BAŞKENT ANKARA 2023 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTU
İLAVESİ
B.2.1.6. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE SINIRI İÇİNDE, MAHALLE YERLEŞİK
ALANLARI İLE YERLEŞME ALANLARI DIŞINDAKİ (İSKAN DIŞI)
ALANLAR ASKIYA ÇIKTI
6360 sayılı Yasadan önce Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde olup,
Ankara Büyükşehir Belediyesi mülga İmar Yönetmeliğinin 89/2. maddesine göre işlem
yapılan kırsal alanlarda; Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği revize edilinceye
ve/veya mevzuat çerçevesinde, nazım ve uygulama imar planları yapılıncaya ve/veya
Büyükşehir Belediyesince yapılacak çevre düzeni planı yürürlüğe girinceye kadar,
heyelan, taşkın vb. riskleri ile mevcut altyapı (doğalgaz, elektrik, su, kanalizasyon vb.)
ve tarım gibi potansiyellerin olduğu, uygulama yapılmamış alanlarda, bu konuda, ilgili
ilçe belediyelerince, gerekli incelemeler yapılarak, görüş ve tedbirler alınmak kaydıyla,
Yönetmeliğin söz konusu 89/2. Maddesinin yürürlükteki son haline göre işlem tesis
edilir.
2. 5216 sayılı Kanunla Büyükşehir Belediye veya mücavir alan sınırına mahalle olarak katılan kırsal yerleşim özelliği devam eden köylerin ve mezralarının yerleşik alanlarında: *Minimum parsel genişliği/derinliği, binaların kollandırmaları, cephe hatlarıyla çekme mesafelerinin, köy ile mezralarının ve mahallelerin mevcut teşekkülü, civarın yapı düzeni ve karakteri, mevcut risk durumu esas alınarak, ilgili belediyesi tarafından tespit edilmesi, Yapı inşaat alanının 200m2 yi toplam kat adedinin bodrum hariç 2 katı geçmemesi, köy veya mahalle nüfusuna kayıtlı olan kişiler tarafından yapılması, şartlarıyla konut amaçlı yapılar, *Yapılaşma şartları; -Bölgenin yapı düzeni ve karakterine göre ilgili belediyesi tarafından tespit edilmek şartıyla, eğitim, güvenlik, dini tesis, sağlık vb. kamusal amaçlı yapılar, -Konutun yanı sıra, mahreç aldığı yola 10m.'den, parsel hudutlarına 5m'den fazla yaklaşmamak şartı ile kümes, ahır, ağıl, samanlık vb. tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar, -İlgili belediyesinden, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları yapılıncaya kadar Fen ve Sağlık kurallarına uygunluk Kırsal yapı izin belgesi alınarak yapılabilir.(ek 1- Kırsal yapı izin belgesi)
3. 6360 sayılı Kanunla mahalleye dönüşen nüfusu 5.000'in altında kalan ve kırsal yerleşim özelliği devam eden yerlerde 1.maddede zikredilen kullanım amacı ve yapılaşma şartları çerçevesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları yapılıncaya kadar ilgili belediyesinden Fen ve Sağlık Kurallarına Uyguluk-Kırsal Yapı İzin Belgesi (Ek 1) alınarak yapı yapılabilir.
4. Belediyesince, birinci madde kapsamında yapımı bitirilmiş yapılar için yapı kullanma izin belgesi, ikinci madde kapsamında yapımı bitirilmiş yapılar için Teknik Uygunluk Raporu (Ek-2) düzenlenmelidir.
5. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları bulunmayan iskân dışı alanlardaki 5000 m2 ve üzeri parsellerde; sıhhi, fenni ve estetik mahzur olmadığı takdirde inşaat alanları toplamı yapılması ihtiyari (1) bodrum hariç (2) katta 200 metrekareyi, saçak seviyesinin tabii zeminden yüksekliği 6,50 metreyi aşmamak yol(lar)a ve parsel sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ, sayfiye evleri, eğlence, turizm tesisleri ile bu gibi tesislerin eklentileri ve ortak yerleri, ilgili belediyesinden yapı ruhsatı almak kaydıyla yapılabilir.
6. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları bulunmayan iskân dışı alanlarda, hayvancılığı ve tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyeti içeren, entegre tesis niteliğinde olmamak kaydı ile konutla birlikte veya ayrı ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar; mahreç aldığı yola 10 metreden, parsel hudutlarına 5 metreden fazla yaklaşmamak; parselde bulunan bütün yapılara ait KAKS 0,20 yapı yüksekliği 7,5 metreyi ve iki katı geçmemek ilgili belediyesinden yapı ruhsatı almak şartı ile yapılabilir. Bu yapıların 4.maddede zikredilen şartlara uymak üzere inşa edilecek konutla birlikte yapılması durumunda konut vb. tesisler için yapı inşaat alanı 200 metrekareyi, hayvancılık ve tarımsal amaçlı yapılar için KAKS 0,20yi geçemez. Beton temel ve çelik çatılı seralar yapı yaklaşma mesafelerine uyulmak şartı ile KAKS'a tabi değildir. Beton temel ve çelik çatı dışındaki basit örtü mahiyetindeki seralar yukarıda belirtilen çekme mesafeleri ve KAKS'a tabi değildir. 15.10.2015/2131 Sayılı ABBMK kapsamında; Çevre yolundan kuzeye doğru Esenboğa ve Çankırı Karayolları civarında oluşturulan güzergahta meclis kararımızla belirlenmiş mesafeler içinde mandıra, ahır, ağıl, gübre ve sılaj çukurları vb. kullanımlara izin verilmez.
7. Bu alanlarda yapılan her türlü yapı ve müştemilatı ile yerleştirilen her çeşit ağaç, bitki için, imar planları uygulanması aşamasında herhangi bir hak talebinde bulunulmayacağına, bütün yapıların başka bir amaçla kullanılmayacağına dair yapı sahipleri tarafından noter onaylı taahhütname verilmeden ve yapılacak tesisler hakkında yapım amacına göre ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alınmadan; İzin verilemez.
8. Bu alanlarda yapılacak yapılar için, ilgili belediyelerince bölgelerinin karakteristik özelliklerine göre 1/50 veya 1/100 ölçekli tip projeler hazırlanır. Malikin kendi hazırlayacağı, belediyesinin de uygun göreceği projeler de uygulanabilir. Fen ve Sağlık Kurallarına Uyguluk-Kırsal Yapı İzin Belgesi düzenlenecek yapılar için söz konusu işlemler, belediyesince herhangi bir hizmet bedeli, proje ücreti alınmadan yapılabilir. Kırsal yerleşim alanlarında yapılacak yapıların Kanal katılım ve yol katılım bedellerinin %20'si alınır.
2. 5216 sayılı Kanunla Büyükşehir Belediye veya mücavir alan sınırına mahalle olarak katılan kırsal yerleşim özelliği devam eden köylerin ve mezralarının yerleşik alanlarında: *Minimum parsel genişliği/derinliği, binaların kollandırmaları, cephe hatlarıyla çekme mesafelerinin, köy ile mezralarının ve mahallelerin mevcut teşekkülü, civarın yapı düzeni ve karakteri, mevcut risk durumu esas alınarak, ilgili belediyesi tarafından tespit edilmesi, Yapı inşaat alanının 200m2 yi toplam kat adedinin bodrum hariç 2 katı geçmemesi, köy veya mahalle nüfusuna kayıtlı olan kişiler tarafından yapılması, şartlarıyla konut amaçlı yapılar, *Yapılaşma şartları; -Bölgenin yapı düzeni ve karakterine göre ilgili belediyesi tarafından tespit edilmek şartıyla, eğitim, güvenlik, dini tesis, sağlık vb. kamusal amaçlı yapılar, -Konutun yanı sıra, mahreç aldığı yola 10m.'den, parsel hudutlarına 5m'den fazla yaklaşmamak şartı ile kümes, ahır, ağıl, samanlık vb. tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar, -İlgili belediyesinden, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları yapılıncaya kadar Fen ve Sağlık kurallarına uygunluk Kırsal yapı izin belgesi alınarak yapılabilir.(ek 1- Kırsal yapı izin belgesi)
3. 6360 sayılı Kanunla mahalleye dönüşen nüfusu 5.000'in altında kalan ve kırsal yerleşim özelliği devam eden yerlerde 1.maddede zikredilen kullanım amacı ve yapılaşma şartları çerçevesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları yapılıncaya kadar ilgili belediyesinden Fen ve Sağlık Kurallarına Uyguluk-Kırsal Yapı İzin Belgesi (Ek 1) alınarak yapı yapılabilir.
