Gümüşoluk (Ülümbüş) Kısmi 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği

    T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:655                                                                                                                      13.04.2016

            K A R A R

Pursaklar İlçesi Ülümbüş Mahallesi 298, 299, 461, 476, 284, 285, 515, 516, 301, 300, 478, 463, 461, 495, 494 ve 491 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.03.2016 tarih ve 1668 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2016 tarihli toplantısında okundu.

  

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 29.01.2016 tarih ve 1026-1736 sayılı “OLUR” yazısı ile mülkiyeti Belediyemize ait Ülümbüş Mahallesi sınırları içinde bulunan 298, 299, 461, 476 nolu parsellerinin kent giriş kapısı ve gelir getirici projeler kapsamında Belediyemiz menfaatleri ve bölge ihtiyaçları doğrultusunda anılan parsellerin kullanım kararının "Kentsel Servis Alanı" olarak belirlenmesine ilişkin gerekli plan değişikliği çalışmasının yapılması istendiği,

Kısmen Esenboğa Yoluna cepheli, Ülümbüş Mahallesi Kadastro 298, 299, 461, 476 parsellerin mekansal bütünlük açısından 284, 285, 515, 516, 301, 300, 478, 463, 461, 495, 494 ve 491 nolu parseller ile birlikte ele alındığı,

Protokol yolunun kuzey ve güneyini oluşturulan planlama alanının yaklaşık toplam 36.5 ha. yüzölçümlü, şahıs ve Belediyemiz mülkiyetinde olduğu,

Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007/525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli “2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı” kapsamında “Ticari Rekreasyon Alanı” ve “Kent Giriş Kapısı Proje Alanı” kullanımında kaldığı,

Belediye Meclisimizin 17.05.2007/1344 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 nazım imar planı kapsamında 284, 285, 515, 516 nolu parsellerin Ticari Rekreasyon Alanı, 298, 299, 476, 301, 300, 478, 463, 461, 495, 494 ve 491 nolu parsellerin ise Kent Giriş Kapısı Proje Alanı kapsamında olduğu, daha sonra Saray 2. Etap’da Belediye Meclisimizin 19.08.2008/3132 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde anılan parsellerin plan sınırı dışında kaldığı,

Ayrıca 461 ve 495 nolu parsellerin bir kısmının Belediye Meclisimizin12.04.2013/754 sayılı kararı ile onaylanan Kent giriş kapısının yapımına dair Esenboğa Yolu Kent Giriş Kapısına ait 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planını kapsamında kaldığı, güneyindeki 3 kd. Parselimizin Avrupa Parkı olarak düzenlenmiş olduğu,

1/25.000 ölçekli nazım imar planında Pursaklar ve Saray yerleşimleri için, Esenboğa Yolu koridoru ile bütünleşen bir stratejik alt merkez(SAM) tanımlandığı, ve Esenboğa Yolu boyunca kentsel servis alanları ve stratejik alt merkezlerin olduğu, çevresiyle birlikteliği gereği planlama alanında yaklaşık 21 ha alana kentsel servis alanına kullanım kararı getirildiği,

 Belediye Meclisimizin 28.11.2015/2456 sayılı kararında Ankara'nın muhtelif yerlerinde cep terminal alanı ayrılması gerektiğinin, Pursaklar Bölgesinde de istenmesinden bahisle plan çalışmamız kapsamında 7.300 m² cep terminal alanı, yaklaşık 1.1 ha alan ibadet (cami) alanı ve yaklaşık 12 ha park alanı ayrıldığı,

Alana kentsel servis ve cep terminali kullanım kararları getirilmesi ve ileride oluşabilecek trafik yoğunluğu öngörülerek alanının batısında yer alan 20 metre olan yolun 30 metre olarak yeniden düzenlediği,

Plan üzerinde 9 adet plan notu oluşturulduğu, KSA’da ; E=1.00, H=Serbest, asgari parsel büyüklüğü 2500 m² olarak belirlendiği,

Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin; cep terminalinde yapı yoğunluğunun E=0.20 olarak düzeltmek, parselasyon planında sıkıntıya yol açabilecek 7 no’lu plan notunun iptali suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Meclis 1. Başkan V.                                         Katip                                                     Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                              Cafer Tayyar ALTUĞ                            Nurdan ÇOBAN 

12:49:00