Etimesgut İlçesi Yapracık Eskişehir Yolu kuzeyi 1/1000 UİP Değişikliği

                            T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1731                                                                                                                 15.08.2017

        K A R A R

Etimesgut İlçesi Yapracık Eskişehir Yolu kuzeyi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.08.2017 gün ve 694 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.08.2017 tarihli toplantısında okundu.

            Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Bld. Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07.08.2017 tarih ve 2060/12877 sayılı yazısı ile, Etimesgut Belediye Meclisinin 05.08.2017 gün ve 487 sayılı kararı ile uygun görülen Yapracık Mahallesi, Eskişehir Yolu Kuzeyine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi 5216 sayılı Yasanı 14. maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 gün ve 811 sayılı kararı ile söz konusu alana ait 1/25000 ölçekli nazım imar planı 815 sayılı karar ile de 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylandığı,

Sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliğine ait yapılaşma koşullarının aşağıda oluşturulan plan hükümlerinde belirlendiği;

1.       PLANLAMA ALANINDA PARSELASYON PLANLARI ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

2.       PLAN ÖNCELİKLE BİR BÜTÜN OLARAK UYGULANACAKTIR. İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE UYGULAMALAR ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR.

3.       PLANLAMA ALANINA YÖNELİK HAZIRLANAN ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 10.10.2012 GÜN VE B.09.4.İLM.0.06.01.00/4910-37322 SAYILI KARARLA ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU, ANKARA VALİLİĞİ, BAYINDIRLIK VE İSKAN MÜDÜRLÜĞÜNCE 06.05.2009 GÜN VE B.09.4.İLM.4.06.754.10/584 SAYILI KARARLA ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜT RAPORU VE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 15.10.2012 VE 22.05.2013 TARİHLERİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR.

4.       PLANDA BELİRLENEN TEKNİK ALTYAPI ALANLARI DIŞINDA GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE REGLAJ İSTASYONU, TRAFO, SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA 5 M, YAPILARA 10 M DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KOŞULUYLA PARK, REKREASYON VB. KULLANIMLAR İÇİNDE YAPILABİLİR.

5.       PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ ± 0.00 KOTU ÜZERİNDEKİ YAPILARIN YOLLARA OLAN MESAFELERİDİR. ± 0.00 KOTU ALTINDAKİ BODRUM KATLARDA YAPILACAK KAPALI OTOPARKLAR YOLLARA EN FAZLA 5 METREYE KADAR YAKLAŞTIRILABİLİR.

6.       ADA SINIRLARINI TAŞMAMAK KAYDIYLA, YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ DIŞINDA; BEKÇİ KULÜBESİ, SİTE GİRİŞ KAPISI, TRAFO, SU DEPOSU, GİRİŞ KÖPRÜSÜ, GİRİŞ PLATFORMU, OTOPARK, AÇIK HAVUZ, MERDİVEN, RAMPA VB. YAPILAR YAPILABİLİR.

7.       YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLMİŞTİR. ADALARIN PARSELLENMESİ HALİNDE; 1000M²’NİN ALTINDAKİ PARSELLERDE KOMŞU PARSELLERDEN ÇEKME MESAFESİ MİNİMUM 3 METRE, 1000M² VE ÜZERİ PARSELLERDE KOMŞU PARSELLERDEN ÇEKME MESAFESİ MİNİMUM 5 METRE OLACAKTIR. PLANDA BELİRTİLEN YAPIYAKLAŞMA SINIRLARI DIŞINDA MİNİMUM YAPIYAKLAŞMA ŞARTI ARANMAZ.

8.          KONUT ALANLARI

8.1.     KONUT ALANLARI

8.1.1 KONUT ALANLARINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 7500M², E=2.30, YENÇOK=SERBEST OLACAKTIR.

8.1.2 BU KAPSAMDAKİ KONUT ALANLARINDA YAPILACAK KONUT SAYISI, EMSAL İNŞAAT ALANININ 180M²’ YE BÖLÜNMESİ İLE ELDE EDİLEN SAYIYI AŞAMAZ. BU SAYININ KÜSURATININ 0,5’DEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT TAMSAYIYA, 0,5 VE 0,5’DEN FAZLA OLMASI HALİNDE BİR ÜST TAMSAYIYA TAMAMLANIR.

8.1.3 KİTLELER ARASINDA H/2 KOŞULU ARANMAZ.

8.2.     YAPRACIK KÖYÜ KÖY İÇİ İMAR PLANINDA KALAN KONUT ALANLARI

8.2.1.                  BU ALANLARDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500M², E=0.90, YENÇOK=SERBEST OLACAKTIR.

8.2.2.                  BU KAPSAMDAKİ KONUT ALANLARINDA YAPILACAK KONUT SAYISI, EMSAL İNŞAAT ALANININ 160M²’ YE BÖLÜNMESİ İLE ELDE EDİLEN SAYIYI AŞAMAZ. BU SAYININ KÜSURATININ 0,5’DEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT TAMSAYIYA, 0,5 VE 0,5’DEN FAZLA OLMASI HALİNDE BİR ÜST TAMSAYIYA TAMAMLANIR.

8.3.     KONUT ADA VE/VEYA PARSELLERİNDE İNŞAAT ALANINI VE KONUT SAYISINI AŞMAMAK KAYDI İLE FARKLI BÜYÜKLÜKLERDE KONUT YAPILABİLİR.

