T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:1029 13.05.2016
K A R A R
Çankaya İlçesi Yeşilkent (Mühye), Karataş, İmrahor Vadisine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı Revizyonuna yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.05.2016 tarih ve 224 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2016 tarihli toplantısında okundu.
Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; TDH Tekn. Dan. Hizm. İnş. San. Tic. Ltd. Şti.'nin Başkanlığımız evrakına 20.04.2016 tarih 7330, Uğur CİHANBİLİR’in 15.04.2016 tarih 6921 ve AKS Planlama Ltd.Şti. nin 26.04.2016 tarih 7803 sayı ile kayıtlı dilekçeler ile; Mühye, Karataş, İmrahor Vadisine ilişkin Belediyemiz Meclisinin 12.02.2016 tarih 273 sayılı kararı ile onaylanan İmrahor Vadisi 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna yasal askı süresi içerisinde itirazda bulunulduğu,
Bölgeye ilişkin Belediyemiz Meclisinin 16.01.2015 tarih 155 sayılı kararı ile onaylanan İmrahor Vadisi 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının Ankara 2.İdare Mahkemesinin 25.12.2015 tarih E:2015/1066 K:2015/2444 nolu kararı ile "ilgili kurum olan TEİAŞ' ın görüşü alınmaksızın bölgede önceden ayrılmış trafo yerinin değiştirilmesi gerekçesiyle iptali üzerine bölgenin plansız kalması sebebiyle iptal gerekçeleri doğrultusunda Belediyemiz Meclisinin 12.02.2016 gün ve 268, 273, 278 sayılı kararları ile yeni 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonlarının onaylandığı, itiraza konu 2016/273 tarih/sayılı Belediyemiz Meclisi Kararı ile onaylı Nazım İmar Planında içerik olarak; önceki (2015/155 ABBMK) İmar Planı uyarınca yapılan Parselasyon planı Belediyemiz Encümenince onaylandığından ulaşım, alan kullanımı ve parsel şemalarının mümkün mertebe korunduğu, TEİAŞ görüşü alınmak suretiyle işlem tesis edildiği, önceki planlarda onama sının dışında bırakılmış ancak plan kurgusunu etkileyen ve bölgenin Bakanlar Kurulunun 15.06.2015 tarih 7737 ve 7738 sayılı kararlarıyla KDGPA olarak ilan edilmesi sebebiyle Emlak ve İstimlâk Dairesi Başkanlığımızca Belediyemize devredilmesi işlemlerinin yürütüldüğü mera parsellerinin (Mühye Kd. 208, 209, 260, 289, 486, 500, 923 ve 924) plan kapsamına alındığı ve plan genelindeki nüfus ve yoğunluk kararlarının iptal olan plana nazaran düşürüldüğü,
Konut alanlarında;
• E=l .40 Yençok:Serbest, ada bazında ve/veya 20 000 m2 ve üzerindeki parsellerde E=l ,80,
• E=1.40 yoğunluktaki konut alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde %20 ilave inşaat alanı hakkı verilecektir,
• E=1.80 şartını sağlayan konut alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde E=2.00,
Ticaret alanlarında;
• E=l .20 Yençok:Serbest, ada bazında ve/veya 20 000 m2 ve üzerindeki parsellerde E=1.80 Yençok: 12 mt,
• E=1.80 şartını sağlayan ticaret alanlarında ise KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde E=2.00,
Konut+Ticaret alanlarında;
• E=1.40 Yençok:Serbest, ada bazında ve/veya 20 000 m2 ve üzerindeki parsellerde E=1.60,
• E=1.40 ve E=1.60 yoğunluktaki konut+ticaret alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde %20 ilave inşaat alam hakkı verilecektir,
Ticaret+Turizm alanlarında:
• E=1.00 Yençok:2 kat (12 mt.), KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde %20 ilave inşaat alanı hakkı verilecektir.
