T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:594 17.03.2017
Keçiören
İlçesi Ovacık II. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin
İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2017 gün ve 1593 sayılı raporu
Büyükşehir Belediye Meclisimizin 17.03.2017 tarihli toplantısında okundu.
Konu üzerinde yapılan
görüşmelerden sonra; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğünün 02.11.2016 gün ve 1662 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye
Meclisinin 01.11.2016 gün ve 551 sayılı kararı ile uygun görülen Ovacık 2.Etap
Uygulama imar Planı plan notu değişikliği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,
Sunulan
1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ile Büyükşehir
Belediye Meclisimizin 2011/1795, 2011/3434, 2012/292 ve 2012/1176 sayılı
kararları ile onaylanan Ovacık Mahallesi 2.Etap imar planı revizyonuna ait 31
adet plan notunun sadeleştirilip 21 adede düşürülerek; mevcuttaki "Gelişme konut alanlarında parsel büyüklüğünün en az
8000 m2 olması durumunda kent estetiği açısından nitelikli yapıları
teşvik etmek ve toplu yapılaşmayı özendirmek amacıyla, daire sayısı mevcut
emsalin 150 m2'ye bölünmesi sonucu elde edilecek daire sayısını
geçmemek şartı ile toplam inşaat alanında (emsal) %10 artış yapılabilir. "
Plan notunun "8000 m2
ve daha büyük konut ve konut+ticaret parsellerinde toplu yapılaşmayı
teşvik etmek maksadıyla hesaplanan en fazla daire adedini geçmeyecek şekilde
toplam inşaat alanı %10 arttırılabilir. Bu suretle elde edilecek ilave inşaat
alanı sadece konutlarda kullanılabilir, ticaret alanlarının büyütülmesinde
kullanılamaz. " Şeklinde yeniden düzenlendiği ve "Ruhsat aşamasında Ovacık Mahallesi
sınırları dahilinde imar uygulaması sonucu KOP (kamu ortaklık payı) olarak
ayrılan alanların belediyeye bedelsiz terki halinde, terk edilen alan
metrekaresi kadar kat alanı, ticaret veya kentsel servis alanı kat alanına
eklenebileceği gibi konut ve konut+ticaret alanlarında (ilk durumdaki konut kat
alanına göre hesaplanan) toplam kat adedini aşmayacak şekilde konut alanına da
ilave edilebilir. Bu suretle ilave edilecek kat alanı, hiçbir şekilde daire
sayısını artırmak amacıyla kullanılamaz ve hesaplanan toplam kat alanının
%20'sini geçemez. " İfadesinin eklendiği,
Ayrıca
planda konut + ticaret kullanımlarında sadece zemin katlarda ticaret izni
verilmişken öneri 2 no’lu plan notunun son parağrafıyla; “Toplam kat alanının
en az %15’i ticaret kullanımına ayrılacak ve kalan kısmı konut olarak
kullanılacaktır.” Hükmünün getirildiği,
Plan
notları arasında yer alan “Konut + ticaret alanında toplam kat alanının en az
%15’i ticaret kullanımına ayrılacak ve kalan kısım konut olarak
kullanılacaktır.” İfadesinde yer aldığı, ancak bölgedeki ticaret alanı miktarı
göz önünde bulundurulduğunda konut+ticaret alanında ayrılan %15 oranındaki
ticaret alanı miktarının fazla olduğu ve bu oranın %10 olarak düzenlenmesinin
uygun olacağı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği
hakkında imar mevzuatı, şehircilik ilke ve esasları ile kamu yararı gözetilerek
bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı,
Hususları
tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; söz konusu uygulama imar planı
değişikliğinin %15 olarak önerilen ticaret kullanımının %10’a çekmek suretiyle
“tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu
Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.
Meclis 1.Başkan V. Katip Katip
Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.