|
Karar Özeti
|
Beykoz İlçesi,1/5000 Ölçekli Gerigörünüm
ve Etkilenme Bölgesi Koruma
Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap
|
|
Karar Tarihi
|
13 Ekim 2017
|
|
Karar No
|
1619
|
Karar Metni
Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 09/10/2017
gün ve 2017-8991-BN.5276 sayılı yazısında;
“İlgi: a) 05.02.2016 tarihli ve 2016/T.N:140174 sayılı Başkanlık Oluru
b)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.01.2016 tarih ve 208 sayılı kararı
c)09/05/2016 tarihli ve BN:2419 sayılı Meclise takdim yazımız.
d)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 21/09/2016 tarihli ve 1445 sayılı Kararı.
e)04.04.2017 tarihli ve BN:1759 sayılı dağıtımlı yazımız.
f)İstanbul 6 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun, 17.05.2017 tarihli ve 4030 sayılı kararı
g)İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun 21/09/2017 tarihli ve 02-952 sayılı kararı
1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap, ilgi (a) Başkanlık Olur’u ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (b) Kararı doğrultusunda idari mahalle sınırları, ana ulaşım aksları, mülkiyet ve parselasyon dokusu, mevcut yapılaşma ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunun Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri için belirlediği sınırlar ve silüet sınırları göz önüne alınarak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 27. Maddesinin 1.a. fıkrasında belirtilen hüküm kapsamında hazırlanmış olup, ilgi (c) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir.
İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi(d) kararında “Beykoz İlçesi, 1/5000 ölçekli Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap incelenmiş olup, İBB Meclisi’nin 15.01.2016 tarih ve 208 sayılı kararı ve ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlandığından “plan notlarının genel hükümler kısımının 24. maddesinde bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde iki çıkma ucu arası minimum 6 m olacak şekilde uygulama yapılacaktır. 20.maddesinde net imarlı parselin %60’ını geçemez şeklinde düzenlenmesi, özel hükümler başlığının konut alanları kısmındaki ilk kadastral parsel ibaresinin iptal edilerek düzenlenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.” şeklinde karar alınmıştır.
İlgi (d) Meclis Kararı ile tadilen uygun görülen 1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap paftaları, plan raporu ve ilgi (d) Meclis Kararı İlgi (e) dağıtımlı yazımız ile İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne iletilmiştir.
İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun ilgi (f) kararında; “İstanbul İli, Beykoz İlçesi, 1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planının, plan notlarının Genel Hükümler kısmının 4. maddesinin “ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü izni olmadan”, 20. maddesinin “Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1.bodrum kat iskan edilebilir. 2. bodrum katla 1. bodrum kat bağlantılı teşkil edilebilir. 2. bodrum katta yer alacak piyeslerde doğal aydınlatma ve doğal havalandırma sağlanması zorunludur.”, 23. maddesinin “Planlama alanında bir parsele birden fazla bina
yapılması durumunda yerleşme blok sayısı, blok ölçüleri, bloklar arası mesafeler, çekme mesafeleri vb. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları ile doğal değerler, topoğrafya, görünüm, estetik ve silüet açısından ilçe belediyesinin görüşü alındıktan sonra Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sunulacaktır.”; 24. maddesinin “Bu durumda saçak genişliği 60 cm’i geçemez.” şeklinde düzeltilmesi ve düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.
İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun ilgi(g) kararında;
“….Genel Hükümler
• 4. İlgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonun onayı olmadan alanda, doğal yapıyı bozucu nitelikte toprak alımı ve dökümü, kireç-taş tuğla ocağı açma ve benzeri çalışmalar yapılamaz” notunun başına kurul tarafından ilave edilen “Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müd. izni” ibarelerinin iptali ile komisyondan uygun görüş alınmasına ilişkin genel hüküm olan buraya “Uygulamaya yönelik projeler ve değişiklikler ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve/veya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşüyle yapılır” ibaresinin eklenmesine,
• “6. Kamu tesisleri alanları ve donatı alanlarında uygulama çevre kat yükseklikleri göz önüne alınarak belediyesince onaylanacak mimari avan projeye göre yapılacaktır” hükmü komisyondan uygun görüş alınmayacağı anlamında yorumlanmaması için belediyesince onaylanacak ibaresinden sonra gelmek üzere” ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun görülecek” ibaresinin eklenmesine,
• “20.“ile 1. Bodrum katla bağlantılı olup bağımsız bölüm teşkil etmemek şartı ile eğimden dolayı açığa çıkan 2. Bodrum kat” ibaresinin eklenmesine ve “2. Bodrum katla 1. Bodrum kat bağlantılı teşkil edilebilir. 2. Bodrum katta yer alacak piyeslerde doğal aydınlatma ve doğal aydınlatma sağlanması zorunludur.” ibaresinin çıkarılmasına,
• “23. No.lu plan notuna kurul tarafından yapılan ilavenin iptaline,
• “24. No.lu plan notuna kurul tarafından yapılan ilavenin iptali ile aşağıdaki şekilde karar verildi.
