Google Translate

    • YAKIN GEÇMİŞ

    Yıldırım Blog Uzmanı(YBU)
    Bildiğimiz kadar doğruyuz, bilmediğimiz kadar eksik. Blogger tarafından desteklenmektedir.
    17 Haziran 2017 Cumartesi
    Home > Silivri > Silivri İlçesi, Değirmenköy Mevkii 1/1000 ölçekli UİP. plan notları değişikliği teklifi

    Silivri İlçesi, Değirmenköy Mevkii 1/1000 ölçekli UİP. plan notları değişikliği teklifi

    Karar ÖzetiSilivri İlçesi, Değirmenköy Mevkii 1/1000 ölçekli UİP. plan notları değişikliği teklifi.
    Karar Tarihi11 Mayıs 2017
    Karar No710
    İhale Metni
    Planlama Müdürlüğünün 10/02/2017 gün ve 2016-14734-1204 sayılı yazısında;                                                                  
    “İlgi: a) 16.11.2016 tarih, E.404069 sayılı Silivri Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 11.11.2016 tarih, 92 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı ile ekleri.     
    1. b) 20.8.2004 tarih ve S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı genelgesi ve 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
    TALEP
    İlgi (a) yazı ile; Silivri İlçesi, Değirmenköy Beldesi sınırları içinde 4 etap halinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının plan notlarının iptal edilerek, plan notlarının yeniden düzenlenmesine ilişkin yapılan ve Silivri Belediye Meclisinin 11.11.2016 tarih, 92 sayılı kararı ile kabul edilen “UİP-23337,1” Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, gereği talep edilmektedir.
    MEVCUT DURUM
    Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2015 yılı uydu görüntüsünden ve halihazır harita bilgisinden; D100 Karayolu kuzeyinde bir kısım alanda yapılaşma olduğu, bir kısım alanın boş olduğu, D100 Karayolu güneyindeki yapılaşmaların sanayi türü yapılardan oluştuğu, bu kısımda yapılaşma oranının az olduğu anlaşılmaktadır.
    PLANLARDAKİ DURUM
    Müdürlüğümüz Plan Güncelleme Şefliği ile yapılan görüşme ve plan arşivinde yapılan inceleme sonucu;
    • 5216 sayılı yasanın yürürlüğe girdiği 23.07.2004 tarihinden sonra bölgeye ilişkin Başkanlığımıza iletilen onanlı 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli planlara ilişkin yapılan tespitler sonucu eksik pafta ve planların temini amacı ile 10.10.2013 tarih ve 180367-9866 sayılı yazımızla Silivri Belediye Başkanlığı’ndan varsa yazışmaların (meclis kararı, askı tutanağı vb.) “aslı gibidir” onaylı örneklerinin tarafımıza iletilmesinin talep edildiği,
    • Başkanlığımız İMOS Plan Sorgulama Sisteminde 09.06.1999 onanlı 1/5000 ölçekli Değirmenköy İlave ve Revizyon nazım İmar Planı paftalarının bulunduğu,
    • Ancak onaylı olarak teslim alınan plan paftaları ile aynı meclis karar sayılı ve tasdik tarihli olmasına rağmen içerik olarak farklı imar durumu olan paftaların tespit edildiği,
    • İlerleyen süreçte, 18.08.2015 tarih ve 6597-153766 sayılı yazımız ile İller Bankası’ndan onaylı plan örneklerinin talep edildiği, İller Bankası’nın 27.08.2015 tarih ve 21326 sayılı yazısı sonucu CD ortamında temin edilen plan paftaları içeriğinde 1/5000 ölçekli plan paftalarının olmadığı, tespit edilmiştir.
    Bu çerçevede plan değişikliğine ilişkin üst ölçekli plan yönünden yapılan değerlendirme sağlıklı olamayacaktır.
    1/1000 Uygulama İmar Planı yönünden yapılan incelemede ise;
    İller Bankasınca tarafımıza iletilen CD’de yer alan plan paftalarından, 07.02.2000 gün ve 1 sayılı Değirmenköy Belediye Meclis kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Değirmenköy (Silivri) İlave-Revizyon İmar Planı, 08.05.2002 gün ve 63 sayılı Değirmenköy Belediye Meclis kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Değirmenköy (Silivri) Revizyon Uygulama İmar Planı paftalarının bulunduğu tespit edilmiştir.
    İller Bankasınca tarafımıza iletilen plan paftaları arasında ilgi (a) yazı eki plan değişikliğine konu edilen 21.10.1992 onama tarihli Değirmenköy Revizyon İmar Planı, 30.03.2001 onama tarihli Değirmenköy II.Etap Uygulama İmar Planı, 16.05.2001 onama tarihli Değirmenköy III.Etap Revizyon ve Uygulama İmar Planı ve 01.06.2001 onama tarihli Değirmenköy IV.Etap Revizyon ve Uygulama İmar Planı plan pafta ve bilgileri bulunmamakla birlikte, 5216 sayılı yasanın yürürlüğe girdiği 23.07.2004 tarihinden sonra Başkanlığımıza iletilen ancak onama ve meriyetine ilişkin belirsizlik ve tereddütler hasıl olan söz konusu 1/1000 ölçekli planların plan notları aşağıdaki şekildedir;
    21.10.1992 tt.li Değirmenköy 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planı Notları:
    BİNA CEPHE ve DERİNLİKLERİ:
    -          Max.Bina derinliği 20 m dir.
