Kutuören Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı

     T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1438                                                                                                                  14.07.2015

    

   K A R A R

Çubuk İlçesi

Kutuören Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.07.2015 tarih ve 456 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.04.2015 gün ve 2403 sayılı yazısı eki; Çubuk Belediye Meclisi’nin 04.10.2013 gün ve 2013/215 sayılı kararı ile uygun görülen Kutuören Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanı ilişkin 1/5000 nazım imar planı teklifi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

-Planlama alanının yaklaşık 28.7 ha. yüzölçümlü, 2014 nüfusunun 202 kişi, atanan planlama nüfusunun ise yaklaşık 1520 kişi olduğu,  brüt yoğunluğun yaklaşık 52 kişi/ha hesaplandığı,

-Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plana esas ilgili kurum ve kuruluş görüşlerinin alındığı ve altyapı alanlarının asgari ölçüleri karşıladığı,

-Meskun Konut Alanının yaklaşık 36410 m²  büyüklüğünde ve min.parsel büyüklüğünün 800 m² olduğu,  yapılaşma koşullarının ise ayrık yapı nizamı ile 3 katlı, TAKS:0.40 ve bir parselde en fazla 2 bağımsız bölüm yer alacak şeklinde önerildiği,

-Gelişme konut alanlarının yaklaşık 116390 m² olduğu, min. parsel büyüklüğünün; 800 m², Ayrık yapı nizamlı, TAKS=0.30, KAKS=0.90 bir parselde en fazla iki bağımsız bölüm yapılabileceği şeklinde olduğu,  DOP kesintisinin yaklaşık % 40 oranında, diğer donatı alanları kesinti oranının % 2.00 olduğu,

-Mevcut eğitim tesisi alanı bulunduğu alanda genişletilerek 4350 m² alan önerildiği, yapılaşma koşulunun E=1.20 ve Y_ençok=Serbest belirlendiği, sağlık tesisi için ise 2245 m²  alan önerildiği ve yapılaşma koşulunun E=0.60 Y_ençok=Serbest önerildiği,

-Açık ve yeşil alanların yaklaşık 23800 m²  yüzölçümlü olduğu, yapılaşma koşulunun emsal=0.05, Y_ençok=6.50 m olarak belirlendiği, teknik alt yapı alanlarının ise 1976 m² olduğu,

-Kültürel Tesis Alanının 1601 m² yüzölçümlü olduğu ve yapılaşma koşulunun E=1.00 Y_ençok=Serbest önerildiği,

-Sağlık Tesis Alanı ve İlkokul Alanının Mera (kd.169 ve 170) parsel sınırına taştığı,

Önerinin uygun görülmesi halinde mera parseline taşan alanların planlama sınırı dışına çıkarılmasının uygun olacağı, konut alanlarında her parselde iki bağımsız bölüm yer almasının uygun olduğu ancak ailelerin yaşayacakları konut büyüklüklerinin fazla olduğu, inşaat emsalinin azaltılarak konut büyüklüklerinin makul düzeye çekilebileceği,

Hususları tespit edilmiş olup, "Kutuören Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanı ilişkin 1/5000 nazım imar planı teklifi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi" nin  mera’nın sınır dışında tutulması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Meclis 1.Başkan V.                                              Katip                                                Katip

Ali İhsan ÖLMEZ                                       Hamdi KESGİN                             Ahmet ÖZTÜRK   

01:01:00