifi, yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere ilgi (a) takdim yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (b) kararı ile aynen uygun görülerek, 18/03/2016 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onaylanmıştır.
Söz konusu plan ilgi (c) yazımız ile dağıtımı yapılarak ve 18.05.2016-18.06.2016 tarihleri arasında Planlama Müdürlüğü’nce askıya çıkartılmıştır.
Söz konusu plana ilgi (f) dilekçe ile yapılan yasal askı süresi içerisinde Şile İlçesi, İmrenli Mahallesi eski 258, yeni 927, 928 ve 929 sayılı parsellerin daha önce terk alınmış olması sebebiyle yeniden düzenlenmesine ilişkin itirazı sonucunda; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (e) kararı gereği “Belediye Hizmet Alanı”nın bir kısmının “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi şeklinde 13.01.2017 tarihinde onaylanan itiraz kapsamındaki plan değişikliği yapılarak ilgi (g) yazımız ile dağıtımı yapılmış ve 13.06.2017-12.07.2017 tarihleri arasında Planlama Müdürlüğü’nce askıya çıkartılmıştır.
MÜLKİYET:
İlgi (h) dilekçe ile tarafımıza iletilen itiraza konu İmrenli Mahallesi 927, 928 ve 929 sayılı parseller “Şahıs” mülkiyetindedir.
PLANLARDAKİ DURUM:
İlgi (h) dilekçe ile tarafımıza iletilen itiraza konu 927, 928 ve 929 parseller 18/03/2016-13.01.2017 t.t.’li 1/5000 ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi I. Etap Nazım İmar Planı’nda kısmen “K2 rumuzlu Konut Alanı” kısmen de “Belediye Hizmet Alanı” lejantlarında kalmaktadır.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
İlgi (f) dilekçe ile tarafımıza iletilen İmrenli Mahallesi eski 258, yeni 927, 928 ve 929 sayılı parsellerin daha önce terk alınmış olması sebebiyle yeniden düzenlenmesine ilişkin itirazın da içerisinde bulunduğu ilgi (d) takdim yazımız İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup ilgi (e) Meclis Kararı ile “… ve 17 nolu maddede yer alan 61 nolu itirazın kabulü …” şeklinde karara bağlanmıştır. İlgi (g) yazımız ile Meclis Kararı gereği ilgili parsellere ilişkin yapılan 13.01.2017 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine yasal askı süresi içerisinde ilgi (h) dilekçe ile “927, 928 ve 929 sayılı parsellerin “Belediye Hizmet Alanı”ndan çıkartılarak tümüyle “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi”ne ilişkin talep değerlendirildiğinde;
İlgi (f) dilekçe ile yapılan itiraza konu taşınmazların tamamını kapsayacak şekilde 18.03.2016 tt.li 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Belediye Hizmet Alanı” olarak belirlenmişken, ilgili kurumların kamulaştırma maliyetlerinin düşürülmesi ve planlarda sosyal ve teknik donatı alanlarında kalan parsellerin terk oranlarının 3194 sayılı İmar Kanununda belirtilen %40 oranlarını aşmaması, itiraza konu 18.03.2016 t.t.’li 1/5000 ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi Nazım İmar Planındaki yapılaşma şartlarının düşük olması ve buna bağlı olarak önerilen projeksiyon nüfusunun ihtiyaçlarını karşılayacak Belediye Hizmet Alanlarının çevre plan kararlarında da olması sebebiyle ana plana itirazlar kapsamında onaylanan 13.01.2017 tarihinde plan değişikliği ile kısmen “Belediye Hizmet Alanı” kısmen de Konut Alanı” olarak düzenlenmiştir. İlgi (h) dilekçe ile söz konusu parsellerin tamamının “Belediye Hizmet Alanı”ndan çıkartılarak tümüyle “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi talebi, plan bütünlüğü içerisinde donatı alanlarını azaltıcı, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı, nüfus-donatı dengesini bozucu nitelikte olması sebebiyle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına aykırılık teşkil etmekte olup ayrıca söz konusu planlama alanında 18. Madde imar uygulaması esas olduğundan donatı kesintisi ve mülkiyet durumu 18. Madde imar uygulamasından sonra kesinleşecektir. ” Denilerek.
18.03.2016 t.t.li 1/5000 Ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi I. Etap Nazım İmar Planı’na yapılan itiraz ve değerlendirmelere ilişkin gerekli bilgi ve belgeler yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne 08.02.2016 tarih ve 5339 sayılı takdim yazımız,
b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.03.2016 tarih ve 479 sayılı kararı,
c) 09.05.2016 tarih ve 3262/520051 sayılı dağıtımlı yazımız,
d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne 12.12.2016 tarih ve 6184 sayılı takdim yazımız,
e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.01.2017 tarih ve 42 sayılı Kararı
f) Yazı İşleri Müdürlüğünde kayıtlı 14.06.2016 tarih ve 113717 sayılı dilekçe,
g) 23.05.2017 tarih ve 2691 sayılı dağıtımlı yazımız,
h) 22.06.2017 tarih ve 9342 sayılı dilekçe.
TALEP:
18/03/2016 onanlı 1/5000 ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi I. Etap Nazım İmar Planı’na askı süresi içinde ilgi (f) dilekçe ile tarafımıza iletilen Şile İlçesi, İmrenli Mahallesi eski 258, yeni 927, 928 ve 929 sayılı parsellerin daha önce terk alınmış olması sebebiyle yeniden düzenlenmesine ilişkin itirazı sonucunda İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (e) kararı gereği “Belediye Hizmet Alanı”nın bir kısmının “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi şeklinde yapılan değişikliğe, askı süresi içerisinde ilgi (h) dilekçe ile yeniden itiraz edilerek “Belediye Hizmet Alanı”nın tümüyle “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi için yürürlükteki yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmesi talep edilmektedir.