    -          Max.Bina cephesi 30 m dir. (Blok Nizam Hariç)
    -          Ön Bahçe mesafesi H/2 uygulandığında bina derinliğinin, 2 katlı binalarda 7 m ‘den az kaldığı hallerde arka bahçe mesafesi 3m’ye kadar düşürmeye Belediye yetkilidir.
    -          Köşe başı parsellerde yanyol tarafındaki yan bahçe mesafesi yerine yan yol üzerindeki ön bahçe mesafesi uygulanır.
    -          Kooperatif konut alanlarında ikiz nizam verilen alanlarda parselin iki yanında bitişik nizam bina teşekkülü varsa ve bina cephesi 10 m.den küçük ise inş. nizamı bitişik olacaktır.
    -          İkiz nizam verilen adalarda parsel sayısı tek ise komşu parseller genişliği dikkate alınarak, 3’lü blok veya tek parsele ayrık nizam vermek belediyenin yetkisidir.
    -          Blok nizamda bina derinliği 15 m.yi geçemez.
    -          Blok nizamda bina uzunluğu 50 m.yi geçemez.
    KATLAR:
    -          Katlar planda verileni aşamaz.
    -          Çatı ve çekme kat yapılamaz.
    -          Yapı inşaat alanı= KAKS x İmar parseli alanı.
    -          Bodrum, asma kat, çekme kat, çatı katları dahil, iskanı mümkün olan tüm katların ışıklıklar çıktıktan sonraki toplam alanıdır.
    -          Kapalı çıkmalar açık ve kapalı merdiven ve yapıya mahreç veren zemin kat dışındaki açık koridorlar inş. al. dahildir.
    -          Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1 m.yi geçmeyen tesisatın geçirildiği galeriler ve binanın gereksinimlerini sağlayan müştemilatlar inş. al. dahildir.
    -          İskanı mümkün katlar ifadesiyle konut, işyeri, eğlenme, dinlenme ve konuta çalışmayan eğlenmeye tahsis edilmiş katlar anlaşılmalıdır.
    ÇIKMALAR:
    -          Ön bahçe mesafesinde parsel mesafesini aşmamak üzere meskun konut alanlarında 1m. gelişme alanlarında 1.5 m’ye kadar açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Meskun konut alanlarında, arka bahçe mesafesi 3 m. olan yapılarda arka bahçeye çıkma yapılamaz.
    -          Bitişik nizamda çıkmalar, komşu parselden teşekkül etmemiş yerlerde 1.5 m. çekilir. Teşekkül etmiş yerlerde teşekküle uyulur.
    -          Yan bahçe mesafeleri için de kapalı çıkma yapılamaz.
    Ancak max. 1/3 oranında açık çıkma yapılabilir.
    -          Gelişme bölg. 1 m. genişliğinde açık ve kapalı çıkma yapılabilir.
    KOT VERİLMESİ:
    -          Tabii zemin ortalamasından kot alınacaktır.
    GENEL HÜKÜMLER:
    -          Planlarda işlenen kadastro tasdiksizdir.
    -          Plan uygulama koşulları ile geçerlidir.
    -          Yapılarda Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.
    -          Kendi parsel sınırları içinde inşa edilmiş max 10 yıllık binalar imar planının verdiği yüksekliğe kadar bina yapabilir.
    -          Cephesi 9 m.nin derinliği 10 m.nin altında olan binalarda teşekküle dikkat edilerek min cephe ve derinlik sabit tutularak bahçe mesafesini 3 m.ye kadar düşürmek Belediyenin yetkisidir.
    -          Eğimden dolayı 1 kattan fazla iskan kazanılmaz.
    -          E.N.H altında kalan parseller için TEK’ in görüşü alınır.
    KONUT DIŞI ÇALIŞMA ALANLARINDA:
    Bu alanlar çevre sağlığı bakımından tehlike yaratmayan artık madde yer almayan işyeri atölye mamül madde teşhir ve satış yerleri, motel lokanta bulunabilen akaryakıt istasyonları resmi ve sosyal tesislerdir. Min. parsel büyüklüğü 2000 m2.’dir. Çekme mesafesi 10 m.’dir.
    II.GRUP SANAYİ
    Sütten mamül gıdalar meyve ve konserve yapımı, nişasta, glikoz, maya, salça, çay,makarna vs. yiyecek mad. alkolsüz içecekler, tütün işlemesi, iplik, kesim, büküm, sarma vb. kağıt mamülleri, trikotaj fab.jüt kenevir, yapıştırıcılar, kozmik, tuvalet eşyası, parfümeri, kokulu sabun, ecza, sabun, temizleyicilerin paketlendirilmesi, seramik imalatı, teneke aliminyum v.s. metal ambalaj maddeleri, makine montajı, elektrik aletleri, ışıklandırma araçları, fotoğraf makinaları, otomotiv tal. malzemeleri, metal ürünlerin levha şeklinde imal, buz fab. Plastik mamüller, ambalaj malz. İmalatı. Min.parsel alanı 3000 m2.dir. çekme mesafesi 10 m.dir.
    şeklinde plan notları bulunmaktadır.
                Ayrıca, plan lejant kısmında KENTSEL GELİŞME ALANLARI için;
    -          Ayrık Nizam 2 kat, ön bahçe:5 metre, yan bahçe:3 metre, arka bahçe:H/2, TAKS:0.10, KAKS:0.20, minimum parsel alanı: 1000m2.
    -          Ayrık Nizam 3 kat, ön bahçe:5 metre, yan bahçeler:3 metre, arka bahçe:H/2, TAKS:0.35, KAKS:1.00, minimum parsel alanı: 500m2. (Bu bölgede inşa edilecek kooperatif yapılarında Max h:12.50 metredir.)
    koşulları yer almaktadır.
