T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:548 17.03.2017
K A R A R
Kentsel
Dönüşüm alanlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık ile Hukuk ve Tarifeler Komisyonlarının
17.03.2017 gün ve 1546/62 sayılı ortak raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 17.03.2017
tarihli toplantısında okundu.
Konu
üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; 5393 sayılı
Belediye Kanununun 73. Maddesi 9.paragrafındaki "Kentsel dönüşüm ve gelişim proje
alanlarında (KDGPA) yapılacak alt yapı ve rekreasyon harcamaları, proje ortak
gideri sayılır. Belediyelere ait inşaatların proje ortak giderleri belediyeler
tarafından karşılanır. Kendilerine ayrı ada veya parsel tahsis edilen
gayrimenkul sahipleri ile kamulaştırma dışı kalan gayrimenkul sahipleri, sahip
oldukları inşaatın toplam metrekaresi oranında proje ortak giderlerine katılmak
zorundadır. Proje ortak gideri ödenmeden inşaat ruhsatı, yapılan binalara yapı
kullanma izni verilemez; su, doğalgaz ve elektrik bağlanamaz. " hükmüne istinaden,
Belediyemiz yetki ve sorumluluğunda bulunan kentsel dönüşüm ve gelişim proje
alanlarındaki park ve rekreasyon alanlarına ait proje ortak giderinin
hesaplanması ve gidere katılacak gayrimenkul sahiplerinin hissesine düşen
katılım oranının belirlenmesi esnasında, Belediyemiz birimlerince yapılacak iş
ve işlemlere yönelik olarak Belediyemiz Meclisinin 10.08.2016 tarih, 1532
sayılı ve 08.02.2017 tarih, 183 sayılı kararları ile bir takım usul ve esaslar
tayin edilmiş ve uygulamalar bu doğrultuda yürütülmektedir.
Söz
konusu madde hükmünün 13.06.2010 tarih, 27610 sayılı Resmi Gazetede
yayımlanarak yürürlüğe girdiği tarihten sonra, kentsel dönüşüm ve gelişim proje
alanlarındaki yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi işlemleri esnasında,
rekreasyon alanlarının henüz yapılmamış olması, bedelinin ve uygulamada
tereddütleri gidermeye yönelik esasların herhangi bir yönetmelik veya Belediye
Meclis Kararıyla belirlenmemiş olması sebepleriyle alınamayan rekreasyon
katılım bedellerine ilişkin, iskan belgesi düzenlenmiş olan parsellerde,
Belediyemiz Meclisinin 10.08.2016 tarih, 1532 sayılı ve 08.02.2017 tarih, 183
sayılı kararlarına istinaden belirlenen bedellerin, hisseleri oranında
ilgililerinden alınması, ödenmeyenler için tapuya şerh konulmasının uygun
olacağı düşünülmekte olup, bu kapsamda 08.02.2017 tarih, 183 sayılı Meclis
Kararımızdaki "5393 sayılı
Kanunun 73. Maddesinde anılan pragrafın yürürlük tarihi öncesi yapılmış olan
yeşil alanların, söz konusu katılım bedel hesabına dahil edilmemesi," hükmü
çerçevesinde bu tarihten sonra yapımı tamamlanan park ve rekreasyon alanlarının
katılım payına esas bedellerinin ÇKKDB tarafından İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına gönderilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.
Bununla
beraber, 08.02.2017 tarih, 183 sayılı Meclis Kararımızdaki "ÇKKDB tarafından her KDGPA park ve
rekreasyon alanları için ayrı ayrı ovan peyzaj projeleri hazırlanıp/hazırlatılması,
16. İdare Mahkemesinin 16.12.2016/E.818 sayılı Yürütmeyi Durdurma Kararı da
dikkate alınarak rekreasyon katılım bedellerinin bu projeye göre
belirlenmesi," hükmüne istinaden proje hazırlatılması işinin vakit
alabileceği, inşaat sezonunun başlamış olması ve vatandaşların ruhsat
taleplerinin artmış olması dikkate alınarak, yapı ruhsatlarının önünü açmak
amacıyla, rekreasyon alanlarına ilişkin peyzaj projeleri hazırlanıncaya kadar,
10.08.2016 tarih, 1532 sayılı Meclis Kararımıza istinaden ÇKKDB tarafından
belirlenerek Belediyemiz Encümenince karara bağlanan rekreasyon birim
maliyetlerinden, en yüksek 193,16 TL olan
Dikmen Vadisi Son Etabına ilişkin 25.08.2016 tarih, 2000/4488 sayılı
Encümen kararındaki bedel üzerinden, bütün kentsel dönüşüm ve gelişim proje
alanlarındaki rekreasyon bedellerinin hesaplanarak, 08.02.2017/183 sayılı
Meclis Kararımızdaki" Ödemelerde
kolaylık amacıyla taksitlendirme talebi halinde belirlenen miktarın ¼ 'ü yapı
ruhsatı öncesi, bakiyesinin yapı kullanma izni (iskan)'ne kadar ödenmek üzere 3
taksitte alınması" hükmü doğrultusunda ¼ oranında avans tarzında tahsil edilerek yapı ruhsatlarının
düzenlenmesi, bilahare reel peyzaj proje bedelleri belirlendikten sonra, diğer
taksitlerin kalan bedel üzerinden belirlenerek alınmasının uygun olacağı görüş
ve kanaatine varılmıştır.
Önerge doğrultusunda ortak değerlendirilmede; inşaat
sektörünün önünün açılması, tıkanıklığın giderilerek mağduriyetinin asgariye
indirilmesi amacıyla söz konusu teklife ilişkin İmar ve Bayındırlık ile Hukuk
ve Tarifeler Komisyonlarının ortak Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul
edildi.
Meclis 1.Başkan V. Katip Katip
Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.