Yukarıyurtçu 1/5000 NİP Reddedildi

      T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:62                                                                                                                        13.01.2016

    

            K A R A R

Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 1 ada 1 parsel, 428, 429, 430, 433, 434, 435, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 452, 464, 469, 471, 472, 473, 476, 692, 739, 867, 868, 901, 902, 903, 924, 925, 943, 1022, 1023, 1024, 1042, 1043, 1044, 1045 parseller ve 42, 43 ve 44 adalarda 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2015 tarih ve 1287 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2016 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akropol Planlama Har. Müh. İnş.Tur. San.Tic.Ltd. ŞTİ'nin 24.11.2015 günlü dilekçesi eki, Yukarıyurtçu Mahallesi 1 ada 1 parsel, 428, 429, 430, 433, 434, 435, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 452, 464, 469, 471, 472, 473, 476, 692, 739, 867, 868, 901, 902, 903, 924, 925, 943, 1022, 1023, 1024, 1042, 1043, 1044, 1045 sayılı parselleri ve 42, 43 ve 44 nolu mevcut imar planında düşük yoğunluklu konut adalarını kapsayan yaklaşık 28,5 hektarlık alana ilişkin nazım imar planı meclisimizde değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

- Anılan parsellerin Belediye Meclisimizin 13.02.2015 gün ve 370 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli imar planı değişikliği kapsamında kaldığı ve plan kapsamında orta yoğunluklu gelişme konut alanlarının (121-250 kişi/hektar)" olarak tanımlandığı, Plan değişikliğine konu 1 ada 1 sayılı parselin Etimesgut Belediye Meclisinin 06.03.2015 gün ve 162 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 9.6.2015 gün ve 1095 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planında E:0,20 TAKS:0,10 Yençok:6,50m yapılaşma koşullu A+LPG kullanımında kaldığı, İl İdare Kurulunun 25.8.1992 gün ve Esas No: 1482/86652, Karar No: 4/4-119 sayılı kararı ile onaylanan Yukarı Yurtçu Köyü, Konut Yerleşimi Mevzii İmar Planında 42 ve 44 sayılı adaların, TAKS:0.40, KAKS:0.20, 43 sayılı adanın ise Teknik Alt Yapı Alanı kullanımında kaldığı,

Plan çalışmalarına esas olmak üzere; Başkent Doğalgaz Dağıtım AŞ, BOTAŞ Doğalgaz İşletmeleri Bölge Müdürlüğü, ENERJİSA Başkent Elektrik Dağıtım AŞ., TEİAŞ, Ankara Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü, Devlet Su işleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü, ASKİ Genel Müdürlüğü, Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından kurum görüşü alındığı,

1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile;

-  16280 m² yüzölçümlü 1 ada 1 sayılı A+ LPG parselinin yaklaşık 6.000 m² sinin A+LPG ye ayrıldığı, bu alanda Ticari Birimler vb kullanımların kullanılabilmesine ilişkin plan notu  ve E=0.30, Yençok=9.50m. önerildiği, 42 nolu adanın bir kısmının Konut, bir kısmının KDKÇA, 43 nolu TAA alanının KDKÇA, 44   nolu adanın ise Konut Alanı olarak önerildiği, Plan değişikliği kapsamında   DOP yaklaşık %40, KOP yaklaşık %5, brüt nüfus yoğunluğunun ise 185,5 ki/ha olarak teklif edildiği, Net konut alanının en fazla % 55 olarak öngörüldüğü, bu durumda alanın %55'inde  185,5 kişi iskan ettiğinde, planlama alanında yaşayan kişi sayısının 336,6 ((185,5xl00)/55=336,6), Hane halkı büyüklüğü 4 kişi, daire sayısı 84,125 (336,5/4=84,125), konut büyüklüğü min.l50m², en fazla inşaat alanı miktarı 84,125*150 m²=12618.75 m olarak öngörüldüğü, bu durumda inşaat emsalinin E=1.26 değerine karşılık geldiği, bu doğrultuda da ticaret+konut alanında yer alacak,konut alanları için E=1,20, ticaret alanları için E=0.30 yapılaşma koşulları yanı sıra 16 plan notu öngörüldüğü,

- Planlama alanı içerisinde, Mekansal Planlar Yönetmeliğinin 31/4 maddesinde belirtilen hususların yerine getirilmediği, yaklaşık %30 oranında muvafakat alındığı, ayrıca teklif plan, plan notları ile Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları için kademeli emsal artışının getirildiği, 8.4 nolu plan notu ile konfora yönelik Konut Büyüklüğünün %20 artışı ile yaklaşık 2523.75 m² lik inşaat alanı artışının yapıldığı, dolayısıyla inşaat yoğunluğu artışı getirildiği,

Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisinin  “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Meclis 2. Başkan V.                                      Katip                                                      Katip

Nail ÇİMEN                                     Ahmet ÖZTÜRK                                 Büşra Koru UZKURT   

11:44:00