Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişim Alanı I.Etap 1/5000 ve 1/1000 NİP Değişikliği

    

  T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:2501                                                                                                                   14.12.2015

    

            K A R A R

Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişim Alanı I.Etap kapsamında Kentsel Gelişim alanları 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2015 tarih ve 1138 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2015 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Bel.Bşk.Yazı İş.Md.nün 05.03.2015 tarih 3650 sayılı yazısı ile, Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2014 tarih 326 sayılı kararıyla 6 KDKÇA adasında ile uygun görülen Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişim Alanı I, Etap kapsamında Kentsel Gelişim Alanları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

İlçe Belediye Meclisinin 5.6.2009/ 448 sayılı kararıyla uygun görülüp Meclisimizin 17.09.2009 gün ve 1654 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında ; 5 : A plan notu ile 10.000 m2 yüzölçümlü parsellerde E= 1,50 diğerleri E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA) kullanımlı 39660, 39661, 39664, 39665, 39666 adalar ile 39663 ada 1, 2, 3 parseller ile Park Alanı kullanımlı 39663 ada 4-5 parseller ve 51390 adada Mamak Belediye Meclisinin 2014/326 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile; teklif konusu ada/parsellerin E:1.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Ticaret+ Konut kullanımına dönüştürüldüğü, Park kullanımında kalan 39663 ada 4 ve 5 sayılı parsellerden 2.429 m²'sinin Park Alanı kullanımının korunduğu, geriye kalan 3.071 m² alanda 51390 adada daha önce takası yapılan KDKÇA ile yeniden takasının yapılarak E:1.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Ticaret + Konut kullanımının belirlendiği, minimum parsel büyüklüğünün 10.000 m² olarak önerildiği, artan nüfusun ihtiyaç duyacağı teknik-sosyal altyapı alanlarının ise mimari projesinde ayrılması ve üretilecek daire başına 20 m² yeşil alan ayrılması yönünde plan notları düzenlendiği,  plan değişikliği kapsamında ayrılması gerekli sosyal ve teknik donatı alanı miktarlarının mimari projede ve KAKS'ın %10'unun ayrılması ile karşılanmasının mümkün olmadığı, ayrıca 40 m2 olan daire başına yeşil alan koşulunun 20 m2 önerilmesinin standartları sağlamadığı, bu durumda bölgede sosyal ve teknik altyapı alanı dengesinin bozulacağı, bu durumun Yönetmelik hükümlerine uymadığı, kaldı ki hiçbir fonksiyon ayrıştırılması yapılmadan plan notu ile yalnızca oran belirtmek suretiyle sosyal ve teknik donatı alanı ayrılmasının da Yönetmelik hükümleri ile örtüşmediği,

Hususları tespit edilmiş olup, teknik ve sosyal donatı alanı ayrılmadan nüfus yoğunluğu artırıcı tavsiye nitelikli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; adaların mümkün mertebede birleştirilip gereksiz yolların yeşil alana katılması, artan nüfusun ihtiyacı olan donatı alanları ayrılması suretiyle mevzuata uygun bir alternatif plan değişikliği sunulması halinde değerlendirilmek üzere “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Meclis Başkanı                                                     Katip                                                              Katip

İ.Melih GÖKÇEK                                      Hamdi KESGİN                                       Büşra Koru UZKURT                 

10:29:00