YENİCE İMAR BİLGİLERİ

    T.C

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:675                                                                                                             10.04.2013

-          K A R A R  -

Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi yerleşik ve gelişme alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.03.2013 gün ve 1413 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2013 tarihli toplantısında okundu.

                

            Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 04.01.2013 tarih ve 159/57/78 sayılı yazısı ile, Yenice Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2011 gün ve 86 sayılı karan ile uygun görülen planların dosyasındaki eksikliklerinin tamamlanarak onaylanmak üzere Başkanlığınıza sunulduğu,

-Planlama alanı; 54,18 hektar, projeksiyon nüfus olarak ise 2561 kişi önerildiği,

-Çevre ve Orman Bakanlığı DSİ Genel Müdürlüğü Etüd ve Plan Dairesi Başkanlığı'nın 18.01.2010 tarih ve 562 sayılı yazısında ; "imar planının mevcut yerleşim alanının dışına çıkılmamak koşulu ile, yapılaşma alanları arasında yeşil alanlar bırakılarak bir düzen getirecek şekilde uygulanması" gerektiğinin belirtildiği,

-BOTAŞ Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.nin 27.11.2007 tarih ve 29810 sayılı yazısında; "mevcut yada planlanan proje "nin bulunmadığının belirtildiği,

-Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü'nün 28.11.2007 tarih ve 45193 sayılı yazısı ile planlama alanına ait proje paftasının iletildiği,

-Ankara Valiliği, İl Tarım Müdürlüğünün 02.04.2008 tarih ve 880-4114 sayılı yazısı ile, Yenice köyünde 16,67 hektar yüzölçümlü alan "Marjinal Tarım Arazisi" olması nedeniyle tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun, 54,56 hektarlık arazinin ise "Kuru Mutlak Tarım Arazisi" olması nedeniyle tarım dışı amaçla kullanılmasının uygun görülmediği,

-TEİAŞ 8.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü'nün 14.12.2007 tarih ve 9413 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinde herhangi bir tesis ve yatırım projesinin bulunmadığının belirtildiği,

-İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün 11.12.2007 tarih ve 12065 sayılı, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Anadolu Medeniyetler Müzesi Müdürlüğünün bila tarih ve 2997 sayılı yazısında, imar planı çalışması yapılmasında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu açısından herhangi bir sakınca bulunmadığının bildirildiği,

-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 12.10.2012 tarih ve 3526 sayılı yazısı ile planlama alanına ait jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre onaylandığı,

Planlama Kararları olarak ise:

-Planlama alanı; 54,18 hektar, projeksiyon nüfus olarak ise 2561 kişi ve brüt yoğunluk ise 47,27 kişi/ha olarak önerildiği,

               T.C

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:675                                                                                                           10.04.2013

-2-

                 -Meskun Konut Alanlarında A-3 kat, ortalama parsel büyüklüğü 750 m ve 2 bağımsız birim yer alabileceği,(13,68 ha)

-Gelişme Konut Alanlarında; 0,30/090 A-3, ortalama parsel büyüklüğü 850 m² ve 3 bağımsız birim yer alabileceği,(7,8 ha)

-Ticaret Alanlarında; E: 1,00 hmax:Serbest,(0,38 ha) -Kentsel Servis Alanlarında; E: 1,00 hmax:Serbest,(9,08 ha)

-Dini Tesis, SKT ve Sağlık Alanlarında; E:0,60 hmax:Serbest, İlköğretim Tesisi Alanlarında; E: 1,20 hmax:Serbest olarak önerildiği,

-DOP oranı yaklaşık olarak %39,38 hesaplandığı,

Planlama alanı için önerilen nüfusun ihtiyacı olan donatı alanlarının yetersiz olduğu, "Çubuk Çayı cepheli ada/parsellerde taşkın riskine karşı DSİ 5.Bölge Müdürlüğünden ve ASKÎ Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınmadan yapılaşmaya geçilemez" şeklinde plan notu ilave edilmesi, 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kararlarında köy yerleşik ve gelişme alanları için getirilen 50 kişi/ha yoğunluk öngörüye uygun olduğu, sunulan plan teklifinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte değerlendirilerek karar alınması gerektiği,

            Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli Yenice Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanı Uygulama İmar Planı değişikliğinin ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.

Meclis 1.Başkan V.                                  Katip                                                                  Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                                Durali KELEŞ                                                      Nüket TUĞCU

16:16:00