T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:514 14.03.2016
K
A R A R
Pursaklar
İlçesi 1.Etap ve 2.Etap (1.Bölge, 2.Bölge, 3.Bölge ve 4.Bölge) 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.03.2016
tarih ve 1576 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2016 tarihli
toplantısında okundu.
Konu üzerinde yapılan görüşmelerden
sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün
23.12.2015 tarih ve 3367-8342 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin
04.12.2015 tarih ve 243 sayılı kararıyla uygun görülen 1. Etap ve 2. Etap (1.
Bölge, 2. Bölge, 3.bölge ve 4. Bölge) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan
notu değişikliği 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar
ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,
Pursaklar
95677 ada 4 parsel ve 95674 ada 1 parsel
maliklerinin ayrı ayrı dilekçeleri ile
Esenboğa Havaalanı Mania Planı kriterlerinden dolayı 95677/4 parselde mevcut yapı yaklaşma sınırları
içerisinde emsalin tamamının kullanılamadığı
95674/1 parselde de minimum 36.50 (12 kat) yapı yapılamadığı belirtilerek,
mağduriyetin giderilmesi için yeniden düzenlenmesinin talep edildiği,
Pursaklar 1.
Etap ile 2. Etap 1. Bölge, 2. Etap 2. Bölge, 2. Etap 3. Bölge, 2. Etap 4.
Bölgelerinde inşaat emsali 1.40 olan gelişme konut alanlarını kapsayan plan
notlarında “Bir veya birden fazla
Düzeltilecek ve Gelişme Konut Adasının, Kentsel Tasarım Projesine dayalı olarak
projelendirilmesi, uygulamanın Kamu veya Konut Kooperatifleri kanalıyla
yapılması durumunda; adalar arasında inşaat alanı ve konut adedi transferi
yapılabilir.” hükmünün adalar arası inşaat emsali transferine olanak
sağladığı, fakat ne kadarının transfer
edilebileceğinin belirlenmediği, inşaat transferleri sonucu farklı emsaller
ile oluşacak adalarda mevcut imar planı için 2008 yılında öngörülen nüfus
değişmese dahi, sosyal-kültürel donatı alanlarına erişim, teknik altyapı ihtiyacının karşılanabilmesi
ve yapısal doluluk-boşluk oranlarına bağlı olarak kentsel estetik yönünden
problemler yaşanabileceği, ayrıca 2009 yılında revize edilen Esenboğa Hava Mania Planı nedeni ile bu
bölgede yapılaşamayan parsellerin problemlerini kısmi olarak çözebilmesi için
bir düzenleme yapılması gerektiğinin tespiti ile plan notu değişikliğine
gidildiği,
“Bir veya
birden fazla Gelişme Konut adasının Kentsel Tasarım Projesine dayalı olarak
projelendirilmesi durumunda inşaat alanı
transferine konu Gelişme Konut Adalarında Yençok: Serbest bırakıldığı, inşaat
alanı transferinin sadece konut kullanımlarına yönelik olduğu ve ticaret
alanlarında transferin yapılmayacağı, transferin de en çok %30'unun
yapılabileceği ve bununla ilgili Kentsel Tasarım Projeleri Pursaklar Belediyesi
İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce değerlendirilip, Daire Başkanlığımızca da
onaylanmadan kesinleşmeyeceğinin belirtildiği,
Esenboğa
Havalimanı Mania Plan nedeni ile yapılaşma sorunu olan alanlarda ise inşaat
alanı transfer oranı olarak %30 şartı aranmayacağı, ancak doğal zemini mania
sorunlu olan imar adalarında inşaat alanı transferi sonrası kalan yapılaşma
için Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünden görüş alınacağı, ayrıca Mania sorunlu
transfere konu adalarda transfer durumu ve Kentsel Tasarım Projesine göre
ada/parsellerin ön ve yan bahçe çekme mesafeleri 5 m’ye, h/2 olan parsel içi
kitleler arası yaklaşma mesafeleri h/4’e kadar düşürülebilmesine ve çekme
mesafeleri içinde kalmak kaydıyla TAKS değeri aranmayacağına ilişkin
düzenlemelerin Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün uygun
görüşü ve Daire Başkanlığımızın onayı ile belirleneceğini belirten 6 adet plan notu değişikliğinin öngörüldüğü,
Hususları tespit edilmiş
olup, yapılan değerlendirmede; TAKS’ın Yönetmelik azami sınırını geçmemesi ve
yoğunluk transferi yapılan taşınmazlara eş zamanlı ruhsat verilmesi şartıyla
söz konusu uygulama imar planı değişikliğinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu
Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.
Meclis 1. Başkan V. Katip Katip
Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Mithat ATAK
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.