1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Revizyon Nazım İmar Planı Güzelce Etabı İtirazları Hk.

Karar Özeti	1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Revizyon Nazım İmar Planı Güzelce Etabı İtirazları Hk.
Karar Tarihi	14 Temmuz 2017
Karar No	1203

İhale Metni

Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 09/02/2017 gün ve 2016/19621-BN.797 sayılı yazısında;

“İlgi:   a) 17.12.2010 gün TN: 3783201 sayılı Başkanlık Oluru

14. b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.06.2013 tarih ve 1293 sayılı kararı
15. c) 15.01.2014 gün ve BN:289 sayılı yazımız.

d)14.04.2016 tarih ve 1958 sayılı yazımız.

15. e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.06.2016 tarih ve 974 sayılı kararı.
16. f) 23.08.2016 tarih ve BN:4296 sayılı dağıtım yazımız.
17. g) 12.12.2016 tarih ve BN:6168 sayılı yazımız.
18. h) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.12.2016 tarih ve 2265 sayılı kararı.

İlgi (a) Başkanlık Oluru ve 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı doğrultusunda ilgili kurum görüşleri alınarak hazırlanan ve 10.12.2012 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanan Büyükçekmece İlçesi, Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na askı süreci içinde yapılan itirazlar ve itirazlara ilişkin İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisince “…Büyükçekmece İlçesi, Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Nazım İmar Planına yapılan itirazlar incelenmiş olup, Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından bölgedeki fiili yapılaşmalar ve meri plan kararları dikkate alınarak 1/5000 ölçekli planın yeniden incelenmesi ve gerekli revizyonların yapılması ayrıca 1/5000 ölçekli plan revize edilinceye kadar meri 1/1000 ölçekli planlar doğrultusunda uygulama yapılması Komisyonumuzca uygun görülmüştür…” mahiyetinde ilgi (b) Meclis Kararı alınmıştır.

Bu kapsamda, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu, 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre düzeni Planı kararları ile amaç, hedef, ilke ve stratejileri ve ilgi (b) Meclis Kararı doğrultusunda 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Revizyon Nazım İmar Planı çalışmasında değerlendirilmek üzere ilgi (c) yazımız ile ilgili kurum ve kuruluşlardan kurum görüşleri istenerek plan çalışmalarına başlanmıştır. Plan bütünlüğü sağlanacak şekilde bölge, bölgenin karakteristik yapısı göz önüne alınarak, etaplar halinde çalışılmakta olup bu etaplardan Güzelce Etabı tamamlanmıştır.

Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Revizyon Nazım İmar Planı Güzelce Etabı teklifi ve ekleri ilgi (d) yazımız ile 3194 sayılı İmar Kanunu ile 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yasal mevzuata göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi’ne havale edilmiş, “Büyükçekmece ilçesi, Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Revizyon Nazım İmar Planı 1/5000 Güzelce Etabı Revizyon Nazım İmar Planı incelenmiş olup İBB meclisinin 14.06.2013 tarih ve 1293 sayılı kararı doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.”  mahiyetinde ilgi (e) Meclis Kararı ile aynen kabul edilmiş ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 17.06.2016 tarihinde onaylanmış olup; ilgi (f) yazımızla dağıtımı yapılmıştır. Söz konusu plan 07.09.2016 – 06.10.2016 tarihleri arasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Planlama Müdürlüğü’nde askıya çıkartılmıştır

17.06.2016 onaylı Büyükçekmece İlçesi, Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Güzelce Etabına askı süreci içinde yapılan itirazlar ve itirazlara ilişkin ilgi (g) yazımız ekleriyle birlikte 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuş, konu hakkında İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisince “…T+H1 ve T+H2 fonksiyonlarına sahip alanlarda 30.000m² ve üzerindeki parsellerde hmaks:8 kat olacak şekilde konut alanı yapılabilir şeklinde plan notu ilavesi ile kabulü, İlgi (n) itirazlardaki meri planlarla itiraz konusu hususların arasındaki farklılıkların bilgi paftası haline getirilerek değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi ve diğer konularda meri imar planı şartlarının muhafazası komisyonumuzca uygun görülmüştür…” mahiyetinde ilgi (h) Meclis Kararı alınmıştır. ” Denilerek. 

         15.06.2009 onaylı İstanbul Çevre Düzeni Planı’na uygun, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, ilgili diğer kanun ve yasal mevzuat doğrultusunda, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Revizyon Nazım İmar Planı Güzelce Etabı itirazlarına ilişkin ilgi (h) Meclis Kararında istenen bilgi paftaları yazımız ekinde olup, 3194 sayılı İmar Kanunu ile 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yasal mevzuata göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Büyükçekmece İlçesi, 1/5000 ölçekli Kumburgaz Tem Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Revizyon Nazım İmar Planı Güzelce Etabı itirazları incelenmiş olup, İBB Meclisi’nin 16.12.2016 tarih ve 2265 sayılı kararı doğrultusunda 199 ada, 4 parsele ilişkin müktesep hakların korunmasına yönelik mağduriyetin giderilmesi amacıyla bilgi paftasında düzenlenmiş şekliyle kısmen 180 kişi/ha konut alanı, kısmen yol alanı olarak kabulü, tamamı donatı alanında kalan parsellerin bu plan bölgesi içerisinde transfer edilecek parsellerin bulunduğu inşaat hakkı üzerinden emsal transferi yapılabilir. Transfer edilecek olan parsellerin inşaat hakkı parsel alanının %60’ı üzerinden hesaplanır. Transfer alacak parsellere yapılacak transfer parselin inşaat alanının %50’sini geçemez. Transfer alacak olan parsellerin %20’si açık donatı alanı olarak terk edilmeden inşaat alanı hakkı parselin tamamı üzerinden hesaplanır. Transfere konu parsellere kamu adına terkin edilmeden ve parseller tescilsiz hale gelmeden uygulama yapılamaz. Tansferden kazanılan parseller amacı dışında kullanılamaz.  Terkin edilmeden uygulama yapılamaz. Emsal transferine konu olup inşaat haklarını kullanamayan parsellerde transfer edildiği yerde +1 kat ilave edilir. Plan notu düzenlenmesi diğer konularda itirazların reddi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.”

            Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 7. Seçim Dönemi 4. Toplantı Yılı, Temmuz Ayı Toplantılarının 14 Temmuz 2017 tarihli 5. birleşiminde okunarak, yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oybirliği ile kabulü kararlaştırılmıştır.

15:24:00