    Yine plan lejant kısmında 2. VE 3.DERECE KENTSEL İŞ MERKEZİ ALANLARI için;
    -          Blok Nizam Blok uzunluğu 50m’yi geçemez. Blok derinliği 15m’yi geçemez.
    şeklinde plan notu bulunmaktadır.

    30.03.2001 tt.li Değirmenköy II.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Notları:
    BİNA CEPHE ve DERİNLİKLERİ:
    -          Max.Bina derinliği 20 m dir.
    -          Max.Bina cephesi 30 m dir. (Blok Nizam Hariç)
    -          Ön Bahçe mesafesi H/2 uygulandığında bina derinliğinin, 2 katlı binalarda 7 m ‘den az kaldığı hallerde arka bahçe mesafesi 3m’ye kadar düşürmeye Belediye yetkilidir.
    -          Köşe başı parsellerde yanyol tarafındaki yan bahçe mesafesi yerine yan yol üzerindeki ön bahçe mesafesi uygulanır.
    KATLAR:
    -          Katlar planda verileni aşamaz.
    -          Çatı ve çekme kat yapılamaz.
    -          Yapı inşaat alanı= KAKS x İmar parseli alanı.
    -          Bodrum, asma kat, çekme kat, çatı katları dahil, iskanı mümkün olan tüm katların ışıklıklar çıktıktan sonraki toplam alanıdır.
    ÇIKMALAR:
    -          Yan bahçe mesafeleri için de kapalı çıkma yapılamaz.
    KOT VERİLMESİ:
    -          Tabii zemin ortalamasından kot alınacaktır.
    GENEL HÜKÜMLER:
    -          Planlarda işlenen kadastro tasdiksizdir.
    -          Plan uygulama koşulları ile geçerlidir.
    -          Yapılarda Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.
    -          Kendi parsel sınırları içinde inşa edilmiş max 10 yıllık binalar imar planının verdiği yüksekliğe kadar bina yapabilir.
    -          Eğimden dolayı 1 kattan fazla iskan kazanılmaz.
    -          E.N.H altında kalan parseller için TEK’ in görüşü alınır.
    -          KONUT DIŞI ÇALIŞMA ALANLARINDA:
    Bu alanlar çevre sağlığı bakımından tehlike yaratmayan artık madde yer almayan işyeri atölye mamül madde teşhir ve satış yerleri, motel lokanta bulunabilen akaryakıt istasyonları resmi ve sosyal tesislerdir. Min. parsel büyüklüğü 2000 m2.’dir.Çekme mesafesi 10 m.’dir.
    II.GRUP SANAYİ:v
    Sütten mamül gıdalar meyve ve konserve yapımı, nişasta, glikoz, maya, salça, çay,makarna vs. yiyecek mad. alkolsüz içecekler, tütün işlemesi, iplik, kesim, büküm, sarma vb. kağıt mamülleri, trikotaj fab.jüt kenevir, yapıştırıcılar, kozmik, tuvalet eşyası, parfümeri, kokulu sabun, ecza, sabun, temizleyicilerin paketlendirilmesi, seramik imalatı, teneke aliminyum v.s. metal ambalaj maddeleri, makine montajı, elektrik aletleri, ışıklandırma araçları, fotoğraf makinaları, otomotiv tal. malzemeleri, metal ürünlerin levha şeklinde imal, buz fab. Plastik mamüller, ambalaj malz. İmalatı. Min.parsel alanı 5000 m2.dir. çekme mesafesi 10 m.dir.
    -          Resmi gazetede 2.Eylül.1999 tarih ve 23804 sayı ile yayımlanan İmar Yönetmeliğine uyulacaktır.
    şeklinde plan notları bulunmaktadır.
                Ayrıca, plan lejant kısmında KENTSEL GELİŞME ALANLARI için;
    -          Ayrık Nizam 2 kat, ön bahçe:5 metre, yan bahçe:3 metre, arka bahçe:H/2, TAKS:0.10, KAKS:0.20, minimum parsel alanı: 1000m2.
    -          Ayrık Nizam 3 kat, ön bahçe:5 metre, yan bahçeler:3 metre, arka bahçe:H/2, TAKS:0.35, KAKS:1.00, minimum parsel alanı: 500m2. (Bu bölgede inşa edilecek kooperatif yapılarında Max h:12.50 metredir.)
    koşulları yer almaktadır.
    Yine plan lejant kısmında 2. VE 3.DERECE KENTSEL İŞ MERKEZİ ALANLARI için;
    -          Blok Nizam Blok uzunluğu 50m’yi geçemez. Blok derinliği 15m’yi geçemez.
    şeklinde plan notu bulunmaktadır.
    16.05.2001 tt.li Değirmenköy III.Etap 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Plan Notları:
    BİNA CEPHE ve DERİNLİKLERİ:
    -          Max. Bina derinliği 20 m dir.
    -          Max. Bina cephesi 30 m dir. (Blok nizam hariç)
    -          Ön Bahçe mesafesi H/2 uygulandığında bina derinliğinin, 2 katlı binalarda 7 m ‘den az kaldığı hallerde arka bahçe mesafesi 3m’ye kadar düşürmeye Belediye yetkilidir.
    -          Köşe başı parsellerde yan yol tarafındaki yan bahçe mesafesi yerine yan yol üzerindeki ön bahçe mesafesi uygulanır.
    KATLAR:
    -          Katlar planda verileni aşamaz.
    -          Çatı ve çekme kat yapılamaz.
