Yenice'de Konut İnşaatı İçin Plan Değişikliği Talebi Reddolundu

 KARAR TARIHI : 02/07/2015 KARAR NOSU : 170 KARARIN KONUSU : ÖZÜ: BAYINDIRLIK VE İMAR KOM.RP -KARAR Gündemin 8.maddesi: Belediye Meclisi’nde okunan ve Komisyonumuza havale edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Konut Alanı” içerisinde kalan, İlçemiz Yenice Mahallesi 5158 ada 2 ve 3 numaralı parselde daire büyüklüğü şartının kaldırılması için gerekli plan değişikliğinin yapılması talebi Komisyonumuzca incelenmiştir. Konu üzerinde yapılan incelemeler sonucunda; İlçemiz Yenice Mahallesi 5158 ada 2 ve 3 numaralı parsel müştereklerinin 04.05.2015 tarih ve 3398 sayılı dilekçesi ile; “…parsellerde kayıtlı bulunan taşınmazların üzerine yapılması öngörülen dairelerde m² şartı aranmaksızın imarda öngörülen emsale uygun bir şekilde bina yapmak istiyoruz. Konunun Belediye Meclisinde görüşülerek gereğinin yapılmasını saygılarımla arz ederim.” şeklinde talepte bulunulduğu, Söz konusu parsellerin, 19.04.2012 gün ve 6237 sayılı Makam Olur’u ile 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi uyarınca re’sen onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Kampüsü ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olduğu, Bu planda, 5158 ada 2 ve 3 parselin, kullanım amacının “Konut Alanı”, Emsalinin 1.00, Hmax:Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyden 10’ar metre, diğer yönlerden ise 5’er metre olduğu, Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Kampüs Alanı İmar Planı Açıklama Raporunda; “Konut alanları için nazım imar planından gelen yoğunluk ve yapılaşma kararları plana aynen yansıtılmış olup toplam 58.7 ha.olarak ayrılan net konut gelişme alanlarında E:1.00 ve 150 m² birim konut büyüklüğüne göre yaklaşık 3900 konut ve 15500 kişinin yaşayabileceği konut alanları oluşturulmuştur.” şeklinde nüfus hesabının yapıldığı ve konut alanlarında 15500 kişinin yaşayacağı ve bu nüfusun ihtiyaç duyacağı kentsel-sosyal donatı alanlarının oluşturulduğu, Bahse konu planın; 16. plan notunda“Gelişme konut alanlarında; E:1.00 ve Hmax:Serbest’tir. Minimum parsel büyüklüğü 2400 m²’dir. Konut sayısı parsel için hesap edilen inşaat alanının 150 m²’ye bölünmesiyle elde edilen sayıyı aşamaz. Konut sayısı sabit kalmak koşulu ile farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir.” şeklinde hükmün bulunduğu tespit edilmiş olup, yukarıda belirtilen dilekçede de bu hükmün kaldırılmasının talep edildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda; 150 m² daire büyüklüğünün kaldırılması veya azaltılması halinde, daire sayısının ve nüfusun artmasına sebep olacağı, bunun sonucunda da planda sosyal donatı yetersizliği, ulaşım, altyapı gibi pek çok sorunu beraberinde getireceği öngörülerek, bahse konu talebin şehircilik ilke ve planlama esasları ile imar mevzuatına uygun olmadığı görüş ve kanaatine varılmıştır. Buna göre; talebin reddedilmesi, alınan kararının 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesine istinaden onaylanması için Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığına gönderilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür. Konunun, Belediye Meclisinde görüşülerek karar verilmek üzere iş bu rapor tarafımızca düzenlenmiştir.Şeklindeki komisyon raporu meclise sunuldu.Yapılan açık oylama neticesinde komisyon raporu geldiği şekliyle oy birliği ile kabul edildi.

Dr.Tuncay ACEHAN                                       Ebru ATEŞ                                  Yusuf KILIÇ    
    Meclis Başkanı                                             Meclis Katibi                               Meclis Katibi

20:06:00