Polatlı İlçesi Gedikli Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/5000 ve 1/1000 İmar Planı Değişiklikleri

                            T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

  

Karar No:1878                                                                                                               15.09.2017

        K A R A R

Polatlı İlçesi Gedikli Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.09.2017 gün ve 797 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.09.2017 tarihli toplantısında okundu.

            Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediyesinin 24.04.2017 gün ve 1624 sayılı yazısı ile; Gedikli Mahallesi kırsal, yerleşim ve gelişim alanına ilişkin, Polatlı Belediye Meclisinin 05.04.2017 gün ve 137 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile birlikte 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Söz konusu bölgenin, Büyükşehir Belediyesinin 13.01.2017 tarih 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı "Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı, 6360 sayılı Kanun uyarınca Polatlı Belediyesine bağlı bir mahalle olarak Belediye Sınırlarımıza dahil olduğu, planlama alanının kuzebatı kısmına ait İl Özel İdaresi döneminde onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu,

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen İmar Planına Esas kurum görüşlerinin (İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, Aski, Bedaş, Dsi, Bedaş, Kgm, Teiaş vb.) alındığı, alınan kurum görüşlerinden;

Ankara Valiliği II Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 21.10.2015 tarih ve 27172 sayılı görüşünde, söz konusu alanda ekli krokide belirtilen 2,3759 hektarlık Kuru Marjinal Tarım Arazisinin ve 4,3933 hektarlık alanda Yerleşim alanının tarım dışı amaçlı planlanması hususunda izin verildiği,

Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunun 05/07/2017 Tarihli ve 1509 Sayılı görüşünde 262 Ada 28 Parselin park alanı kullanımında kalması gerektiği ancak park alanında yapılacak her türlü çevre düzenleme projelerinin değerlendirilmek üzere kurula iletilmesine karar verildiği,

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü'nün 01.12.2015 tarih ve 64990 sayılı görüşünde, söz konusu 15.80 ha. alanda imar planları yapılmasında herhangi bir sakıncanın olmadığı, ancak planların onaylanması halinde 1/25000 ölçekli UTM 6 derecelik (ED-50) dilime esas saat ibresi yönünde kesin koordinatların gönderilmesi gerektiği,

Plan açıklama raporunda; Gedikli Mahallesi imar planının, gerekli kurumlardan toplanan kurum görüşleri, arazi çalışmalarında elde edilen veriler, bu çalışmaların sonucu ve ihtiyaçları doğrultusunda plan kararları üretildiği, 

Gedikli Mahallesi 1/1000 Ölçekli Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2 Kat yapılaşma koşullarına sahip mevcut konut alam, E:0.30, Yençok:11m yapılaşma koşullarına sahip gelişme konut alanı, E:0.80, Yençok:9.50 m yapılaşma koşullarına sahip Sosyo-Kültürel Tesis Alanı ve Sağlık Tesis Alanı, E:1.20, Yençok: 12.50 m yapılaşma koşullarına sahip Eğitim Tesis Alanı (İlkokul Alanı), E:1.20, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Cami Alanı, E:0.50, Yençok:4.50m yapılaşma koşullarına sahip Teknik Altyapı alanı, park alanı kullanımları ile ulaşım bağlantılarının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte sunulduğu ve her parselde 1 bağımsız bölüm olmak üzere planlandığı,

DOP oranının yaklaşık %30,47 olduğu, KOP oranının %2.13 olduğu, plan yapımına esas alınan kurum/kuruluş görüşlerinin plan notlarına yansıtıldığı, uygulama ve yapılaşmaya ilişkin 22 adet plan notu önerildiği,

Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce imar planına esas jeolojik-jeoteknik raporu 25.11.2016 tarihinde onaylandığı, önerinin uygun görülmesi halinde tarım görüşü olmayan alanların plan onama sınırı dışına çıkartılması ve Nazım İmar Planı gerektirdiği,

Hususları tespit edilmiş olup, Gedikli Mahallesi kırsal yerleşim ve gelişim alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile birlikte gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. 

Meclis 2.Başkan V.                                            Katip                                                    Katip

Nail ÇİMEN                                          Cafer Tayyar ALTUĞ                             Nurdan ÇOBAN 

16:05:00