    -          Yapı inşaat alanı= KAKS x İmar parseli alanı.
    -          Bodrum, asma kat, çekme kat, çatı katları dahil, iskanı mümkün olan tüm katların ışıklıklar çıktıktan sonraki toplam alanıdır.
    ÇIKMALAR:
    -          Yan bahçe mesafeleri için de kapalı çıkma yapılamaz.
    KOT VERİLMESİ:
    -          Tabi zemin ortalamasından kot alınacaktır.
    GENEL HÜKÜMLER:
    -          Planlarda işlenen kadastro tasdiksizdir.
    -          Plan uygulama koşulları ile geçerlidir.
    -          Yapılarda Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.
    -          Kendi parsel sınırları içinde inşa edilmiş max 10 yıllık binalar imar planının verdiği yüksekliğe kadar bina yapabilir.
    -          Eğimden dolayı 1 kattan fazla iskan kazanılmaz.
    -          E.N.H altında kalan parseller için TEK’ in görüşü alınır.
    -          25.02.1998 tarihli ve 4342 sayılı mera kanununa göre ilgili kurum görüşü alındıktan sonra uygulama yapılacaktır.
    -          Resmi gazetede 02.Eylül.1999 tarih ve 23804 sayı ile yayımlanan İmar Yönetmeliğine uyulacaktır.
    şeklinde plan notları bulunmaktadır.
    Ayrıca, plan lejant kısmında KENTSEL GELİŞME ALANLARI için;
    -          Ayrık Nizam 2 kat, ön bahçe: 5 metre, yan bahçe:3 metre, arka bahçe: H/2, TAKS:0.10, KAKS:0.20, min. parsel alanı: 1000m2’.
    -          Ayrık Nizam 3 kat, ön bahçe: 5 metre, yan bahçe:3 metre, arka bahçe: H/2, TAKS:0.35, KAKS:1.00, min. parsel alanı: 500m2. Bu bölgede inşa edilecek kooperatif yapılarında Max h:12.50 metredir.
    -          Ayrık Nizam max.h:6.50 m. ön bahçe:5 metre, arka bahçe: H/2, yan bahçe:3 metre, Çatı katı yapılabilir. Emsal:0.10, min. parsel alanı:1500 m2’dir. (Bu bölgede Çanta belediyesi sınırından 29.12.1999 tarihli harita sınırına kadar olan alanda kamu kurum görüşleri alındıktan sonra uygulama yapılabilir.)
    şeklinde plan notları bulunmaktadır.
    Yine plan lejant kısmında 2. VE 3.DERECE KENTSEL İŞ MERKEZİ ALANLARI gösteriminin bulunduğu, ancak yapılaşma koşullarının yer almadığı görülmektedir.
    01.06.2001 tt.li Değirmenköy IV.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Notu:
    BİNA CEPHE ve DERİNLİKLERİ:
    -          Max. Bina derinliği 20 m dir.
    -          Max. Bina cephesi 20 m dir. (Blok Nizam Hariç)
    -          Ön Bahçe mesafesi H/2 uygulandığında bina derinliğinin, 2 katlı binalarda 7 m2’den az kaldığı hallerde arka bahçe mesafesi 3m’ye kadar düşürmeye Belediye yetkilidir.
    -          Köşe başı parsellerde yan yol tarafındaki yan bahçe mesafesi yerine yan yol üzerindeki ön bahçe mesafesi uygulanır.
    KATLAR:
    -          Katlar planda verileni aşamaz.
    -          Çatı ve çekme kat yapılamaz.
    -          Yapı inşaat alanı= KAKS x İmar parseli alanı.
    -          Bodrum, asma kat, çekme kat, çatı katları dahil, iskanı mümkün olan tüm katların ışıklıklar çıktıktan sonraki toplam alanıdır.
    ÇIKMALAR:
    -          Yan bahçe mesafeleri için de kapalı çıkma yapılamaz.
    KOT VERİLMESİ:
    -          Tabi zemin ortalamasından kot alınacaktır.
    GENEL HÜKÜMLER:
    -          Planlarda işlenen kadastro tasdiksizdir.
    -          Plan uygulama koşulları ile geçerlidir.
    -          Yapılarda Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.
    -          Kendi parsel sınırları içinde inşa edilmiş max 10 yıllık binalar imar planının verdiği yüksekliğe kadar bina yapabilir.
    -          Eğimden dolayı 1 kattan fazla iskan kazanılmaz.
    -          E.N.H altında kalan parseller için TEK’ in görüşü alınır.
    -          25.02.1998 tarihli ve 4342 sayılı mera kanununa göre ilgili kurum görüşü alındıktan sonra uygulama yapılacaktır.
    -          Resmi gazetede 02.Eylül.1999 tarih ve 23804 sayı ile yayımlanan İmar Yönetmeliğine uyulacaktır.
    şeklinde plan notları bulunmaktadır.
    Ayrıca, plan lejant kısmında KENTSEL GELİŞME ALANLARI için;
    -          Ayrık Nizam 2 kat, ön bahçe: 5 metre, yan bahçe: 3 metre, arka bahçe: H/2, TAKS:0.10, KAKS:0.20, min. parsel alanı: 1000m2’dir.
    -          Ayrık Nizam 3 kat, ön bahçe:5 metre, yan bahçe:3 metre, arka bahçe: H/2 metre, TAKS:0.35, KAKS:1.00, min. parsel alanı: 500m2. Bu bölgede inşa edilecek kooperatif yapılarında Max H:12.50 metredir.2 kattan fazla yapılarda jeolojik rapora uyulacaktır.Zemin emniyeti sağlanacaktır.
