Saray 1. Etap ve 2. Etap 1/1000 UİP Değişikliği

    T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

  

Karar No:606                                                                                                                      12.04.2016

  

            K A R A R

Pursaklar İlçesi Saray Mahallesi 1.Etap ve 2.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.03.2016 tarih ve 1624 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2016 tarihli toplantısında okundu.

  

            Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 23.12.2015 tarih ve 3363-8343 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 04.12.2015 tarih ve 241 sayılı kararıyla uygun görülen Saray 1. Etap ve 2. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Saray 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı kararı ile onaylandığı ve 29.11.2011/3428  sayılı meclisimiz kararı ile plan notlarında değişiklik yapıldığı,

Saray bölgesinde inşaat emsali 1.40 olan gelişme konut alanlarını kapsayan plan notlarında “Bir veya birden fazla Düzeltilecek ve Gelişme Konut Adasının, Kentsel Tasarım Projesine dayalı olarak projelendirilmesi, uygulamanın Kamu veya Konut Kooperatifleri kanalıyla yapılması durumunda; adalar arasında inşaat alanı ve konut adedi transferi yapılabilir.” hükmünün adalar arası inşaat emsali transferine olanak sağladığı, fakat ne kadarının transfer edilebileceğinin belirlenmediği, inşaat transferleri sonucu farklı emsaller ile oluşacak adalarda mevcut imar planı için 2008 yılında öngörülen nüfus değişmese dahi, sosyal-kültürel donatı alanlarına erişim,  teknik altyapı ihtiyacının karşılanabilmesi ve yapısal doluluk-boşluk oranlarına bağlı olarak kentsel estetik yönünden problemler yaşanabileceği, ayrıca 2009 yılında revize edilen Esenboğa Hava Mania Planı nedeni ile bu bölgede yapılaşamayan parsellerin problemlerini kısmi olarak çözebilmesi için bir düzenleme yapılması gerektiği gerekçeleri ile plan notu değişikliğine gidildiği,

“Bir veya birden fazla Gelişme Konut adasının Kentsel Tasarım Projesine dayalı olarak projelendirilmesi durumunda  inşaat alanı transferine konu Gelişme Konut Adalarında Y ençok: Serbest bırakıldığı, inşaat alanı transferinin sadece konut kullanımlarına yönelik olduğu ve ticaret alanlarında transferin yapılmayacağı, transferin de en çok %30'unun yapılabileceği ve bununla ilgili Kentsel Tasarım Projeleri Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce değerlendirilip, Daire Başkanlığımızca da onaylanmadan kesinleşmeyeceğinin belirtildiği,

Esenboğa Havalimanı Mania Plan nedeni ile yapılaşma sorunu olan alanlarda ise inşaat alanı transfer oranı olarak %30 şartı aranmayacağı, ancak doğal zemini mania sorunlu olan imar adalarında inşaat alanı transferi sonrası kalan yapılaşma için Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünden görüş alınacağı, ayrıca Mania planı sorunlu transfere konu adalarda transfer durumu ve Kentsel Tasarım Projesine göre ada/parsellerin ön ve yan bahçe çekme mesafeleri 5 m’ye, h/2 olan parsel içi kitleler arası yaklaşma mesafeleri h/4’e kadar düşürülebilmesine ve çekme mesafeleri içinde kalmak kaydıyla TAKS değeri aranmayacağına ilişkin düzenlemelerin Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün uygun görüşü ve Daire Başkanlığımızın onayı ile belirleneceğini belirten 6 adet plan notu değişikliğinin yapıldığı,

            Hususları tespit edilmiş olup, Söz konusu teklifin “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Meclis 1. Başkan V.                                         Katip                                                     Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                              Cafer Tayyar ALTUĞ                            Nurdan ÇOBAN