4. Belediyesince, birinci madde kapsamında yapımı bitirilmiş yapılar için yapı kullanma izin belgesi, ikinci madde kapsamında yapımı bitirilmiş yapılar için Teknik Uygunluk Raporu (Ek-2) düzenlenmelidir.
5. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları bulunmayan iskân dışı alanlardaki 5000 m2 ve üzeri parsellerde; sıhhi, fenni ve estetik mahzur olmadığı takdirde inşaat alanları toplamı yapılması ihtiyari (1) bodrum hariç (2) katta 200 metrekareyi, saçak seviyesinin tabii zeminden yüksekliği 6,50 metreyi aşmamak yol(lar)a ve parsel sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ, sayfiye evleri, eğlence, turizm tesisleri ile bu gibi tesislerin eklentileri ve ortak yerleri, ilgili belediyesinden yapı ruhsatı almak kaydıyla yapılabilir.
6. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları bulunmayan iskân dışı alanlarda, hayvancılığı ve tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyeti içeren, entegre tesis niteliğinde olmamak kaydı ile konutla birlikte veya ayrı ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar; mahreç aldığı yola 10 metreden, parsel hudutlarına 5 metreden fazla yaklaşmamak; parselde bulunan bütün yapılara ait KAKS 0,20 yapı yüksekliği 7,5 metreyi ve iki katı geçmemek ilgili belediyesinden yapı ruhsatı almak şartı ile yapılabilir. Bu yapıların 4.maddede zikredilen şartlara uymak üzere inşa edilecek konutla birlikte yapılması durumunda konut vb. tesisler için yapı inşaat alanı 200 metrekareyi, hayvancılık ve tarımsal amaçlı yapılar için KAKS 0,20yi geçemez. Beton temel ve çelik çatılı seralar yapı yaklaşma mesafelerine uyulmak şartı ile KAKS'a tabi değildir. Beton temel ve çelik çatı dışındaki basit örtü mahiyetindeki seralar yukarıda belirtilen çekme mesafeleri ve KAKS'a tabi değildir. 15.10.2015/2131 Sayılı ABBMK kapsamında; Çevre yolundan kuzeye doğru Esenboğa ve Çankırı Karayolları civarında oluşturulan güzergahta meclis kararımızla belirlenmiş mesafeler içinde mandıra, ahır, ağıl, gübre ve sılaj çukurları vb. kullanımlara izin verilmez.
7. Bu alanlarda yapılan her türlü yapı ve müştemilatı ile yerleştirilen her çeşit ağaç, bitki için, imar planları uygulanması aşamasında herhangi bir hak talebinde bulunulmayacağına, bütün yapıların başka bir amaçla kullanılmayacağına dair yapı sahipleri tarafından noter onaylı taahhütname verilmeden ve yapılacak tesisler hakkında yapım amacına göre ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşü alınmadan; İzin verilemez.
8. Bu alanlarda yapılacak yapılar için, ilgili belediyelerince bölgelerinin karakteristik özelliklerine göre 1/50 veya 1/100 ölçekli tip projeler hazırlanır. Malikin kendi hazırlayacağı, belediyesinin de uygun göreceği projeler de uygulanabilir. Fen ve Sağlık Kurallarına Uyguluk-Kırsal Yapı İzin Belgesi düzenlenecek yapılar için söz konusu işlemler, belediyesince herhangi bir hizmet bedeli, proje ücreti alınmadan yapılabilir. Kırsal yerleşim alanlarında yapılacak yapıların Kanal katılım ve yol katılım bedellerinin %20'si alınır.
 ALANLAR ){kind=link}
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.