    -          Ayrık Nizam max.h:6.50 m. ön bahçe:5 metre, arka bahçe: H/2, yan bahçe:3 metre, Çatı katı yapılabilir. Emsal:0.10, min. parsel alanı:1500 m2’dir. (Bu bölgede Çanta belediyesi sınırından 29.12.1999 tarihli harita sınırına kadar olan alanda kamu kurum görüşleri alındıktan sonra uygulama yapılabilir.)
    -          TOPLU KONUT ALANI:
    Ayrık nizam Max H:15,50m ön bahçe:5 metre, arka bahçe: H/2, yan bahçe:3 metre, Emsal:1.20, Min parsel alanı 600m2’dir.
    şeklinde plan notları bulunmaktadır.
    Yine plan lejant kısmında 2. VE 3.DERECE KENTSEL İŞ MERKEZİ ALANLARI için;
    -          Blok Nizam Blok uzunluğu 50m’yi geçemez. Blok derinliği 15m’yi geçemez.şeklinde plan notu bulunmaktadır.
    İLÇE MECLİS KARARI
    İlgi (a) yazı eki 11.11.2016 tarih, 92 sayılı İlçe Belediyesi Meclis Kararı;
    “Değirmenköy mahalle sınırları içinde yapılan I.Etap Sanayi Bölgesi 1/1000 ölçekli İmar Plan notları hariç tüm planların plan notlarının birleştirilerek tek bir plan notu olacak şekilde düzenlenmesinin uygulamada rahatlık oluşturacağından, 21.10.1992 tasdik tarihli köy yerleşik alanı, 30.03.2001 tasdik tarihli II.Etap, 16.05.2001 tasdik tarihli III.Etap ve 01.06.2001 tasdik tarihli IV.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarına ait plan notlarının tek bir plan notu şeklinde düzenlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planlarına ait Plan notu değişikliği, komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde hazırlanan İmar Komisyonu raporunun kabulü şeklindedir.
    İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ
    İlgi (a) yazı ekinde plan değişikliği teklifine ilişkin alınmış herhangi bir görüş alınmadığı anlaşılmaktadır.
    DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
    İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan notu değişikliği teklifinde, 30.03.2001 onama tarihli Değirmenköy II.Etap Uygulama İmar Planı, 16.05.2001 onama tarihli Değirmenköy III.Etap Revizyon ve Uygulama İmar Planı ve 01.06.2001 onama tarihli Değirmenköy IV.Etap Revizyon ve Uygulama İmar Planı lejant-plan notlarını içeren paftalarda plan notlarının tamamının iptal edildiği, Başkanlığımızca da İller Bankasından temin edilen 08.05.2002 gün ve 63 sayılı Değirmenköy Belediye Meclis kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Değirmenköy (Silivri) Revizyon Uygulama İmar Planı 21AII rumuzlu plan paftası üzerinde;
    “21.10.1992 tasdik tarihli köy yerleşik alanı, 30.03.2001 tasdik tarihli II.Etap, 16.05.2001 tasdik tarihli III.Etap ve 01.06.2001 tasdik tarihli IV.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları değişikliği” şeklinde başlık kullanılarak;
    GENEL HÜKÜMLER:
    -          Planlarda işlenen kadastro tasdiksizdir.
    -          Plan uygulama koşulları ile geçerlidir.
    -          Yapılarda Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.
    -          Eğimden dolayı 1 kattan fazla iskan kazanılmaz.
    -          E.N.H altında kalan parseller için BEDAŞ’ in görüşü alınır.
    -          Kamuya ait alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
    KATLAR:
    -          İmar Planında Yapı Adaları içerisinde belirtilmiş Yapı Düzeni, İnşaat Emsalleri ve Yapı Yükseklikleri esastır.
    -          Çatı ve çekme kat yapılamaz.
    -          Yapı inşaat alanı= KAKS x İmar parseli alanıdır.
    KENTSEL GELİŞME ALANLARI UYGULAMA HÜKÜMLERİ:
    Ayrık Nizam 2 kat, ön bahçe: 5 metre, yan bahçe: 3 metre, arka bahçe: H/2, TAKS:0.10, KAKS:0.20, minimum parsel alanı: 1000m2’dir.
    Ayrık Nizam 3 kat, ön bahçe: 5 metre, yan bahçeler: 3 metre, arka bahçe: H/2 metredir. TAKS:0.35, KAKS:1.00, minimum parsel alanı: 500m2. Bu bölgede inşa edilecek kooperatif yapılarında Max H:12.50 metredir. 2 kattan fazla yapılarda jeolojik rapora uyulacaktır. Zemin emniyeti sağlanacaktır.
    Ayrık Nizam 2 kat, ön bahçe: 5 metre, yan bahçe: 3 metre, arka bahçe: H/2, Emsal:0.10, minimum parsel alanı:1500 m2’dir. Çatı katı yapılabilir.
    Toplu Konut Alanı:
    Ayrık nizam Max H:15,50m ön bahçe: 5 metre, yan bahçe: 3 metre, arka bahçe: H/2, Emsal:1.20, Min Parsel alanı 600m2’dir
    TİCARET ve SANAYİ ALANLARI UYGULAMA HÜKÜMLERİ:
    2.3. Derece Kentsel İş Merkezi:
    Blok Nizam. Blok uzunluğu 50m’yi geçemez. Blok derinliği 15m’yi geçemez.
