Mamak İlçesi Doğukent KDGP Alanında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliğine İlişkin Meclis Kararı

 

T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

 

Karar No: 1674                                                                                                            10.12.2024

 

K A R A R

 

Mamak İlçesi Doğukent KDGP Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2024 tarihli ve 338 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. 

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 30.09.2024 tarihli ve E-1416263 sayılı yazısı ve eki Doğukent Platformu'nun 27.09.2024 tarihli ve 740134 sayılı dilekçesi ile talep edilen hususlar, değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 

Yapılan incelemede,

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Doğukent KDGPA’na ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 1997/290 sayılı Kararıyla; 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Mamak Belediye Meclisinin 2003/148 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Daire Başkanlığımızın 2003/1311-4024 sayılı yazısıyla onaylandığı; 2005/2238 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararıyla da Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edildiği, 

Süreç içerisinde muhtelif imar planı/plan notu değişikliklerinin gündeme geldiği; güncel durumda ise en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2023/105-106 sayılı Kararlarıyla muhtelif plan notu değişiklikleri ve kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin imar planlarının onaylandığı ve yürürlükte olduğu, 

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Doğukent Platformunun teklifinde; Doğukent KDGPA kapsamında yapılaşmanın gerçekleşememe sebebinin, binaların altında ticari alan bulunmaması olduğu; dolayısıyla KDGPA sınırları içerisindeki 15 metre ve üzerindeki araç yollarına cepheli konut parsellerinin zemin katlarına talep edilmesi halinde işyeri yapılabilmesi yönünde izni verilmesinin istenildiği, 

Aynı zamanda Doğukent KDGPA kapsamında yer alan kooperatiflerin sorunlarının çözülmesi noktasında, mevcut imar planına ait plan notlarındaki 4000m² tevhid uygulamasına istinaden şahıs ve kooperatiflerin tevhid taleplerinin yerine getirilmesinin istenildiği,   

-1/1000 ölçekli UİP'na ait Plan Notu Değişikliği Teklifinde; 

Daire Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı-plan notu değişikliği ile güncel imar planına ait plan notlarından Genel Hükümler başlıklı "Parsellerin tevhidi halinde inşaat alanında artış yapılamaz" şeklindeki 7 no.lu plan notunun iptalen; plan notlarına "15 metre ve üzerindeki araç yollarından servis alan konut alanlarının zemin katlarında (ilgililerinin talebi halinde) ticaret kullanımı yer alabilir" şeklinde plan notu ilavesinin getirildiği, 

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Doğukent KDGPA kapsamında 7 no.lu plan notunun iptal edilmesinin; 4000 m² altındaki parsellerin tevhidi neticesi yürürlükte olan imar planı notlarına göre %10 konfora yönelik inşaat alanı artışından faydalanabilmelerine ve dolayısıyla daha sağlıklı mimarilerde yapı imalatlarının gerçekleştirilebilmesine olanak sağlayacağı; 15 metre ve üzerindeki araç yollarına cepheli konut alanlarının zemin katlarında ticaret kullanımı yer alabilmesinin ise, proje bütünündeki plan nüfusunun azalmasını ve dolayısıyla teknik-sosyal altyapı standardının yükselmesini sağlayacağından kamusal fayda içermesi sebebiyle onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, 

Mamak İlçesi Doğukent KDGPA’da 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notu değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. 

 

17:16:00