PLAN ONAMA SÜRECİ
1/5000 ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi I. Etap Nazım İmar Planı teklifi, yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere ilgi (a) takdim yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (b) kararı ile aynen uygun görülerek, 18/03/2016 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onaylanmıştır.
Söz konusu plan ilgi (c) yazımız ile dağıtımı yapılarak ve 18.05.2016-18.06.2016 tarihleri arasında Planlama Müdürlüğü’nce askıya çıkartılmıştır.
Söz konusu plana ilgi (f) dilekçe ile yapılan yasal askı süresi içerisinde Şile İlçesi, İmrenli Mahallesi eski 258, yeni 927, 928 ve 929 sayılı parsellerin daha önce terk alınmış olması sebebiyle yeniden düzenlenmesine ilişkin itirazı sonucunda; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (e) kararı gereği “Belediye Hizmet Alanı”nın bir kısmının “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi şeklinde 13.01.2017 tarihinde onaylanan itiraz kapsamındaki plan değişikliği yapılarak ilgi (g) yazımız ile dağıtımı yapılmış ve 13.06.2017-12.07.2017 tarihleri arasında Planlama Müdürlüğü’nce askıya çıkartılmıştır.
MÜLKİYET:
İlgi (h) dilekçe ile tarafımıza iletilen itiraza konu İmrenli Mahallesi 927, 928 ve 929 sayılı parseller “Şahıs” mülkiyetindedir.
PLANLARDAKİ DURUM:
İlgi (h) dilekçe ile tarafımıza iletilen itiraza konu 927, 928 ve 929 parseller 18/03/2016-13.01.2017 t.t.’li 1/5000 ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi I. Etap Nazım İmar Planı’nda kısmen “K2 rumuzlu Konut Alanı” kısmen de “Belediye Hizmet Alanı” lejantlarında kalmaktadır.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
İlgi (f) dilekçe ile tarafımıza iletilen İmrenli Mahallesi eski 258, yeni 927, 928 ve 929 sayılı parsellerin daha önce terk alınmış olması sebebiyle yeniden düzenlenmesine ilişkin itirazın da içerisinde bulunduğu ilgi (d) takdim yazımız İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup ilgi (e) Meclis Kararı ile “… ve 17 nolu maddede yer alan 61 nolu itirazın kabulü …” şeklinde karara bağlanmıştır. İlgi (g) yazımız ile Meclis Kararı gereği ilgili parsellere ilişkin yapılan 13.01.2017 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine yasal askı süresi içerisinde ilgi (h) dilekçe ile “927, 928 ve 929 sayılı parsellerin “Belediye Hizmet Alanı”ndan çıkartılarak tümüyle “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi”ne ilişkin talep değerlendirildiğinde;
İlgi (f) dilekçe ile yapılan itiraza konu taşınmazların tamamını kapsayacak şekilde 18.03.2016 tt.li 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Belediye Hizmet Alanı” olarak belirlenmişken, ilgili kurumların kamulaştırma maliyetlerinin düşürülmesi ve planlarda sosyal ve teknik donatı alanlarında kalan parsellerin terk oranlarının 3194 sayılı İmar Kanununda belirtilen %40 oranlarını aşmaması, itiraza konu 18.03.2016 t.t.’li 1/5000 ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi Nazım İmar Planındaki yapılaşma şartlarının düşük olması ve buna bağlı olarak önerilen projeksiyon nüfusunun ihtiyaçlarını karşılayacak Belediye Hizmet Alanlarının çevre plan kararlarında da olması sebebiyle ana plana itirazlar kapsamında onaylanan 13.01.2017 tarihinde plan değişikliği ile kısmen “Belediye Hizmet Alanı” kısmen de Konut Alanı” olarak düzenlenmiştir. İlgi (h) dilekçe ile söz konusu parsellerin tamamının “Belediye Hizmet Alanı”ndan çıkartılarak tümüyle “Konut Alanı” olarak düzenlenmesi talebi, plan bütünlüğü içerisinde donatı alanlarını azaltıcı, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı, nüfus-donatı dengesini bozucu nitelikte olması sebebiyle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına aykırılık teşkil etmekte olup ayrıca söz konusu planlama alanında 18. Madde imar uygulaması esas olduğundan donatı kesintisi ve mülkiyet durumu 18. Madde imar uygulamasından sonra kesinleşecektir. ” Denilerek.
18.03.2016 t.t.li 1/5000 Ölçekli Şile İlçesi Doğu Sahili Bölgesi I. Etap Nazım İmar Planı’na yapılan itiraz ve değerlendirmelere ilişkin gerekli bilgi ve belgeler yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Şile İlçesi,
18.3.2016 tt’li Doğu Sahili Bölgesi 1. Etap’a ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar
Planı itirazları incelenmiş olup, mağduriyetler göz önünde bulundurularak
fiziki yapılanma hakları yapı çekme mesafelerinin fiziki olarak sağlaması
maksadıyla bilgi paftasında gösterildiği şekilde BHA ve konut alanının
düzenlenmiş haliyle kabulü komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur.”
Şeklinde hazırlanan İmar ve
Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 7. Seçim
Dönemi 4. Toplantı Yılı, Ekim Ayı Toplantılarının 13 Ekim 2017 tarihli 5.
birleşiminde okunarak, müzakereye açıldı: CHP Grubunun muhalefetiyle yapılan
işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oyçokluğu ile kabulü
kararlaştırılmıştır.
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.