    Konut+Ticaret Alanları:
    Yol aksı boyunca ticaret olarak taralı alanlarda parsel üzerinde fonksiyon sınırı ayırımı yapılmaksızın zemin kat ve üst katlarda konut kullanımı yapılabilir. İhtiyaç duyulması halinde bütün katlarda ticaret kullanımı yapılabilir. Bu alanlarda Blok Nizam yapılaşma durumunda blok uzunluğu 50m.yi, blok derinliği 15m.yi geçemez.
    Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında:         
                    Bu alanlar İçerisinde konaklama tesisleri, lokanta, resmi ve sosyal ve kültürel tesisler, çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği kentsel çalışma alanlarıdır. Min. Parsel büyüklüğü: 2000 m2 dir. Çekme mesafesi: 10 m dir. Hmaks:12.50 metre 2 kattır.
    1. Grup Sanayi:
    Sütten mamül gıdalar, meyve ve konserve yapımı, nişasta, glikoz, maya, salça, çay, makarna vs. yiyecek maddeler, alkolsüz içecekler, tütün işletmesi, iplik, kesim, büküm, sarma vb. kağıt mamülleri, trikotaj fabrikası, süt, kenevir, yapıştırıcılar, kozmik tuvalet eşyası, parfümeri, kokulu sabun, ecza, sabun, temizleyicilerin paketlendirilmesi, seramik imalatı, teneke, alüminyum vs. metal ambalaj maddeleri, makina montajı, elektrik aletleri, ışıklandırma araçları, fotoğraf makinaları, otomotiv tali malzemeleri, metal ürünlerini levha şeklinde mal, buz fabrikası, plastik mamüller, ambalaj malzemeleri, imalat. Min parsel alanı: 5000 m² dir. Çekme mesafesi: 10 m dir. Hmaks:2 kat 12.50 m dir. Sosyal ve İdari Tesislerde Max H: 9.50 metredir (Emsale dahildir).
    -          Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş sanayi ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında; çekme ve bahçe mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.
    -          Bu planlarda yer almayan hususlarda Planlı alanlar Tip İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.
    şeklinde düzenleme yapıldığı, görülmektedir.
    İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin hiçbir kurum görüşü alınmadığı görülmektedir.
    5216 sayılı yasanın yürürlüğe girdiği 23.07.2004 tarihinden sonra bölgeye ilişkin Başkanlığımıza iletilen 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli planlara ilişkin yapılan tespitler ve İller Bankasından bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli planların temini çalışmaları sonucu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının onama ve meriyetine ilişkin oluşan belirsizlik ve tereddütler yönünden yapılacak değerlendirmenin sağlıklı olamayacağı, öncelikle bölgeye ilişkin hazırlanacak 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu ve akabinde hazırlanacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında bu tür konuların değerlendirilmesinin gerektiği düşünülmekle birlikte, 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddelerine ve 5747 sayılı yasanın “…Üç ay içinde büyükşehir belediye meclisinde görüşülmeyen kararlar onaylanmış sayılır.” şeklindeki 3.maddesinin 3.fıkrasına göre Silivri Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı eki 11.11.2016 tarih, 92 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararı ve eklerinin değerlendirilmesi yapılmaktadır.
    Bu çerçevede yapılan incelemede;
    • İlgi (a) yazı eki plan notu değişikliği şeklinde hazırlanan teklifin 30.03.2001 tasdik tarihli II.Etap, 16.05.2001 tasdik tarihli III.Etap ve 01.06.2001 tasdik tarihli IV.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları plan notu ve lejant kısmına ilişkin olduğu, teklif plan paftasında plan notları kısmında iptaller yapıldığı halde, Kentsel Gelişme Alanları ve 2. ve 3.Derece Kentsel İş Merkezi Alanları için plan lejant kısmındaki ilgili koşulların iptal edilmediği, 11.11.2016 tarih, 92 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararında bahis olunan 21.10.1992 tasdik tarihli köy yerleşik alanı uygulama imar planı plan değişikliği paftasının ise ilgi (a) yazı ekinde yer almadığı,
    • İlgi (a) yazı eki 11.11.2016 tarih, 92 sayılı İlçe Belediyesi Meclis Kararında teklif plan notlarının 08.05.2002 gün ve 63 sayılı sayılı Değirmenköy Belediye Meclis kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Değirmenköy (Silivri) Revizyon Uygulama İmar Planı altlık kullanılarak hazırlanacağına ilişkin bir ifade bulunmadığı halde söz konusu plan notlarının topluca 08.05.2002 gün ve 63 sayılı Değirmenköy Belediye Meclis kararı ile onanan 1/1000 ölçekli Değirmenköy (Silivri) Revizyon Uygulama İmar Planı (18.madde uygulaması) 21AIII plan paftası üzerine hazırlandığı, ayrıca 08.05.2002 onanlı planın plan notları paftasının da mevcut olduğu, bu durumda hem ilçe meclis kararında bahis olunmayan bir plan üzerinde öneri plan notlarının oluşturulduğu, hem de aynı planın plan notları paftasının yürürlüğünün devam etmekte olduğu, görülmektedir.