9.          TİCARET ALANLARI

MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ'NİN 10. MADDESİNDE BELİRTİLEN EK-1Ç GÖSTERİM AÇIKLAMALARININ 14. MADDESİNE GÖRE TİCARET ALANLARINDA KULLANIMA BAĞLI OLARAK KADEMELENMEYE GİDİLECEKTİR.

9.1.     1. DERECE TİCARET ALANLARINDA;

9.1.1 1. DERECE TİCARET ALANLARINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 10.000M², E=2.50 YENÇOK=SERBEST’TİR.

9.1.2 BU ALANLARDA İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, ARAÇ SATIŞ, SATIŞ SONRASI VE SERVİS, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS, DERSHANE, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR VE BÖLGESEL İHTİYACI KARŞILAYACAK BENZERİ TESİSLER YAPILABİLİR.

9.1.3 TİCARET ADA VE/VEYA PARSELLERİNDE YAPIYAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAK KAYDIYLA TAKS=SERBEST’TİR.

9.2.       2. DERECE TİCARET ALANLARINDA;

9.2.1 2. DERECE TİCARET ALANLARINDA E=1.20 YENÇOK=SERBEST’TİR.

9.2.2 BU ALANLARDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5.000M² OLACAKTIR. ANCAK 85291 NOLU PARSELASYON PLANINDAN ÖNCE İMARLI OLAN TİCARET ALANLARINDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1200M² OLABİLİR.

9.2.3 BU ALANLARDA İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS, DERSHANE, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR.

10.      ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS,  SAĞLIK, CAMİ, İDARİ HİZMET VE BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA E=1.50, YENÇOK =SERBEST OLACAKTIR.

11.      KAPALI SPOR, REKREASYON, PAZAR VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA E=0.50 YENÇOK=SERBEST, AÇIK SPOR ALANLARINDA E=0.10 YENÇOK=SERBEST OLACAKTIR.

12.      KİTLELER GENELLİKLE TABİİ ZEMİNDEN KOT ALACAKTIR. BU DURUMDA BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASI +/-0.00 OLARAK KABUL EDİLECEKTİR. PARSEL KOTUNUN YOL KOTUNDAN DAHA DÜŞÜK KOTTA OLMASI DURUMUNDA KOTLANDIRMA YOL KOTUNA GÖRE YAPILACAKTIR.

ANCAK 15.000 M² NİN ÜZERİNDEKİ ADA VE/VEYA PARSELLERDE YAPILAR YOLDAN, TABİ ZEMİN ORTALAMASINDAN VEYA ADA İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDAN KOTLANDIRILABİLİR.  BU AMAÇLA HAZIRLANACAK PROJELER DE ARAZİNİN MAX ±2.00M.’YE KADAR KAZI VE DOLGU YAPILARAK DÜZENLENEBİLİR. KİTLELER DÜZENLENMİŞ ARAZİ KOTLARINDAN GİRİŞ ALABİLİR.

13.      PLAN BÜTÜNLÜĞÜ AÇISINDAN, ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALANLARIN TAMAMINA (KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJE ALANI VB. DAHİL) İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ VEYA REVİZYONLARI, PARSELASYON PLANI VE DİĞER İMAR UYGULAMALARI (ÇAP, YOL KOTU, PROJE, RUHSAT, VB.) ETİMESGUT BELEDİYESİ TARAFINDAN YAPILACAKTIR.

14.      KÖY YERLEŞİK ALANI İÇERİSİNDE MEVCUT OLAN YAPILARIN YER ALDIĞI İMAR ADALARINDA OLUŞTURULACAK PARSELLERDE MEVCUT DURUM AZAMİ ÖLÇÜDE KORUNACAKTIR. ANCAK OLUŞTURULACAK PARSELASYON PLANI İLE MEVCUT YAPILARIN YAPI YAKLAŞMA SINIRLARININ DIŞINA TAŞMASI HALİNDE MEVCUT DURUM İMAR DURUMU OLARAK KABUL EDİLECEKTİR. YIKILIP YENİLENME HALİNDE PLANDAKİ İMAR DURUMUNA UYULACAKTIR.

15.      35 METRELİK YOLLARDAN SERVİS ALINABİLİR.

16.      YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB. KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞİ-ÇIKIŞI İÇİN KULLANILABİLİR.

17.      I. VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARINDA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI ANKARA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU’NUN İLKE KARARLARINA UYULACAKTIR.

18.      3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI YAPILACAK OLUP BU ALAN EĞİTİM ALANLARI İÇİN REZERV ALAN OLARAK DEĞERLENDİRİLECEKTİR.

19.      ÇEVRE OTOYOL KAVŞAK BAĞLANTISI ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLUP PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMAKSIZIN İLGİLİ BELEDİYE BİRİMLERİ TARAFINDAN YENİDEN DÜZENLENEBİLİR.

20.      PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA; 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ İLE İLGİLİ TÜM DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

            Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut Belediye Meclisinin 2017 / 487 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin yapı yüksekliklerinin azami 16 kat olacak tarzda düzeltilmesiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. 

Meclis 1.Başkan V.                                         Katip                                                       Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                               Cafer Tayyar ALTUĞ                                Nurdan ÇOBAN   

16:30:00