Şeklinde belirlenerek 29.03.2016-28.04.2016 tarihleri arasında ilan edildiği,
2016/273 tarih/sayılı ABBMK ile onaylanan 1/5000 Nazım Plan Revizyonuna;
TDH Tekn.Dan.Hizm.İnş.San.Tic.Ltd.Şti.'nin Mamak İmrahor Mahallesinde maliki oldukları Kd.355 nolu parselin plan dâhiline alınması istemli itirazda yapılan inceleme ile anılan parselin bölgeye ilişkin planlama çalışmaları öncesi kurum görüşü toplanan alan sınırları dâhilinde bulunmadığı, planlama alanına bitişik vaziyette olmadığı, ayrıca Orman Bakanlığınca Başkanlığımıza bildirilen ve imar planına konu edilmemesi gerektiği belirtilen orman sınırları dâhilinde yer aldığı hususları çerçevesinde itirazın uygun bulunmadığı,
Uğur CİHANBİLİR’ in Plana dâhil edilen meralardan olan Mühye yerleşik alanı yanındaki Mühye Kd.924 nolu parselin kuzey batı köşesinde, mukim olduğu ve 1984 yılında 2981 Sayılı İmar Affı Yasası çerçevesinde müracaat formu doldurularak 2000 TL müracaat masrafı yatırıldığı gecekondusunun bulunduğu, alanın park olarak ayrıldığı ve evinin yıkılması halinde taşınabileceği başkaca evinin bulunmadığı, ayrıca parselin bu plana alınması işleminin köy yerleşik alanında yapılabilecek olası planlama çalışmalarını bağlayıcı etkisinin olacağının düşünüldüğü ifade edilerek bu çerçevede söz konusu mera parselinin gecekondusunun bulunduğu kısmının plan dışına çıkarılması istemli itirazda yapılan inceleme ile anılan gecekonduya ilişkin müracaat formu işlemlerinden sonraki aşamaların yerine getirildiğine ve tapu tahsis belgesi alındığına dair bir bilge belgeye rastlanılmadığı, ayrıca gecekondunun mera parseli üzerinde yer aldığı hususları çerçevesinde hak sahipliliğinin bulunmadığı görüşüne varıldığından itirazın uygun bulunmadığı.
Plan müellifi AKS Planlama Ltd.Şti. dilekçesi ile yapılan itirazla plandaki yapı yoğunluklarının;
Konut alanlarında;
•E=1.40 Yençok:Serbest, ada bazında ve/veya 20 000 m2 ve üzerindeki parsellerde E=2.00,
•E=1.40 yoğunluktaki konut alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde E=1.60.
• E=2.00 şartım sağlayan konut alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde %10 ilave inşaat alanı hakkı verilmesi (E=2.20),
Konut+Ticaret alanlarında;
• E=l .40 Yençok:Serbest, ada bazında ve/veya 20 000 m2 ve üzerindeki parsellerde E=2.00,
• E=1.40 yoğunluktaki konut alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde E=1.60,
• E-2.00 şartını sağlayan konut+ticaret alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz
terk edilmesi halinde %10 ilave inşaat alanı hakkı verilmesi (E=2.20),
*" Ticaret+Turizm alanlarında;
• E-1.00 Yençok:12 mt.. ada bazında ve/veya 20 000 m2 ve üzerindeki parsellerde E=1.80 Yençok: 12 mt.
• E=1.00 yoğunluktaki ticaret+turizm alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde %20 ilave inşaat alanı hakkı verilmesi.
• E=1.80 şartını sağlayan ticaret+turizm alanlarında KOP hisselerinin Belediyemize bedelsiz terk edilmesi halinde E=2.00,
Olarak düzeltilerek nüfus ve yoğunlukların artırılmasına yönelik plan notlarında değişiklikler yapılması istemli itiraz hakkında yapılan incelemede; bölgeye ilişkin 2015/155 tarih/sayılı ABBMK ile onaylı planların Mahkeme Kararı ile iptali sonrası onaylanmış olan itiraza konu 1/5000 Nazım İmar Planının; Mahkeme iptal gerekçelerine uygun düzenlemelerin yapılması ve aynı zamanda alandaki nüfusun ve yapılaşma oranlarının da düşürülmesine yönelik revizyon olduğu ve İmrahor Vadisi dere yatağı üzerinde tasarlanan rekreasyon amaçlı kanal projesi yapılması düşünülen güzergâh üzerindeki, DSİ görüşüne uygun olacak şekilde çoğu taşkın alanda ve park alanlarına cepheli olarak konumlandırılmış bulunan "Ticaret+Turizm" alanlarında önceki (2015/155 ABBMK) planda yer alan kademeli yoğunluğun (ada bazı ve/veya 20000 m2 ve üzerindeki parsellerde E=2.00 hükmünün) kaldırılmış olduğu ve E=l.00, KOP terki ile %20 ilave inşaat alanı verilmesi, yani maksimum E=1.20 ve maksimum yapı yüksekliği 2 kat ve 12 metre olarak belirlendiği, buna paralel olarak "Konut ve "Konut+Ticaret alanlarında da nüfus ve inşaat yoğunluğunun azaltılması anlamı taşıdığı, bu yönüyle nüfus ve yapılaşma koşullarının önceki plana benzer olacak şekilde artırılması talepli revizelere yönelik bu itirazın imar mevzuatı, şehircilik ilke ve esasları ile kamu yararı gözetilerek değerlendirilmesi gerektiği,
Hususları tespit edilmiş olup, Mühye Karataş, İmrahor Vadisi 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan; plan müellifi itirazlarının ticaret + Turizm alanlarında yapı yüksekliğinin hiçbir surette 2 katı geçmemesi “şartıyla kabulü” diğer itirazların “reddi”neilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.
Meclis 2. Başkan V. Katip Katip
Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.