    Ayrıca, teklif plan notlarında yapılan incelemede;
    • Meri plan notlarında GENEL HÜKÜMLER başlığı altında; “Planlarda işlenen kadastro tasdiksizdir.”, “Plan uygulama koşulları ile geçerlidir.”, “Yapılarda Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.”, “Eğimden dolayı 1 kattan fazla iskan kazanılmaz.”, “E.N.H altında kalan parseller için BEDAŞ’ in görüşü alınır.” şeklindeki hükümlerin aynen korunduğu,
    Ancak GENEL HÜKÜMLER başlığı altında; “Kendi parsel sınırları içinde inşa edilmiş max 10 yıllık binalar imar planının verdiği yüksekliğe kadar bina yapabilir.” ve “Cephesi 9 m.nin derinliği 10 m.nin altında olan binalarda teşekküle dikkat edilerek min cephe ve derinlik sabit tutularak bahçe mesafesini 3 m.ye kadar düşürmek Belediyenin yetkisidir.” şeklindeki hükümlerin iptal edildiği,
    • Yine 16.05.2001, 01.06.2001 tt.li 1/1000 ölçekli planların GENEL HÜKÜMLERİNDE yer alan “25.02.1998 tarihli ve 4342 sayılı mera kanununa göre ilgili kurum görüşü alındıktan sonra uygulama yapılacaktır.” şeklindeki hükmün iptal edildiği,
    • Teklif plan notlarında GENEL HÜKÜMLERE “Kamuya ait alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.” hükmünün ilave edildiği,
    • Meri plan notlarında BİNA CEPHE VE DERİNLİKLERİ başlığı altında; “Max. Bina derinliği 20 m dir.”, “Max. Bina cephesi 20 m dir. (Blok Nizam Hariç)”, “Ön Bahçe mesafesi H/2 uygulandığında bina derinliğinin, 2 katlı binalarda 7 m2’den az kaldığı hallerde arka bahçe mesafesi 3m’ye kadar düşürmeye Belediye yetkilidir.”, “Köşe başı parsellerde yan yol tarafındaki yan bahçe mesafesi yerine yan yol üzerindeki ön bahçe mesafesi uygulanır.” şeklindeki plan hükümlerinin iptal edildiği,
    • Meri plan notlarında KATLAR başlığı altında;
    -“Çatı ve çekme kat yapılamaz.” ve “Yapı inşaat alanı= KAKS x İmar parseli alanı.” plan hükümlerinin korunduğu,
    -“Katlar planda verileni aşamaz.” ve “Bodrum, asma kat, çekme kat, çatı katları dahil, iskanı mümkün olan tüm katların ışıklıklar çıktıktan sonraki toplam alanıdır.” plan hükümlerinin iptal edildiği,
    Ayrıca 21.10.1992 onanlı plan notlarındaki;
    “-Kapalı çıkmalar açık ve kapalı merdiven ve yapıya mahreç veren zemin kat dışındaki açık koridorlar inş. al. dahildir.
    -Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1 m.yi geçmeyen tesisatın geçirildiği galeriler ve binanın gereksinimlerini sağlayan müştemilatlar inş. al. dahildir.”
    -İskanı mümkün katlar ifadesiyle konut, işyeri, eğlenme, dinlenme ve konuta çalışmayan eğlenmeye tahsis edilmiş katlar anlaşılmalıdır.” hükümlerinin iptal edildiği,
    -Teklif plan notlarında KATLAR başlığı altında; “İmar Planında Yapı Adaları içerisinde belirtilmiş Yapı Düzeni, İnşaat Emsalleri ve Yapı Yükseklikleri esastır.” hükmünün önerildiği,
    • Meri plan notlarında ÇIKMALAR başlığı altında; “Yan bahçe mesafeleri için de kapalı çıkma yapılamaz.” hükmünün iptal edildiği,
    Ayrıca, 21.10.1992 onanlı plan notlarındaki;
    -Ön bahçe mesafesinde parsel mesafesini aşmamak üzere meskun konut alanlarında 1m. gelişme alanlarında 1.5 m’ye kadar açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Meskun konut alanlarında, arka bahçe mesafesi 3 m. olan yapılarda arka bahçeye çıkma yapılamaz.
    -Bitişik nizamda çıkmalar, komşu parselden teşekkül etmemiş yerlerde 1.5 m. çekilir. Teşekkül etmiş yerlerde teşekküle uyulur.
    -Yan bahçe mesafeleri için de kapalı çıkma yapılamaz.
    Ancak max. 1/3 oranında açık çıkma yapılabilir.
    -Gelişme bölg. 1 m. genişliğinde açık ve kapalı çıkma yapılabilir.
    hükümlerinin iptal edildiği,
    • Meri plan notlarında KOT VERİLMESİ başlığı altında; “Tabii zemin ortalamasından kot alınacaktır.” hükmünün iptal edildiği,
    • Meri plan notlarında TOPLU KONUT ALANLARI yapılaşma koşullarının aynen teklif plan notlarına aktarıldığı,
    • Meri plan notlarında KENTSEL GELİŞME ALANLARI başlığı altındaki yapılaşma koşullarının (min. parsel büyüklüğü 1500 m2. olan parsellerde max.h:6.50 yerine ayrık nizam 2 kat önerilmesi ve “Bu bölgede Çanta belediyesi sınırından 29.12.1999 tarihli harita sınırına kadar olan alanda kamu kurum görüşleri alındıktan sonra uygulama yapılabilir.” ifadesinin iptali hariç) KONUT ALANLARI yapılaşma koşullarının aynen aktarıldığı, ancak teklif plan notlarının TİCARET ve SANAYİ ALANLARI UYGULAMA HÜKÜMLERİ başlığı altında “Konut+Ticaret Alanları:Yol aksı boyunca ticaret olarak taralı alanlarda parsel üzerinde fonksiyon sınırı ayırımı yapılmaksızın zemin kat ve üst katlarda konut kullanımı yapılabilir. İhtiyaç duyulması halinde bütün katlarda ticaret kullanımı yapılabilir. Bu alanlarda Blok Nizam yapılaşma durumunda blok uzunluğu 50m.yi, blok derinliği 15m.yi geçemez.” şeklinde plan notu önerilerek Konut Alanlarında bütün katlarda Ticaret kullanımı yapılmasına olanak sağlandığı görülmektedir.
