Güneykent Kentsel Gelişim Bölgesi 4.etaba ait 1/5000 NİP İtirazlar

T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1893                                                                                                                21.09.2016

        K A R A R

Gölbaşı İlçesi Hacılar, Güneykent Kentsel Gelişim Bölgesi 4.etaba ait 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.09.2016 tarih ve 840 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.09.2016 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Meclisinin 03.03.2016 tarih ve 122 sayılı kararıyla uygulama imar planı ile beraber uygun görülen Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 tarih ve 1246 sayılı kararı ile birlikte onaylanan "'1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı Plan Hükümlerine ilişkin değişiklik ile Gölbaşı İlçesi, Hacılar Mahallesi, Güneykent Kentsel Gelişim Projesi 4.Etap'a ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu" Başkanlığımız ilan panosunda 1 ay (30 gün) süre ile askıya çıkarılmış olup, söz konusu 1/5000 ölçekli plana ilan-askı süresi içinde Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı (EİDB)'nın yazısı ve 20 (yirmi) adet dilekçe ile itirazda bulunulduğu,

- Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 tarih ve 1246 sayılı kararı ile uygulama imar planı ile birlikte onaylanan revizyon imar planının; E:1.00 yapılaşma koşulu ile konut alanlarını E:1.00 yapılaşma koşulu ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarını, mevzi planlı alanları ticari rekreasyon alanı, parklar, mera ve sosyal donatı alanlarından oluşan toplam 609 ha’lık bir alanı kapsadığı,

-Dosyada listelenen itirazlardan; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13 ve 16 nolu dilekçeler ile, maliki oldukları parsellerin Özel Çevre Koruma Alanı sınırı ile söz konusu plan sınırı arasında mevzi planlı olduğu, parsellerinin de plan sınırına dahil edilerek aynı yapılaşma koşulları verilmesinin,

-9 ve 15 nolu dilekçeler ile; maliki oldukları parsellerin ÖÇK alanı içinde kaldığı ve plana dahil edilmesinin,

-14 nolu dilekçe ile; 944 nolu parselin onaylanan imar planında Kentsel Servis Alanı ve Ticaret kullanımlarına isabet ettiği, parselinin Konut Alanı kullanımına dönüştürülmesinin,

-17 nolu dilekçe ile: 7205 ve 7187 nolu parsellerin planda yeşil alan kullanımına isabet ettiği, parselin yeşil alan kullanımından çıkarılarak uygun bir alandan yer verilmesinin,

-18 nolu dilekçe ile; 43 nolu parselin bölge yoğunluğu da dikkate alınarak emsalinin arttırılmasının,

-19 nolu dilekçe ile;Akfen İnşaat mülkiyetindeki 1285 nolu parselin bir kısmının plan içinde Kentsel Servis Alanı ve Yol kullanımında kaldığı, kalan kısmının ise plan sınırı dışında olduğu, kullanım kararı yönünden bir bütün oluşturması amacıyla parselin tamamının plan içine alınarak konut alanı olarak yeniden düzenlenmesinin,

-20 nolu dilekçe ile; 114 nolu parselin bir kısmının plan içerisinde kaldığı, 128, 129, 136, 137, 7096, 7393, 7447 nolu parsellerin ise Özel Çevre Koruma Alanı içerisinde kaldığı, söz konusu bölgenin ÖÇK alanı içerisinde tek plansız bölge olduğu, bu sebeple bu parsellerin de plan sınırına dahil edilerek bütüncül bir plan yapılması ve inşaat alanı ile konut sayısını arttıracak plan notu ilave edilmesinin talep edildiği, 

- EİDB'nin 10.08.2016 tarih ve E.2375 sayılı Başkanlık Olur'u ile de Söz konusu Planlama alanının 5393 sayılı kanunun 73. maddesi kapsamında KDGP Alanı İlan edilip imar planlarının yeniden yapılarak alan içerisindeki kamu mülkiyetlerinin daha verimli kullanılmasının uygun olacağı düşünüldüğünden, yürürlükte olan İmar Planının yürürlüğünün iptal edilmesinin önerildiği,

            Ayrıca EİDB’nin 07.09.2016 gün ve E.3074-3689 sayılı Gn.Sekreterlik Makamı Olur’u ile aynı bölge için yaklaşık 500 Hektarlık alanda 5393 Sayılı Kanunun 69 ve 73.maddeleri uyarınca arsa üretim alanı ve KDGPA ilanının talep edildiği ve komisyonumuz gündeminin 79.maddede uygun mütalaa edilerek rapora bağlandığı,

İtirazlara ilişkin yapılan değerlendirmede;

-1/25.000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı Plan Hükümlerine ilişkin herhangi bir itirazın bulunmadığı,

-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13 ve 16 nolu itirazlardan parsel bazında olup da ada genelinde çoğunluk sağlayanlardan; adanın tamamının plan sınırına dahil edilebileceği, 9,15 ve 20 nolu itirazlara konu parsellerin Özel Çevre Koruma Alanı içinde kaldıklarından uygun olmayacağı, 18 nolu itirazın ilave yapı ve nüfus yoğunluğu artışı getireceğinden reddi, 19 nolu itiraza konu parselin onama sınırı dışında kalan kısmının sınıra katılmasının plan makroformunu bozacağından reddi gerektiği ayrıca EİDB' nin itiraz ve talebinin kabulü halinde 2016/1246 Meclisimiz kararı ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının dondurulması, yaklaşık 610 ha'lık alanın kuzey (yaklaşık 340 ha), güney (yaklaşık 270 ha) Hacılar KDGPA olarak sınır ilanı gerektireceği görüş ve kanaatine varıldığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1246 sayılı kararı ile onaylanan "Hacılar Güneykent Kentsel Gelişim Projesi 4.Etap'a ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu"na yapılan EİDB yazılı talebi ve kamu yararı dikkate alınarak söz konusu plan çalışmasının durdurulması, diğer itirazların yeni KDGPA ve akabinde yapılacak planlama çalışmalarında değerlendirilmek üzere “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

  

Meclis 1.Başkan V.                                    Katip                                                         Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                              Hamdi KESGİN                                   Ahmet ÖZTÜRK 

16:08:00