Mamak İlçesi Kızılca Mahallesi köy yerleşik alanı 1/5000 ve 1/1000 İP Değişikliği

   T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:352                                                                                                                      09.03.2016

            K A R A R

Mamak İlçesi Kızılca Mahallesi köy yerleşik alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2016 tarih ve 1459 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2016 tarihli toplantısında okundu.

            Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Meclisinin 06.02.2015 tarih ve 109 sayılı kararı ile Kızılca Mahallesi Köy Yerleşik Alanına ilişkin tavsiye 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliği 5216 sayılı Yasa gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan plan değişikliği teklifi ile;

Kızılca köy yerleşik alanı ve çevresine ilişkin nazım ve uygulama imar planı değişikliklerinin ilçe belediye meclisinin 09.04.2010 tarih ve 260 sayılı kararı ile uygun görüldüğü 17.09.2010 tarih ve 2781 sayılı meclisimiz kararı ile onaylandığı, 17 ha meskun konut alanı ayrık nizam 0,30/0,60 yapılaşma koşulu ile 2 kat,10 ha gelişme konut alanı E:0,50 yapılaşma koşulu ile 2 kat önerildiği,2010 onaylı planın DOP/KOP oranının yüksek olması, kat artışının düzenlenmesi, parsel büyüklüklerinden kaynaklı problemlerin olması, TCDD hızlı tren ve konvansiyonel hatlarına ilişkin mevcut durum ve kamulaştırma sınırına ilişkin düzenlemelerin yapılması gerektiği gerekçeleri ile hazırlanan plan değişikliğinin 03.06.2013 tarih ve 341 sayılı Mamak Belediye Meclisi kararı ile uygun görüldüğü Meclisimizin 12.09.2014 tarih ve 1659 sayılı kararı ile; yeterli donatı alam ayrılmadığı, 20m lik yolun 15 m'ye düşürüldüğü, 100 m'lik yoldan çekme mesafesi belirlenmediği jeolojik etüd sınırlarına uyulmadığı, DSİ kurum görüşüne uyulmadığı gerekçeleri ile iadesine karar verildiği,

            İade konularına yönelik düzenleme sonrası yeniden sunulan plan değişikliği teklifi ile;

DOP-KOP oranını düşürmek amacıyla ağaçlandırılacak alanların park alanına dönüştürüldüğü, TCDD'nin 2012 tarihli konvansiyonel hatlarına ilişkin mevcut durum ile kamulaştırma sınırının plan üzerine aktarıldığı bu kapsamda 20m²'lik yolun 15m'ye indirildiği, kamulaştırma sınırından etkilenen konut adalarında 5m yapı yaklaşması ayrıldığı, Ankara Çevre Yolu kamulaştırma sınırından ise 20m yapı yaklaşma sınırı ayrıldığı, DSİ'nin görüşü doğrultusunda ise 20m koruma bandı ayrıldığı, meskun konut alanlarında 0, 30/0, 60 2 Kat değeri 0,3,0/0,90 3 Kata min parsel büyüklüğü 500m²'ye, gelişme konut alanlarında emsal=0,50 2 Kat değeri emsal=l,00 Yençok=Serbest min parsel büyüklüğü 500m²'ye çıkarıldığı,

Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin, DOP oranı % 40’a yaklaştırılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

                                                   

Meclis 1. Başkan V.                                     Katip                                                     Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                          Hamdi KESGİN                                  Ahmet ÖZTÜRK        

                                

17:21:00