    Ancak, 09.06.1999 onanlı 1/5000 ölçekli Değirmenköy İlave ve Revizyon nazım İmar Plan ve lejant paftalarında “Konut Yerleşme Alanları” fonksiyonunda Ticaret kullanımı yapılabileceğine ilişkin bir husus bulunmadığından söz konusu plan notu ilavesi ile üst ölçekli plana aykırı bir durum oluşmaktadır. Ayrıca, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 3.a maddesine de aykırılık da söz konusu olmaktadır.
    • Meri plan notlarında 2.3. DERECE KENTSEL İŞ MERKEZİ yapılaşma koşullarının aynen teklif plan notlarına aktarıldığı,
    • Meri plan notlarında KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI içeriğinde yer almayan ancak Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 22.maddesinde tanımlandığı gibi “konaklama tesisleri, lokanta, kültürel tesisler ile çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği”       hükmü öneri plan notu ile getirilmiş, yapılaşma koşullarında meri plan notlarındaki “Min. Parsel büyüklüğü: 2000 m2 dir. Çekme mesafesi: 10 m dir.” yapılaşma koşullarına “Hmaks:12.50 metre 2 kat” koşullarının ilave edildiği,
    • Meri plan notlarında II.GRUP SANAYİ ALANLARI fonksiyon içeriğinin aynen aktarıldığı, ancak meri yapılaşma koşullarındaki min parsel alanı:3000 m2. değerinin “min parsel alanı:5000 m2.” olarak önerildiği ve yapılaşma koşullarında meri plan notlarındaki “Min. Parsel büyüklüğü: 3000 m2 dir. Çekme mesafesi: 10 m dir.” yapılaşma koşullarına ilave olarak “Hmaks:12.50 metre 2 kat” koşullarının ilave edildiği, ayrıca “Sosyal ve İdari Tesislerde Max H: 9.50 metredir (Emsale dahildir).” plan notunun önerildiği,
    • Meri plan notlarında yer almadığı halde teklif plan notlarına; “Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş sanayi ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında; çekme ve bahçe mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.” hükmünün ilave edildiği, görülmektedir.
    Böylelikle meri plan notlarında ki 10 m. çekme mesafesi her koşulda korunmayarak ve taban kullanımı serbest bırakılarak yapı yoğunluğu artışı getirilmektedir.
    • Ayrıca teklif plan notlarına “Bu planlarda yer almayan hususlarda Planlı alanlar Tip İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.” hükmünün eklendiği görülmektedir.

    Yukarıda belirtildiği üzere ilgi (a) yazı eki 11.11.2016 tarih, 92 sayılı kararı ile teklif 1/1000 ölçekli paftalar gerek teknik, gerekse içerik olarak çelişkili ve eksik olup, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan paftalarında oluşan belirsizlik ve tereddütler yönünden plan notlarına dayalı münferit değişiklikler ile plan değişikliği yapılmasının sağlıklı bir uygulama olmayacağı açıktır. Ayrıca hazırlanan plan notu ile yapılan değişikliklerin, teklif plan değişikliği gerekçelerini izah eden ayrıntılı plan açıklama raporu ve bu yönde yapılan tespitleri örnekleyen çalışmalar ile birlikte ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri de alınarak hazırlanması gerektiği değerlendirilmektedir. Bu nedenle, öncelikle bölgeye ilişkin gerekli değerlendirme ve revizyonlar yapılarak hazırlanacak 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu ve akabinde hazırlanacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında bu tür konuların değerlendirilmesinin gerektiği düşünülmektedir. "denilerek.
    İlgi (a) yazı eki “UİP-23337,1” Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli plan notu değişikliği şeklinde hazırlanan plan değişikliği teklifi paftaları yazımız ekinde olup; ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddelerine ve 5747 sayılı yasanın “…Üç ay içinde büyükşehir belediye meclisinde görüşülmeyen kararlar onaylanmış sayılır.” şeklindeki 3.maddesinin 3. fıkrasına göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
    KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Silivri İlçesi, Değirmenköy Mevkii’ne ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları değişikliği teklifi incelenmiş olup, Genel Hükümler başlığı altında katlar bölümünde “ Çatı ve çekme katı yapılamaz” plan notunun “ Çatı kat ve çekme kat yapılamaz” şeklinde düzenlenmesi, Ticaret ve Sanayi Alanları uygulama hükümleri başlığında konut + ticaret alanları bölümünde “……. zemin kat ticaret olmak şartı ile üst katlarda konut yapılabilir. ……. blok uzunluğu 40m’yi ……. “ şeklinde düzenlenmesi ile komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

    Meclisimizin onayına arz olunur.”

       Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 7. Seçim Dönemi 4. Toplantı Yılı, Mayıs Ayı Toplantılarının 11 Mayıs 2017 tarihli 4. birleşiminde okunarak, yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oybirliği ile kabulü kararlaştırılmıştır.
    Gönderen zaman: 10:32:00
    • Blogger Yorumları
    • Facebook Yorumları

    0 yorum:

    Yorum Gönder

    Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.

    Item Reviewed: Silivri İlçesi, Değirmenköy Mevkii 1/1000 ölçekli UİP. plan notları değişikliği teklifi Rating: 5 Reviewed By: econometri00
    Kaydol: Kayıt Yorumları (Atom)
    Scroll to Top