İstanbul İli, Beykoz İlçesi, 1/5000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı talebine ilişkin Plan Uygulama Hükümlerinden;
• 4. Uygulamaya yönelik projeler ve değişiklikler ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve/veya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşüyle yapılır. İlgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonun onayı olmadan; alanda, doğal yapıyı bozucu nitelikte toprak alımı ve dökümü, kireç-taş tuğla ocağı açma ve benzeri çalışmalar yapılamaz”,
• “6. Kamu tesisleri alanları ve donatı alanlarında uygulama çevre kat yükseklikleri göz önüne alınarak belediyesince onaylanacak ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun görülecek mimari avan projeye göre yapılacaktır.,
• “20.Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1.bodrum kat ile 1. Bodrum katla bağlantılı olup bağımsız bölüm teşkil etmemek şartı ile eğimden dolayı açığa çıkan 2. Bodrum kat iskan edilebilir. Konut ve ticaret alanlarında eğimden dolayı açığa çıkan diğer bodrum katlar sığınak, tesisat, otopark
vb. ortak alan olarak kullanılabilir. Planlama alanında zeminaltı otopark kullanımında ve iskan harici kullanımlarda yapı kullanım alanı net imarlı parselin % 60’ını geçemez.”,
• “23.Planlama alanında bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda; monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan, parçalı ve gerekirse kademeleri mimari düzenlemelerin yapıldığı, doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir. Planlama alanında bir parsele birden fazla bina yapılması durumunda yerleşme blok sayısı, blok ölçüleri, bloklar arası mesafeleri, çekme mesafeler vb. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları ile doğal değerler, topografya, görünüm, estetik ve silüet açısından ilçe belediyesinin uygun görüşü alındıktan sonra tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonuna sunulacaktır.“24.Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde iki çıkma ucu arası minimum 6 m. olacak şekilde uygulama yapılacaktır.”şeklinde düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.
İlgi (d) Meclis Kararı, ilgi (f) Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ve ilgi (g) İstanbul II numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu Kararı ile tadilen uygun bulunan 1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap yazımız ekinde iletilmekte olup; söz konusu plan teklifinin, şehircilik ilke ve prensipleri ile 3194 ve 5216 sayılı yasa ve ilgili yönetmelikler 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun ilgili maddelerine göre karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi’ne havalesi hususunu olurlarınıza arz ederim.
“İlgi: a) 05.02.2016 tarihli ve 2016/T.N:140174 sayılı Başkanlık Oluru
b)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.01.2016 tarih ve 208 sayılı kararı
c)09/05/2016 tarihli ve BN:2419 sayılı Meclise takdim yazımız.
d)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 21/09/2016 tarihli ve 1445 sayılı Kararı.
e)04.04.2017 tarihli ve BN:1759 sayılı dağıtımlı yazımız.
f)İstanbul 6 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun, 17.05.2017 tarihli ve 4030 sayılı kararı
g)İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun 21/09/2017 tarihli ve 02-952 sayılı kararı
1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap, ilgi (a) Başkanlık Olur’u ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (b) Kararı doğrultusunda idari mahalle sınırları, ana ulaşım aksları, mülkiyet ve parselasyon dokusu, mevcut yapılaşma ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunun Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri için belirlediği sınırlar ve silüet sınırları göz önüne alınarak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 27. Maddesinin 1.a. fıkrasında belirtilen hüküm kapsamında hazırlanmış olup, ilgi (c) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir.
İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi(d) kararında “Beykoz İlçesi, 1/5000 ölçekli Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap incelenmiş olup, İBB Meclisi’nin 15.01.2016 tarih ve 208 sayılı kararı ve ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlandığından “plan notlarının genel hükümler kısımının 24. maddesinde bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde iki çıkma ucu arası minimum 6 m olacak şekilde uygulama yapılacaktır. 20.maddesinde net imarlı parselin %60’ını geçemez şeklinde düzenlenmesi, özel hükümler başlığının konut alanları kısmındaki ilk kadastral parsel ibaresinin iptal edilerek düzenlenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.” şeklinde karar alınmıştır.
İlgi (d) Meclis Kararı ile tadilen uygun görülen 1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap paftaları, plan raporu ve ilgi (d) Meclis Kararı İlgi (e) dağıtımlı yazımız ile İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne iletilmiştir.
İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun ilgi (f) kararında; “İstanbul İli, Beykoz İlçesi, 1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planının, plan notlarının Genel Hükümler kısmının 4. maddesinin “ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü izni olmadan”, 20. maddesinin “Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1.bodrum kat iskan edilebilir. 2. bodrum katla 1. bodrum kat bağlantılı teşkil edilebilir. 2. bodrum katta yer alacak piyeslerde doğal aydınlatma ve doğal havalandırma sağlanması zorunludur.”, 23. maddesinin “Planlama alanında bir parsele birden fazla bina
yapılması durumunda yerleşme blok sayısı, blok ölçüleri, bloklar arası mesafeler, çekme mesafeleri vb. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları ile doğal değerler, topoğrafya, görünüm, estetik ve silüet açısından ilçe belediyesinin görüşü alındıktan sonra Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sunulacaktır.”; 24. maddesinin “Bu durumda saçak genişliği 60 cm’i geçemez.” şeklinde düzeltilmesi ve düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.
İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun ilgi(g) kararında;
“….Genel Hükümler
• 4. İlgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonun onayı olmadan alanda, doğal yapıyı bozucu nitelikte toprak alımı ve dökümü, kireç-taş tuğla ocağı açma ve benzeri çalışmalar yapılamaz” notunun başına kurul tarafından ilave edilen “Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müd. izni” ibarelerinin iptali ile komisyondan uygun görüş alınmasına ilişkin genel hüküm olan buraya “Uygulamaya yönelik projeler ve değişiklikler ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve/veya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşüyle yapılır” ibaresinin eklenmesine,
• “6. Kamu tesisleri alanları ve donatı alanlarında uygulama çevre kat yükseklikleri göz önüne alınarak belediyesince onaylanacak mimari avan projeye göre yapılacaktır” hükmü komisyondan uygun görüş alınmayacağı anlamında yorumlanmaması için belediyesince onaylanacak ibaresinden sonra gelmek üzere” ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun görülecek” ibaresinin eklenmesine,
• “20.“ile 1. Bodrum katla bağlantılı olup bağımsız bölüm teşkil etmemek şartı ile eğimden dolayı açığa çıkan 2. Bodrum kat” ibaresinin eklenmesine ve “2. Bodrum katla 1. Bodrum kat bağlantılı teşkil edilebilir. 2. Bodrum katta yer alacak piyeslerde doğal aydınlatma ve doğal aydınlatma sağlanması zorunludur.” ibaresinin çıkarılmasına,
• “23. No.lu plan notuna kurul tarafından yapılan ilavenin iptaline,
• “24. No.lu plan notuna kurul tarafından yapılan ilavenin iptali ile aşağıdaki şekilde karar verildi.
İstanbul İli, Beykoz İlçesi, 1/5000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı talebine ilişkin Plan Uygulama Hükümlerinden;
• 4. Uygulamaya yönelik projeler ve değişiklikler ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve/veya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşüyle yapılır. İlgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonun onayı olmadan; alanda, doğal yapıyı bozucu nitelikte toprak alımı ve dökümü, kireç-taş tuğla ocağı açma ve benzeri çalışmalar yapılamaz”,
• “6. Kamu tesisleri alanları ve donatı alanlarında uygulama çevre kat yükseklikleri göz önüne alınarak belediyesince onaylanacak ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun görülecek mimari avan projeye göre yapılacaktır.,
• “20.Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1.bodrum kat ile 1. Bodrum katla bağlantılı olup bağımsız bölüm teşkil etmemek şartı ile eğimden dolayı açığa çıkan 2. Bodrum kat iskan edilebilir. Konut ve ticaret alanlarında eğimden dolayı açığa çıkan diğer bodrum katlar sığınak, tesisat, otopark
vb. ortak alan olarak kullanılabilir. Planlama alanında zeminaltı otopark kullanımında ve iskan harici kullanımlarda yapı kullanım alanı net imarlı parselin % 60’ını geçemez.”,
• “23.Planlama alanında bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda; monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan, parçalı ve gerekirse kademeleri mimari düzenlemelerin yapıldığı, doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir. Planlama alanında bir parsele birden fazla bina yapılması durumunda yerleşme blok sayısı, blok ölçüleri, bloklar arası mesafeleri, çekme mesafeler vb. doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları ile doğal değerler, topografya, görünüm, estetik ve silüet açısından ilçe belediyesinin uygun görüşü alındıktan sonra tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonuna sunulacaktır.“24.Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde iki çıkma ucu arası minimum 6 m. olacak şekilde uygulama yapılacaktır.”şeklinde düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.
İlgi (d) Meclis Kararı, ilgi (f) Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ve ilgi (g) İstanbul II numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu Kararı ile tadilen uygun bulunan 1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap yazımız ekinde iletilmekte olup; söz konusu plan teklifinin, şehircilik ilke ve prensipleri ile 3194 ve 5216 sayılı yasa ve ilgili yönetmelikler 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun ilgili maddelerine göre karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi’ne havalesi hususunu olurlarınıza arz ederim.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Beykoz ilçesi,
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Revizyon Nazım
İmar Planı 1. Etap incelenmiş olup İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulu’nun 17.05.2017 tarih ve 4030 sayılı kararı ve İstanbul II
numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun 21.09.2017 tarihli ve
02-952 sayılı nihai kararları ile düzeltmelerle uygun bulunduğundan
komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur.”
Şeklinde hazırlanan İmar ve
Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 7. Seçim
Dönemi 4. Toplantı Yılı, Ekim Ayı Toplantılarının 13 Ekim 2017 tarihli 5.
birleşiminde okunarak, müzakereye açıldı: Yapılan müzakereler ve işaretle
oylama neticesinde raporun aynen ve Oyçokluğu ile kabulü kararlaştırılmıştır.
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.