Gölbaşı, İncek, Kızılcaşar İmar Planı Değişikliği (İmar Rantlarının Kısmen Kamuya Aktarılması)

Ankara Bütükşehir Belediyesince "İmar Rantlarının Kısmen Kamuya Aktarılması" hususunda örnek sayılabilecek bir karar yayınlandı. Tüm yatırımcılar için örnek teşkil edecek bu kararla yatırımcıların taşınmazlarını bir adalar  bütünlüğüne çevirdiğinde çok büyük oranda emsal artışı sağlayabileceğini gösteren bir karar.

      T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:202                                                                                                              16.01.2015

       K A R A R

Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılçaşar Mahalleleri 111195 ila 111346 adalar ve civarı 1/25000 ve 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.01.2015 tarih ve 961 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.01.2015 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; İbrahim Halil KALKAN'ın 04.12.2014 tarih ve 5037-21753 Evrak sayılı dilekçesi ile Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahallelerine ait muhtelif ada parselleri kapsayan 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Söz konusu alanı da kapsayan bölgeye İlişkin daha önce İbrahim Halil KALKAN tarafından sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 36.08.2013 gün ve 1554 sayılı ve 14.10.2014 gün ve 1886 sayılı kararları ile iade edildiği,

Plan teklifi ile; eksik olan muvaffakatların tamamlandığı, donatı oranının arttırıldığı ayrıca planlama alanında yer alan Özel Proje Alanı kullanımları ile Belediyemize %20 oranında bağış yapılacağına dair taahhütname verilerek yeniden plan teklifi sunulduğu, taahhütnamede "...Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince onayı gerçekleştirilecek olan plan revizyonu kapsamında yukarıda beyan ettiğimiz maliki bulunduğumuz imarlı parsel/hisse mülklerimizin mevcut tapuda kayıtlı büyüklükleri üzerinden yeniden tanımlanacak yapılaşma emsalinin en az (E:2.00) olarak düzenlenmesi durumunda, bugün tarihi itibariyle düzenleme sahası içerisinde bulunan tapuda kayıtlı parsel ve hisselerimizin en fazla %20'sine karşılık gelecek (m2) alanının ayrı bir parselde toplanarak Ankara Büyükşehir Belediyesi adına Belediyenin takdirinde olmak kaydıyla; konut ticaret kentsel servis alanı v.b. gelir getirici kullanımlar yapmak/yaptırmak ayrıca İmar haklarının artışı sonucunda alanda oluşacak eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, rekreasyon ve teknik donatı ihtiyaçlarını karşılamak, ihtiyaçlarına katkı ve/veya bu donatıların oluşturulmasına finansal gelir sağlamak üzere her türlü değerlendirilmesi için tapuda BAĞIŞLANMAK üzere ayrılmasına muvafakat ederiz."denildiği,

-Yaklaşık 102 hektar yüzölçümlü,

-Alanın yürürlükteki planda konut, ilköğretim sağlık, lise, park, yeşil, cami, belediye hizmet alanı, spor alanı, yol gibi sosyal teknik altyapı alanlarının bulunduğu, konut alanlarında E=0,30 Hmax=6,50 olduğu,

-Öneri 1/5000 ölçekli Nazmı İmar Planı plan notlarındaki 125 kişi/hektar brüt nüfus yoğunluğu ve 70m² ortalama konut büyüklüğü kabulü ile planlama alanı nüfusunun 12750 kişi olacağı ve 9 adet plan notu önerildiği,

-Öneri 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı ile de mevcutta çok seyrek yoğunluklu yerleşim alanı kullanımının yüksek yoğunluklu yerleşim alanına dönüştürüldüğü, ilave nüfusa yönelik eğitim, yeşil alan ve dini tesis alanlarının standartları bir önceki teklife göre arttırıldığı,  plana esas jeolojik etüd raporunun bulunduğu, muvaffakatların tamamlandığı,

T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:202                                                                                                            16.01.2015

-2-

- Öneri ile; nüfus ve yapı yoğunluğu arttırılarak mevcut (korunan) konut alanı, gelişme konut + ticaret, özel proje alanı, kamu hizmet alanı, park ve yeşil alan, eğitim, sağlık, ibadet, kültürel tesis alanı ve yol kullanımlarının öngörüldüğü,

Yapılan taahhütle; yaklaşık 605000 m² faydalı alanın %20 si olan yaklaşık 121000 m² imar arsasının Büyükşehir Belediyemize bağışlanacağı, bu alanın m² si 2000 TL ‘den yaklaşık 242.000.000.-TL Başkanlığımıza gelir sağlanacağı, bekleyerek kat karşılığı inşaat tarzında değerlendirilmesi halinde ise yaklaşık 500.000.000.-TL kaynak oluşturulacağı bu uygulamanın hükümetin imar Kanunu taslağında öngörülen imar rantlarının kısmen kamuya aktarılması hükümlerinin Kanun öncesi tatbikatı niteliği taşıdığı,

Hususları tespit edilmiş olup, İncek ve Kızılcaşar Mahallelerine ait 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tekliflerinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.

Meclis 1.Başkan V.                                         Katip                                                      Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                                Hamdi KESGİN                                   Ahmet ÖZTÜRK 

10:27:00