İncek İçin Değişik Bir Meclis Kararı Daha

   T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:253                                                                                                                      12.02.2016

            K A R A R

Gölbaşı İlçesi İncek 26 ada 1,.. 16 parseller (17608 m²)ve Tuluntaş Tp. 554 parselde (18300 m²) 1/25.000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.02.2016 tarih ve 1380 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2016 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; S.S.İncek Zirve Konut Yapı Kooperatifi'nin 28.01.2016 gün, 376-1621 sayılı dilekçesi ile, İncek Mahallesi 26 Ada 1-16 Parseller ve Kadastro 554 sayılı parselde hazırlanan 1/25.000, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

-  Yapı ve nüfus yoğunluğu artışı öngören plan değişikliğine konu 35.908m²  yüzölçümlü, Hacılar Mahallesi çevre yolu kuzeyi İncek 26 Ada 1-16 parselleri ile çevre yolu güneyi Tuluntaş Tp. 554 Parselin S. S. Zirve Konut Yapı Kooperatifi mülkiyetinde olduğu,

İncek Mahallesi 26 Ada 1-16 parsellerin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2007/ 525 sayılı kararı ile onaylı 1/25000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında "Yerleşik Konut Alanı ve Gelişme Konut Alanı" kullanımları,Tp554 parselin ise yaklaşık "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımına isabet ettiği, Bayındırlık İskan Müdürlüğü tarafından 03.09.1991 gün ve 11.501-1696 sayılı karar ile onaylanan planda Taks:0,20, Kaks:0,40, H:2 Kat yapılaşma koşullan ile Konut Alanı Kullanımı verildiği, devamında Belediyemiz Meclisinin 2009/447 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli İncek Mahallesi ve Çevresi Nazım İmar Planı kapsamında ve Belediye Meclisimiz 2009/1650 sayılı kararıyla onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) Batı Etabı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında (P) ile işaretli Konut Alanları kullanımında,Tuluntaş tp.554 parselin ise; Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2014 gün ve 1275 sayılı kararı ile onaylı, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlan kapsamında "Emniyet Genel Müdürlüğü Uluslararası Polis Hava Hareket Merkezi İdari Tesis Alanı" kullanımında kaldığı,

-   1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile "Orta Yoğunluklu Konut Gelişim Alanı" önerildiği,

- İncek Mahallesi, 26 Adanın 7043m² olan mevcut Toplam İnşaat Alanının 48.000m²ye konut sayısının da 16'dan 320'ye çıkarıldığı, Yençok:Serbest olarak düzenlendiği, 26 Adanın bulunduğu bölgede ayrılması gereken donatı alanının planlama alanının yaklaşık 9 km güney batısında yer alan Tp.554 parselin artan nüfusun ihtiyacını karşılamak üzere park alanı olarak düzenlendiği, bunun yanı sıra artan nüfusun ihtiyacı olan karakol, cami, eğitim vb.donatı alanlarının da kurgulanabileceği, Ayrıca tp.554 parselin tamamının yeşil alan olarak düzenlenmesi sebebiyle idaremize kamulaştırma yüküyle karşılaşmaması için gerekli olan bedelsiz terke yönelik plan notu gerektirdiği,

-   1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 2 adet, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 11 adet ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile de 18 adet plan notu önerildiği, genel imar düzeni ve kurgusunu bozucu nitelikte plan değişikliği teklifiyle, yapı ve nüfus yoğunluğu artışı öngörüldüğü, Buna ilaveten plan notları ile de ek emsal ve yapı yoğunluğu önerildiği,

-  Kooperatif tarafından plan değişikliğinin onaylanması halinde 32 Derslikli Tefrişsiz bir okulu bedelsiz bağış yolu ile anahtar teslimi yaparak ilgili kuruma teslim etmek üzere taahhüt verildiği, bunun plan notuna yansıtılması gerektiği,

-   Tp.554 parselin KDGPA içerisinde olmadığı, bu alanın ancak nazım imar planı ölçeğinde değerlendirilebileceği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının İlçe Belediyesince değerlendirilebileceği,

Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı, İncek Mahallesi 26 Ada 1-16 Parsellerde ve Tuluntaş Kd. 554 sayılı parsellerde hazırlanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklikleri ile 26 adaya ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin; okul taahhütüne dair plan notu ilavesi, yapı yoğunluğunun E=2,20’ye çekilmesi, Kd.554 parselde park yanı sıra diğer donatı alanı da ayrılması ve bedelsiz terkler için plan notu oluşturması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.

                                                   

Meclis 1. Başkan V.                                        Katip                                                     Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                             Büşra Koru UZKURT                             Ahmet ÖZTÜRK   

                 

21:27:00