Pursaklar İlçesi I.Etap, II.Etap, 1.Bölge ve 2.Bölge ile Saray I.ve II Etaplar 1/1000 UİP Değişikliği Reddedildi

                        T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ                          

  

Karar No:109                                                                                                                13.01.2017

  

        K A R A R

Pursaklar İlçesi I.Etap, II.Etap, 1.Bölge ve 2.Bölge ile Saray I.ve II Etaplar 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.01.2017 gün ve 1249 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.01.2017 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.11.2016 tarih ve E.1715 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 04.11.2016 tarih ve 234 sayılı kararı ile uygun görülen l.Etap, 2.Etap 1.Bölge ve 2.Bölge ile Saray 1. ve 2.Etap uygulama imar planlarında kalan ve Protokol Yolu Çevresinde yer alan Stratejik Alt Merkez ve Kentsel Servis Alanlarının E:1.00 olan inşaat emsalinin E:1.60'a çıkartılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

- Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Saray Revizyon Uygulama İmar Planında, Pursaklar Belediye Meclisinin 2008/35 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 2008/1576 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Pursaklar Uygulama İmar Planında, İlçe Belediye Meclisinin 04.07.2013 tarih ve 1390 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.11.2013 tarih ve 1967 sayılı kararı ile onaylanan 2.Etap 1.Bölge Revizyon Uygulama İmar Planında, Pursaklar Belediye Meclisinin 08.07.2013 tarih ve 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 10.10.2013 tarih ve 1834 sayılı kararı ile onaylanan Pursaklar 2.Etap 2.Bölge Revizyon Uygulama İmar Planında, Protokol Yolu Çevresinde yer alan Stratejik Alt Merkez ve Kentsel Servis Alanlarının Emsal:1.00 yapılaşma koşullarına sahip olduğu, söz konusu Stratejik Alt Merkez ve Kentsel Servis Alanlarının ağırlıklı olarak şahıs mülkiyetinde olduğu,

-Pursaklar İlçesinin fiziksel ve ekonomik gelişiminin desteklemesi açısından Pursaklar l.Etap, Pursaklar 2.Etap I. ve 2.Bölge ile Saray I. ve 2.Etap Uygulama İmar planlarında kalan Stratejik Alt Merkez ve Kentsel Servis Alanlarında 1.00 olan Emsalin 2.00 olarak artırılmasına yönelik Pursaklar Belediye Meclisinin 04.07.2014 tarih ve 120 sayılı kararının onaylanmak üzere Başkanlığımıza gönderildiği, teklifin Belediyemiz Meclisinin 10.02.2015 gün ve 247 sayılı kararı ile reddedildiği,

-Daha sonra, Pursaklar Belediye Meclisinin 08.05.2015 tarih ve 089 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu değişikliği teklifi ile Pursaklar 1. Etap, Pursaklar 2.Etap 1. ve 2.Bölge ile Saray 1. ve 2.Etap uygulama imar planlarında kalan Stratejik Alt Merkez ve Kentsel Servis Alanlarında Emsalin 1.00'dan 2.00'a çıkarılmasının tekrar talep edildiği,

-Başkanlığımızın 13.07.2015 tarih ve 3764-9351 sayılı yazısı ile söz konusu plan teklifinin Pursaklar Belediyesine iade edildiği,

-Ancak, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2016 gün ve 252 sayılı kararı ile onaylanan, Saray 1589 ada 2 nolu parsele ilişkin 1/5000 nazım imar planı değişikliğinde, Saray Nazım İmar Planında Kentsel Servis Alanının E:1.00, Hmax: Serbest yapılaşma koşullarının E:1.60, Yençok: Serbest olarak yeniden düzenlendiği,

-Planların kademeli birlikteliğinin sağlanması amacıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Pursaklar Belediye Meclisinin 14.07.2016 gün ve 150 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1661 sayılı kararı ile onaylandığı ve kesinleştiği,

-Plan değişikliğine esas 27 adet malik dilekçeleri ile mağduriyet gereçleri belirtilerek plan değişikliği yapılmak sureti ile Stratejik Alt Merkez ve Kentsel Servis Alanlarında 1.00 olan Emsalin 1.60 olarak değiştirilmesinin talep edildiği ve 4 adet plan notu belirlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; söz konusu önerinin daha önce "Emsal 2 olması halinde araç sayısının 24.647 adet olarak bulunduğu, fakat raporda belirtilen tabloya göre mevcutta var olan araç sayısının merkezde 20.936 adet ve çevrede 16.976 adet olmak üzere toplamda 37.912 adet aracın Protokol Yolunu kullanmakta olduğu, şu anda dahi yapılan hesabı geçmiş olduğu, emsal artışının onaylanması halinde var olan araç sayısının 24647 adetten çok fazla olacağından trafik yoğunluğunu artıracağı ve etrafını olumsuz etkileyeceği görüş ve kanaatine varıldığı" belirtilerek reddedilen ve "...plan değişikliklerinin kısa vadeli planlar olarak düşünülmemesi, bu nedenle öngörülen trafik yoğunluğuna çözümler üretilmesi, alternatif yolların oluşturulması ve bunlarla ilgili çalışmaların yapılması, ilerde yapılması öngörülen yol genişletme çalışmaları ile alternatif yolların oluşturulmasında yapılacak genişletmeler için cephe çalışmalarının yapılması gerektiği" belirtilerek iade edilen tekliflerden farklı olmadığı,

Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. 

Meclis 2.Başkan V.                                           Katip                                                  Katip

Nail ÇİMEN                                       Abdülfettah GÜNGÖR                         Nurdan ÇOBAN

10:30:00